往前看看市场的新力量，也能转头自省吾身，去挖掘和探索在我们自己的企业中有哪些可以成为新力量的元素。
以下为彭志坚师长西席在2024博鳌地产发展暨代建大会揭橥的主题演讲。
彭志坚（吉宝城市发展（中国）实行副总裁）：女士们、师长西席们，大家下午好！
感谢不雅观点的约请，很高兴本日能有这个机会和大家相聚在博鳌，共同探索中国地产行业发展的新力量，这是我第一次参加博鳌房地产论坛，很高兴有这个机会能跟各位专家和大咖们学习。
我是新加坡人，1995年第一次来中国事情，中间也在英国、德国平分歧国际市场事情过。我经历过2001年的互联网泡沫、2008年的国际金融危急，也看到过火歧行业、不同公司的起起落落，本日博鳌房地产论坛的主题是“新力量”，我以为这是一个很好的命题。
往前看看市场的新力量，也能转头自省吾身，去挖掘和探索在我们自己的企业中有哪些可以成为新力量的元素。
2023年5月，吉宝启动重大重组，作为一家环球资产管理及运营商，我们将投资者的基金与创新办理方案相互领悟，以应对景象变革、能源转型、新型城镇化和数字化所带来的环球紧迫性需求。这听上去是一个很大的命题，而本日我想和大家分享的是，我们要如何做到。
在座有许多是吉宝的老朋友，在根本举动步伐、聪慧城市、商业综合体运营等方面与我们有过诸多互助，也有很多新的朋友可能听过。
吉宝是一家总部位于新加坡的跨国公司，目前的业务已经遍及环球20多个国家，为可再生能源、清洁能源、脱碳、可持续城市更新和数字互联互通供应关键根本举动步伐和做事。
我们通过优质的投资平台和资产组合，包括私募基金和上市的房地产和商业相信，为投资者亲睦处干系方创造持久代价。
与很多纯粹的财务投资者不同，吉宝在资产管理和运营方面有着丰富的履历和古迹，拥有覆盖资产生命全周期的运营能力，我们的运营平台可以通过创新、一体化的可持续办理方案，在改进终端客户体验的同时，提升资产估值。而在这个过程中，吉宝又可以成为基金管理者，来获取资产管理收入。
有了履历和解决方案，下一个摆在我们面前的问题是，在海量的资产标的中，我们如何选择，又如何管理。
在这次的论坛议程中，我看到了很多与ESG有关的分议题，这是一个令人愉快的趋势，解释在座越来越多人关注了ESG。
ESG绝不仅仅等同于环保、社会、公益，在环境和社会中，它指引我们关注符合业务所在的宏不雅观策略的方向，并同时从中捕捉业务机遇。而在公司管理中，它则表示了合规、透明、系统化，尤其是能快速随着市场需求调度的管理方针，才能让企业可持续的发展下去。
首先，以各位最为熟习的存量资产为例，在中国经由40多年的城镇化高速发展，城市空间已经从粗放式的发展进入了风雅化运营阶段，核心区域的新增空间资源不断减少，城市更新成为新型城镇化发展的下一步核心抓手。
对付存量项目来说，降落能耗、改造空间运营等需求日益急迫。对新建项目来说，在设计初期就将节能、运营等长期要素纳入办理方案内，也是该资产代价得到客持续增长的必要条件之一。
由此，吉宝可持续城市更新业务应运而生。
这个业务的底层逻辑是通过可持续运营提升空间资产的净业务收入，降落资产能耗支出，进而提升资产的保值增值能力。在位于上海的吉宝旗舰综合体项目吉宝静安中央项目中，我们提取了18项可持续聪慧建筑办理方案，终极可实现26%的建筑节能率。
去年10月我们完成了吉宝可持续城市更新面向中国市场的融资操持，得到一家环球机构投资人16亿公民币的初期股权承诺，2024年4月，吉宝可持续城市更新基金顺利完成首轮募资，目前吉宝在可持续城市更新策略下的基金管理规模也超过了17亿美元。
5月尾，吉宝旗下首个赋能型养老机构欣岳年南京栖霞国际颐享家园正式开业，伴随着年事化社会趋势，我们意识到改造长辈的生活体验还有巨大的成长空间。
长辈是须要我们关怀的爸爸妈妈、爷爷奶奶、外公外婆，但是首先是他们自己，因此欣岳年从亲启心中生活开始，鼓励长辈们重新节制自己的生活自主权。
通过构建代际领悟的社区环境，紧密连接长辈和亲友家人过往生活圈及周边社区，实现离家不离心的美好愿景。此外，项目供应的全面照护、白天照料及居家照护做事，不仅知足了长辈的多元化需求，还惠及了周边社区居民。
我们相信这与时俱进、符合社会需求的业务重点领域，将让吉宝在精确的韶光和赛道上发挥我们的巨大代价。
秉承公民城市公民建、公民城市为公民的主要理念，吉宝智城新策业务也逐步确定了城市发展策划咨询做事，落地智能化和数字化平台以及城市运营做事三大产品线。
首先我们秉承新加坡的履历在每个过程的要素，从方案、开拓到运营，实现整体全周期结果导向的全程伴随式顾问做事。在这个根本上，吉宝智城新策业务也供应包括聪慧城市数字化转型及场景方案、聪慧园区数字化方案，聪慧社区方案运营等在内的产品和做事，并以指标体系的办法实现模式可复制，结果可追踪。
在后续的长期运营中，我们则借助AI技能等挖掘不同城市空间在功能定位和韶光阶段的特定需求，供应适应性的可持续运营方案。
作为城市空间的主要载体，综合体项目每每都和所在区域以及居住、生活在这片区域的人深度共生，仍旧以吉宝静安中央（PAC）为例，在这座位于上海静安核心地段，有9万方办公楼和4.3万方开放式佳构商业区组成的综合体项目中，我们在项目设计伊始就充分考虑了其与周边区域的领悟关系。开放式街区的外墙利用大面积红砖构造，表示在地之美。独栋式商业空间则冲破了商业的局限，带来更新的商业体验，约请各位来上海的时候过来打个卡，感想熏染上海的清闲生活。
实在无论是ESG中的哪一项，我们坚信所有的计策和技能终极做事的还是人，人会在利用空间的过程中产生大量的数据，而合理剖析这些数据，我们也能让空间反哺人们，得到更便利、更舒适的做事。
目前吉宝已经在新型城镇化、可持续城市更新、养老等业务中广泛利用AI等数字化工具。但我想强调的是，只有当数字化真正融入场景，才能帮助我们从理解人的行为开始，逐步洞察这些行为中的逻辑，找出可能连你我自己都没有创造的痛点和需求。在这条迈向未来的道路上，我们仍旧肩负重任，道阻且长。
再次感谢大家的聆听，感激博鳌房地产论坛让我们相聚，祝愿大家能在新的市场环境、新的技能浪潮中找到独属自己的增长新力量。
