▲钱新实景图 拍照｜渔舟
地皮市场是预判新居的一壁镜子，新居也是映射地皮市场的一壁镜子。
在12月5红盘对撞落幕后，最近的杭州新居除了叠映里低至12.99%中签率，滨望23.31%的中签率外，其他中签率都比较高，明显春节前供需两端激情亲切都不高。
就这样无波无澜中迎来了杭州2024岁首年月次土拍的波澜，本次土拍统共六宗地；
按照网传企业报名名单对地块的喜好程度颇有点泾渭分明，比如：三墩、市北大致各有18家房企报名，下沙6家、双浦5家、双桥3家，临安滨湖新城少有问津；
末了土拍情形也颇如报名情形，三墩、市北分别报价18次、51次，下沙、双浦、双桥分别报价17、10、21次，滨湖新城报价1次底价成交，分别由滨江（2块）、驭远、建杭、绿城、浙江华雪文化竞得。
▲三墩地块位置示意 制图｜王曙辉
本次西湖区一共出让三宗地，第一宗三墩地块；
位于三墩街与紫荆花北路交叉口西南角，地块南面便是宦塘河，景不雅观上风明显，如果溯流而上大约1.5公里便是经由古今领悟改造的祥符桥文化街区及古祥符桥。
一河之隔还有体量13万㎡旁边的龙湖紫荆天街，从地块出发超越紫荆天街也就约500米就可以到地铁2号线三墩站，是纯洁的三墩中央位置。
地块为容积率仅1.9可方案小高层用地，精装限价36800元/㎡，附近宝嘉誉府、国风美域挂牌价也就4万出头。
末了由滨江以22818元/㎡楼面价竞得！
三墩有望迎来高品质楼盘。
▲双桥地块位置示意 制图｜王曙辉
第二宗双桥地块，为云谷板块真正意义上的首块商品房用地。
地块位于西湖大学云谷校区南门墩余路斜对角，东面一地之隔是云创镓谷家当研发中央，以及在建地铁4号线西延西湖大学站，向东约1.6公里是三墩北标志性楼盘西雅图和紫璋台；
东边荆大路向南800余米便是阿里云谷园区，家当、学研配套上风非常明显。而再向南约2公里便是未科未来天空之城，可以看出与未科、云城也是咫尺相邻。
本地块精装限价28000元/㎡，在位置和价格上无疑既可以为云谷职住配套，也可以给限价3.6万的未科-云城做更具性价比的平替类产品，在区划上又是西湖区，也是加分项。
末了经由激烈竞争，由绿城以11570元/㎡楼面价竞得，相对限价还是有较大的空间，云谷品质时期将由绿城开启。
▲双浦地块位置示意 制图｜王曙辉
西湖区第三宗地块位于双浦，方案中科大园区包围；
地块离板块最新新盘洺川名著约700余米，离6号线双浦站及方案双浦TOD仅约600余米，4站便是拥有三馆一中央的之转核心云启之江所在的枫桦西路站；
如果有双浦TOD方案落地加持，加上西湖区区划，以及性价比上风，做中小户型会有一定的流量流速；
地块精装房限价27000元/㎡，为西湖区最低限价。末了由建杭以楼面价13513元/㎡竞得！
▲市北地块位置示意 制图｜王曙辉
市北地块位于已交付楼盘龙湖春江天玺和春江悦茗之间；
离地铁7号线兴议路站仅200余米，一站奥体中央，两站钱江新城市民中央，机场高速高架、风情大道近在咫尺，交通上风非常明显；
相对同样在今年市北待出让的兴议路地铁上盖地块，又有离高架稍远，楼盘阻隔噪声的上风；
地块精装限价39500元/㎡，与待拍的滨江聪慧之门西星民路上盖地块直线仅约1.3公里，有近1万旁边的限价差上风，成为浩瀚房企争夺的喷鼻香饽饽并不虞外。
末了经由激烈竞争由滨江以冲破不限地价限房价记录的30.59%溢价竞得，非常磨练操盘能力。
▲下沙地块位置示意 制图｜王曙辉
下沙地块位于已售项目湖上东风、杭臻源，在售项目朗拾湖著三盘北面；
与前面三者比较劣势是几无金沙湖湖景，步辇儿到地铁1号线下沙西站也险些是步辇儿极限的近900米。
地块东临河流，南临学林街，是龙湖金沙湖东项目之后第二块不限房价地块，末了由驭远以26.89%溢价，31721元/㎡的楼面价竞得！
而这个价格一定要卖到以前的限价之上才有可能投入产出持平。
▲滨湖新城地块位置示意 制图｜王曙辉
本该在2023年12月12日出让的临安商住用地在跳票一个多月后终于出让。
地块在临安新政做事中央以南青山湖隧道南端具美路西，东边有已交付的绿城曼陀花园、棠颂大院等低密产品，地块好似一支伸开羽翅的蝴蝶紧密拥抱着青山湖，景不雅观上风明显。
容积率1.34为适宜方案叠墅、合院产品的低密地块。末了由浙江华雪（中雪）文旅以楼面价4967元/㎡的底价竞得，还是有较大产品运营空间。
▲本次土拍位置示意图 制图｜王曙辉
按杭州现有公布的地皮信息，今年大概率是超过去年的地皮、新居供应大年；
而按照去年年底和今年首拍情形看，既然供应端不缺面粉，相信有更多的开拓企业有机会有米下锅，值得期待的便是巧妇末了能否做出值得购房者拿出购买激情亲切的好产品。
令人担忧的是限房价不限地价的主城、萧余纷纭开出地价(面粉)靠近面包(房价)的彩蛋地块，为未来埋下了品质难以担保的隐忧，这对以品质主义著称的杭州并不算是好事，但也只有待政策补丁来做修复。
今年地皮出让依然遵照着区域、板块冷热搭配的逻辑，这也为每次总有红盘期待埋下了伏笔，这也算是好事吧。
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文/渔舟 编辑/渔舟
