经由2023年一年，现在石家庄楼市市中央北国商城阁下老破小8千多都有成交，二环内的七八千都能买到，高层带电梯的五六层的洋房40来万的首付就能买到，原来是想都不敢想。今年又有大量新居入市，一定要负责看完以下10条避坑指南，让你不会踩坑。
首先强调当下购房逻辑，就是非必要不要买房。再说当下在石家庄购房的大环境，由于现在的楼市相对低迷，到底会持续多久谁也说不准。这个时候买房到底是抄底还是入坑谁也讲不清楚，但是即便错过低谷，多花几万块钱也比得手就亏个几万乃至几十万强。
近一年市场上出了一批屋子，不知道大家看了吗？便是刚交房、刚装修完就赔钱，几十万往外卖的屋子，就比如融创中央、东南智汇城。去问业主当时为什么买？买了之后首付都亏没了，回答最多的绝对是投资。又或者认为当年是买到了低点，由于当时买的时候要靠抢。再或者是当初以为石家庄房价还能涨。
以是到底现在要不要买房？怎么买？多去找几个卖房的业主聊聊就能找到答案了。当前的确是一年之中入手的好机遇，只说一年中这个韶光段，石家庄现在根本就不缺好屋子。屋子挑的是眼花缭乱，挂牌量比出售量还快，这是为什么？
说白了城市发展太快，屋子越盖越多，选择空间太大了。而且现在新开盘的一手房不管是新产品还是挂牌量都是前所未见的，它和2014年的产品一看就属于两个时期，就这么大的差别。现在是纯纯的买方市场，可挑选的空间很大，可溢价的空间也很大，价格基本是在低位徘徊。这个时候脱手想按照当前或者以前的价格捡漏是没问题的。
以是结合2023年履历讲一讲2024年的十点避坑指南。
·第一、买新居首先要买国企的屋子，一定假如看清开拓商、看清物业、方案和历史。比如这个是新产品，还是以前烂尾换个名字的狗尾续貂，从2023年以来市场上狗尾续貂的产品太多了，说自己是新居很可能是个多年烂尾。户型图一拿出来一看还是2010年的设计体系，屋子都在风吹雨打中过了好几年了。
·第二、目前的利率处于历史的低位，很多人认为还要降，以是只管即便考虑长贷短还。说白了只管即便让自己的月供压力小一点，别由于买一套屋子丢了自己原有的生活样子，等手里宽裕点再提前还款就行了。想提前还款只管即便选择月供不变，缩短贷款年限，这样利息能省很多更划算。至于选择等额本息还是选择等额本金不主要。
·第三、贷款把稳的事变是什么？一定要问清楚提前还款需不须要支付违约金，提前还款须要知足什么样的条件，每年有几次提前还款的机会，还款的金额有没有哀求，提前还款是不是方便，是必须上柜台办理还是在线上APP就可以办理。
·第四、不要买远郊盘，说白了不要买非市内5区的屋子。这一轮大开拓结束往后石家庄下一次大开拓就不知道是什么韶光了，开拓速率一定会慢下来。真的别抱负石家庄能和深圳、上海似的，这是它的地理位置决定的。就这么说现在方案图里没有的，未来几年乃至10年就不会有。
·第五、20年前的房地产是青铜局，只要你买屋子，不管你在哪买屋子闭着眼都能赢利。10年前是黄金局，只要你买的这个城市还可以，你也可以赚的盆满钵满。但是2023年让石家庄回到了2016年末，老破小乃至回到了2015年。以是现在就不一样了，现在的房地产市场便是王者局，不要光选区域还要选小区乃至挑户型。
而远郊楼盘方案的再好，方案的特殊大，价格特殊便宜，但是没有市场大概率买了就得赔钱。
·第六、能买房龄新的就不要去买一个非学区的，老破小、老破大更不要碰，地段好再好能比北国商城好吗？它阁下现在都有8000多的成交了，你不掂量一下这个事吗？
·第七、不是洋房和小高层就一定好，要先看小区的配套环境物业，同档次下再说小高层。还有2023年真的发生了好多小高层癌和新居癌的患者，他便是以为小高层和洋房一定好，不知道说啥了。现在就有管自己叫洋房的项目，配套差还是十多年的烂尾，卖1万二，你以为值吗？肯定不值。
洋房是要跟上设计环境、物业配套、容积率等都精良的才叫洋房，而不是多层装个电梯就叫洋房，别被别人忽悠瘸了。
·第八、首付不足就不要买房了。如果你连首付都不足，千万别考虑买房。虽然说现在房贷利率都降到3.7%了，比较以前确实好多了，但对付手里边钱不足又不能担保稳定收入的人，我至心劝你别来凑热闹，尤其是那种月光族，还没有人给你兜底。
看起来是降落了准入门槛，实际是则提高了风险。入手往后，你每个月你还得还月供，那你和以前的生活是大相径庭，大到月光族都想象不到。低首付看似侵害不大，实则是暗藏祸心。降落门槛便是把那些没有长起来的韭菜苗给割了，涌现了断供，没人会管你去世活。
以前涨的快，没有钱还不起了，屋子涨的有利润出来的，大不了屋子一卖，现在是截然不同。如果你买错房，你割肉的机会都没有。屋子一边跌，你不只赔月供，还要赔房价。你想卖房，一看房价还没有你贷款多，你要先找现金补偿贷款和房价的价差，这不是认赔就能离场的，你还要有认赔的能力。
以是你条件不足，真的不用焦急买房。如果你有需求，有实力常常有人和我说，鹏哥帮我找一个50万的屋子，60万的屋子。我说你假如不焦急，就再攒攒钱，等你攒够了钱，这两年的房价他是没有暴涨的，任何可能，没有必要焦虑。
·第九、没有必要过度和提前去追捧学区房。就比如我有一个朋友，孩子小学二年级，想买一个40的学区房，问我有必要吗？没有。现在顶级学校的学区房的价格被顶上天，很大的缘故原由是市场上太多人做资源整合，卖了一堆没用的屋子。但是对付他来说，手里现金很多，说白了便是看到银行里的存款多了，便是这样的，由于顶级资源有限，价格就会被顶高。
·第十、2023年见告我们当前市场错过任何一套屋子都不可惜，由于会有更得当的屋子出来。
以上10条希望这些履历能在2024年帮到你，买房不踩坑，由于买房一定假如理性，理性再理性，如果感性了一下可能要用未来的数年偿还。就比如我听说有个客户花了130多万在瑞府买了个两室，亦或200万跑瑞府买了个三室，我就满脑筋问号，这都49年跑步冲进国军敢去世队了，便是不论感性上多喜好，但是不对的事，理性上都该当放弃。
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