爱东营讯“公民群众对实现住有所居充满期待，我们必须下更大决心、花更大力气办理好住房发展中存在的各种问题。”习近平总布告强调。房地产关系公民群众切身利益和经济社会发展大局，党的二十届三中全会提出“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房培植和供给，知足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改进性住房需求。充分授予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，许可有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开拓融资办法和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”
市委、市政府坚持把房地产事情摆在主要位置，市委布告杨国强，市委副布告、市长陈必昌哀求，要优化各项支持政策，提振房地产市场信心，推动稳市场、防风险、匆匆转型。在各级各有关部门的共同努力下，全市房地产指标整体好于全国、全省均匀水平，市场形势相对平稳。上半年，全市商品房发卖面积110.8万平方米，同比低落12.6%，好于全省1.3个百分点，好于全国6.4个百分点。全市房地产从业职员人为总额增速3.3%，高于全省1个百分点，增速全省排名第2位。
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优化支持政策，引发住房消费潜力
政策的生命力永久在于落实。去年以来，国家、省、市先后出台了一系列支持房地产市场发展的政策方法，我市先后出台了促进全市房地产平稳康健发展14条、12条、13条、18条政策方法，体例了《东营市高品质住宅开拓培植指引（试行）》，供需两端协同发力，促进房地家当平稳康健发展。
今年7月，我市新出台了《新建商品住宅品质提升支持政策》，个中，许可企业跨年支付地皮出让金；从11个方面增加不打算容积率环境，不计容部分均不打算建筑面积，不计入城市根本举动步伐配套费打算面积；购买高品质住宅的，住房公积金贷款额度在原有根本上增加10万元等政策，含金量非常高，经初步测算，可为企业降落政策性本钱200元-300元/平方米。
“在当下低迷的市场环境下，市里出台的《新建商品住宅品质提升支持政策》发布得相称及时，各项政策务实有效，力度大、内容多，含金量高，尤其是地皮出让款的分期缴纳，缓解了企业的资金压力；以社区为单位，统筹配建公共做事举动步伐，这一条很合理，减少摧残浪费蹂躏；关于容积率打算规则的优化，将会提升方案设计水平，丰富产品，调动企业积极性，对付企业和业主都是利好政策。”山东海通地产有限任务公司总经理张洪涛说道。
“一方面，各县区、市属开拓区要加强政策宣扬和贯彻落实。通过开展‘三全’集成做事等办法，深入房开企业讲透政策，让房地产企业看得懂、能理解、会实行，促进政策落实见效。另一方面，要加大高品质住宅开拓培植的推进力度。省‘40条’提出自2024年8月1日起，全省新出让优质地块上的商品住宅开拓项目，一律按照高品质住宅标准进行开拓培植。”市住房城建管理局局长牛效强表示，下一步，各县区、市属开拓区要选择区位上风好、配套举动步伐全的地块，在方案设计、建造施工、材料供应等方面下足功夫，加快培植一批高品质住宅项目，以点带面，示范引领，逐步扩大高品质住宅的覆盖面。房开企业要勇当排头兵，积极参与到高品质住宅开拓培植中来，按照《东营市高品质住宅开拓培植指引（试点）》有关哀求，努力培植“好住、好料、好省、好看、好值”的屋子，推动产品提质增配、档次升级。
为加强政策落实落地，垦利区结合实际抓落实，合理优化“首套房”认定标准，全面落实降利率降首付、金融信贷支持、二手房带押过户等利好政策。积极探索“房票”制度，正在推动出台《关于垦利区拆迁改造提升类村落落有关支持政策的履行见地》，选取条件成熟的村落落开展迁居试点，鼓励和勾引农人进城、入镇。
周广学 摄
供需两端发力，带动住房库存消化
屋子建起来、卖出去、交付完，才能稳市场、扩投资，形成良性循环，这需政企、金融机构形成协力。今年以来，我市充分发挥房地产融资折衷机制作用，多次召开房地家当“政银企”对接推进会议，将“白名单”推送事情转入常态化履行，审核纳入“白名单”项目10个，满额授信25.16亿元，是全省4个全部项目得到满额授信城市之一。
东营经济技能开拓区多次发起团购住房活动，组织房地产开拓企业与有需求的大型企业召开房屋发卖洽谈会，签订购房协议35套，面积5400余平。积极组织房地产企业参与线上、线下多种匆匆销活动，进一步引发房地产消费潜力，有效实现去库存1500余套。全面落实市级出台的购房补贴政策，拉动住房消费7896套，目前已发放补贴330万元。负责落实新建商品住宅品质提升支持政策，勾引房地产企业全面培植高品质住宅，知足群众改进型住房需求。
东营区多措并举匆匆发卖，积极组织“手拉手”、参与房交会等活动，由区领导带队先后赴油田二级单位、石油化工学院、学校医院等单位开展活动，累计签订购房协议600余份。研究完善个人购房消费补贴报告流程和资金保障力度，全力兑现群众商品房购房补贴政策，累计发放补贴101户、161.48万元，新受理申请880户并向财政部门提交资金申请，估量近期再发放补贴508万元。
河口区主动发力，带动库存消化，多措并举提振市场信心。从年初开始，由区政府分管领导带队多次赴济南与蓝色嘉苑项目培植单位开展互助会谈，拟通过收购或租赁的形式消化该项目部分库存住宅，作为河口区人才公寓用房或蓝色经济开拓区企业职工住房。以特价房等办法将部分项目尾盘或库存的35套房源面向新市民、青年人发卖，目前已发卖5套，为青年人购房办理了实际困难。3月22日与全市同步启动2024东营春季房产家居展览会（河口区分会场），组织房地产企业推出大力度优惠方法，累计发放购房优惠券100余张。
垦利区努力提振市场消费。成功举办垦利区首届房地产项目交易会、春季房交会等活动，累计发放购房优惠券1000余张、600余万元。组织开展“进屯子、进大集、进企业、进商超、进媒体、进招聘会”等系列匆匆销活动，先后到南展区举办房地产推介会7场次，到陈庄、仙河、孤岛等周边州里组织“看房团”活动5次，开展其他匆匆销宣扬活动20余次，取得了良好效果。
广饶县扩大改进性住房需求，一方面，鼓励支持企业开展“以旧换新”模式，目前累计发卖置换房屋103套、发卖额1.95亿元。另一方面，勾引开拓企业采取团购模式发卖。目前已通过团购模式发卖金辰·书喷鼻香悦府项目15套，面积2659平方米。
利津县组织开展了“贺岁限定、暖情光阴”春节匆匆销、春季房交会等系列活动，发放购房消费券300张，匆匆成发卖26套。面向青年人、新市民等群体，筹集特价房源75套，加大对其购房的支持力度，现已发卖9套；组织开展了“浓情端午、欢快粽享”等系列活动，匆匆成发卖11套。匆匆成了“汀澜宁苑”项目群团购活动，发卖房屋204套，3万平方米旁边。
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提升住宅品质，推动整体转型升级
越是在市场下行的分外期间，越要凝心聚力打造一批“好屋子”，用创新的产品、过硬的质量、完善的配套、优质的做事，不断引领市场，创造新的消费需求，带动住房消费升级。
近日，实地稽核了我市部分房地产项目，个中既有首批省级高品质住宅试点项目，也有城市更新片区项目，既有民企项目，也有国企项目，既有纯商业开拓项目，也有回迁安置项目，基本涵盖了各种房地产项目类型。
在位于东营经济技能开拓区的众成嘉悦华庭，周边资源丰富，配套完好，是山东省首批21个高品质住宅试点项目。“在房地产市场颠簸期，稳市场关键在于强化品牌培植和提升产品品质。作为东营本土企业，我们众成地产秉持‘以质取胜’的发展理念，通过外墙风雅化施工管控、充满仪式感的车库出入口和公区装修打造、品质感的地库标准提升、园林式景不雅观造景，不断提升产品的设计感、舒适度和智能化水平。”山东众成地产集团有限公司董事长、总经理董建华见告。
汇华·云璟项目位于沂山路以东，为民北路以南，东营区政府西侧，属于东辛片区城市更新项目核心区，集萃新区顶级配套资源，由山东汇华置业有限公司开拓培植。小区设计紧张表示“以人为本”，意在营造适宜人活动的尺度和空间，增强归属感，强调邻里空间，促进人与人的交往。完善的配套举动步伐，合理的交通组织，优质的景不雅观配置，宜人的公共空间的塑造以及健身、休闲、娱乐等场所的设置，将大大提高居民的生活质量。
“目前，我市改进型住房需求成为主流，人们更加关注小区的教诲、环境、交通、商业等配套资源，以及房型、景不雅观绿化、停车、物业做事等居住品质。住房市场进入理性消费阶段，市场发展哀求开拓企业提升风雅化管理能力和差异化开拓能力，也期待城市区域更新配套的持续提升。”山东新邦房地产开拓有限任务公司董事长张文庆阐明。
作为中央城区，聚焦推进知足刚性需求和改进型住房需求，东营区从政策标准、方案设计、施工建造、查验交付、人文关怀等环节入手，选定部分项目作为高品质住宅重点造就项目，落实高品质提升支持政策，勾引企业实现产品提质升级。目前全区在建在售的改进型住宅小区10个、2841户。同时，以吾悦学府、汇华云墅等高层、小高层住宅为试点，不断融入智能化、“三代居”、养老社区等内容，打造迎合市场“品质型”住房，挖掘市民购房需求潜力。
从住有所居，到住有优居，任重而道远。“从市场需求中把握方向，从政策导向中提振信心，以变应变，积极作为，以更实举措、更大力度踏实做好房地产各项事情。要落实落细各项支持政策，及时根据市场运行情形作出优化调度，广泛宣扬解读群众关心关注的购房补贴、贷款利率、住房公积金、税收减免等政策，进一步开释合理住房需求。要多措并举推动存量商品房去库存，加强保障性住房供给，持续开展匆匆销和推介活动，促进房地产市场良性循环和康健发展。”市住房城建管理局党组布告张玉明表示，目前我市中央城的好屋子仍处于发卖的前端，下一步，企业要用足用好现有优惠政策，凝心聚力打造好屋子，大力发展高品质住宅，在方案设计、建造施工、材料供应等方面下足功夫，进一步完善功能和做事举动步伐，不断知足公民群众对改进提升住房品质的新需求。
（ 王敏）
