《搜聚见地稿》明确，申请公积金贷款购买二星级及以上绿色建筑、装置式建筑或者超低能耗建筑，公积金最高贷款额度可上浮10-40万元，最高贷款额度不超过160万元。
2018年北京调度住房公积金贷款政策，实施贷款额度与公积金缴存年限挂钩，政策沿用至今。详细来看，借款人每缴存1年可贷10万元，缴存年限不足1整年的，按1整年打算，最高可贷120万元。
待《搜聚见地稿》正式履行，北京公积金最高贷款额度或最高上浮40万元 。
对此，合硕机构首席剖析师郭毅向21世纪经济宣布表示，符合《搜聚见地稿》中建筑哀求的，紧张是新居。北京的新居项目很早就在供地环节哀求达到二星级绿色建筑的培植标准，同时住宅装置率也有60%的哀求。这也就意味着，北京每一个新居项目都在《搜聚见地稿》的适用范围内。
郭毅表示，这一政策一方面是为了支持绿色建筑发展，另一方面，在一定程度上，也可以说是为低房贷利率、低本钱购买新居“量身定制”的政策。
《搜聚见地稿》发布之后，引发广泛谈论。有不雅观点认为，该政策履行后将加速新居项目去化，乃至改变新居、二手房交易格局，增加北京二手房出售难度。
对此，郭毅认为，这一政策如果实行，虽然很多购房仍面临较大的首付压力，但在当前事情预期和收入预期不稳的现实条件下，很多购房家庭会只管即便多付首付。在这样的背景下，公积金贷款额度最高上浮40万元，可以在一定程度上知足部分刚需、刚改家庭低息贷款的需求，能够起到比较大的支持浸染。
在郭毅看来，公积金贷款额度定向上浮最高40万元的政策落地实行之后，将会对新居成交产生一定带动浸染，但这并不虞味着二手房会更难卖。
郭毅表示，一方面，在当前北京房地产市场上，新居成交占比较低。以3月为例，当月北京二手房网签量为14280套，而新居成交不到3000套，二手房成交规模远高于新居。
另一方面，公积金贷款额度上浮10万元到40万元不等，很难旋转购房者整体的置业方向，更多是当购房家庭选择购买新居后，进一步降落其购房本钱。
郭毅表示，对付刚需家庭而言，购房要结合自身需求和市场情形来综合考虑，影响购房家庭决策的最根本成分还是住房的单价、总价，并包括房屋的区位、周边配套等综合的性价比。当前二手房价格涌现明显超跌情形，这也会成为购房家庭的考虑成分。
据Wind数据，3月北京二手房网签量较2月增加125.5%，增幅明显，不少中介、购房者和房东都感想熏染到市场的回温，但这种交易量的上涨紧张是“以价换量”带动的结果，当前市场下行的态势尚未完备旋转。
实际上，从去年10月开始，北京二手房价格连降5月。在郭毅看来，当前北京的房价可能还没有完备触底，特殊是对一些房龄比较旧、品质比较差、小区物业管理和公共区域部分相对残旧的二手房而言，房价还远没有到底。
以丰台区首经贸板块的万年花城社区为例，该社区二期、四期均有一个东西向、无电梯两居户型，两个小区同户型价格相称。据板块中介供应的数据，今年3月26日，四期该户型有一套顶层房源成交，成交价格为445万元。紧接着，4月6日，同小区又有一套同户型、同楼层房源成交，成交价降至438万元。而2022年4-5月，这一户型的顶层房源成交价格为530元。不到两年韶光，贬价超90万元。
诸葛数据研究中央高等剖析师关荣雪向21世纪经济宣布表示，今年的政策环境较优于去年，大幅度降息、一线城市限购放宽等，持续为“匆匆需求”注入新动力，但由于经历永劫光信心的不敷，市场目前尚处修复阶段。“金三银四”发卖旺季过后，房地产市场可能会有回调风险。
中指研究院市场研究总监陈文静向21世纪经济宣布表示，接下来城市房地产融资折衷机制将加快落地见效，供给端、需求端政策将协同发力，供给端侧重加大高品质住房供给，需求端强调有效引发潜在需求。
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