今日说法：被毁坏的房屋
一、“被毁坏的房屋”概说2022年7月，谢女士在某网络平台的法律拍卖板块看中了一套法拍房。法拍房位于重庆市潼南区某高档住宅小区，总面积120平方米；终极，谢女士以63万元竞拍下这套装修豪华的住宅。有人可能要问，林女士为何要购买这套房？
2020年前，业主林某以100余万元购买了这套住宅，随后装修又花了三十余万。2022年，林某妻子因患重病以该房抵押贷款60万元；妻子去世，林某从此屁滚尿流，自2020年10月起，林某款未能准期还款过时本金及罚息已达8000余元。
银行向重庆市潼南区公民法院起诉哀求林某偿还贷款本金585968元及相应的利息；法院作出讯断，责令被告人林某于讯断生效之日起10日内返还本金及利息。潼南区公民法院标出的挂拍价为55万元，当时房价较贵，林女士决定参与竞拍。有人可能要问，法拍房为何如此便宜呢？
重庆市潼南区公民法院将被告人林某房屋挂网拍卖鉴定评价为98.99万元，按照“法律”规定，挂网拍卖下浮30%，起拍价66万元。不满拍卖价格，林某竟然对外声称其妻去世于该房，第一次竞卖流拍。按照前述规定，第二次挂网拍卖再下浮20%，起拍价55万元。终极，林女士花63万元购买了该房。
“被毁坏的房屋”终极结局是：因不满意低价拍卖，林某故意毁坏法院查封的房屋，经鉴定，丢失价格合计59469元；潼南区公民法院作出讯断，被告人林某犯造孽处置查封的财产罪被判处拘役三个月，决定缓期六个月实行。有人可能要问，法拍是否合法？
二、法拍不应干涉当事人的约定从实行实践不雅观察，多数法拍财产是民事轇轕中的抵押物，法律规定，或者当事人约定抵押物评价的目的在于：预防当事人一方利用其上风地位对抵押物作出低于市场价的约定。据此，法定机构作出的评估价相对公允。
“被毁坏的房屋”中的林某在银行贷款时，常日作了评估价。根据公正规则，银行应该以评估价实现债权；否则，银行便没有商业风险，法拍的风险应该由债权人承担。由于我国商业银行等债权人一贯处于上风地位，法律网拍干涉了当事人的约定。据此，国家与社会有必要谈论个人破产制度的阻力来源。
法拍不应干涉当事人的约定
不少人可能认为，西方发达国家的个人破产制度是对成本，或者成本家的保护；从本色剖析，个人破产制度却是国家社会化的详细表现之一。例如，美国、日本政府刺破“泡沫经济”，个人破产制度可能有决定性浸染。个人破产制度的履行，国家需保持国民的基本生存权，居住权便是内容之一。据此，中心最近决定：健全企业破产机制，探索建立个人破产制度，推进企业注销配套改革，完善企业退出制度。
“被毁坏的房屋”先容了一项“法律”规定，即：如果拍卖的房屋是被实行人唯一房产，在申请实行人赞许的情形之下，法院可以参照当地房屋租住市场均匀租金标准，从拍卖款中扣除五至八年租金给被实行人，保障被实行人的居住权。前述规定事实上是民事基本制度，且其位阶也是法律阐明。有人可能要问，法律阐明能作出民事基本制度的阐明吗？
答案是否定的。根据《立法法》第十一条规定，民事基本制度是法律保留的事变。据此，建立个人破产制度的阻力来源于强势群体和不当的法律阐明。《民法典》已规定了居住权，法律阐明再规定居民一套房可以实行、拍卖，明显违背了立法初衷，据此，法律阐明应保持克制，或者慎重。
法拍不应干涉当事人的约定，有人可能要问，“被毁坏的房屋”中的被告人林某为何要投案自首呢？
三、造孽处置查封的财产罪的构成要件就“被毁坏的房屋”而言，多数人对林某是否构成造孽处置查封的财产罪心存疑虑，如，林某毁坏的紧张是装修部分，丢失价格合计59469元，其鉴定的根本为装修本钱。据此，林某装修花了30余万有一定的事实根据。
造孽处置查封的财产罪是公诉案件，常日环境下，深究林某的刑事任务由法院移送干系犯罪线索。据此，重庆市潼南区公民法院采纳了灵巧的处理办法，即，“动员”被告人林某向公安机关投案自首。
故意毁坏财物代价达59469元，根据《刑法》第二百七十五条规定，被告人林某的行为可能构成故意毁坏财物罪，但本罪的构成条件之一为，他人的财物。因“被毁坏的房屋”尚未过户，据此，林某的毁坏行为仅构成造孽处置查封的财产罪。
《刑法》第三百一十四条规定：“隐蔽、转移、变卖、故意毁损已被法律机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，……。”有人可能要问，故意毁损的情节严重应该如何判断？即，能否按故意毁坏财物罪的备案标准认定。隐蔽、转移、变卖被法律机关查封、扣押、冻结的财产，是指“整体”，如，法律机关查封，或者扣押了汽车，行为人隐蔽、转移、变卖了汽车致使不能实行。据此，故意毁损情节严重应以数额巨大为标准。
造孽处置查封的财产罪的构成要件
法拍“被毁坏的房屋”，设立的宗旨是提高拍卖物的价格，“法拍”并不是指法院拍卖，如，1962年7月23日“三机关”发布的《关于没收和处理赃款赃物的规定》曾规定“法院、审查院和公安机关一律不得拍卖赃物”。
国家与社会须要通过历史阐明剖析网络平台的法律拍卖的正当性，如，首轮挂网拍卖下浮30%等。“法拍”不仅要把稳效率，更要看重实体公道，如，“法拍”改换鉴定机构，严重危害了被拍卖人利益。“被毁坏的房屋”倘若由贷款时的鉴定机构作出价格评估，其结局可能又不相同。
紧张法条链接中华公民共和国刑法
第二百七十五条 故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特殊严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。
第三百一十四条 隐蔽、转移、变卖、故意毁损已被法律机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
