9月29日，上海市发布《关于进一步优化本市房地产市场政策方法的关照》，自2024年10月1日起施行。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。
二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房报酬。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房报酬。
三是在自贸区临港新片区履行更加差异化的购房政策。对在新片区事情、存在职住分离的群体，在实行现有住房限购政策的根本上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
优化住房信贷政策
一是落实国家关于降落存量房贷利率政策。勾引商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
二是降落房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调度为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调度为“不低于25%”；实施差异化政策区域从“不低于30%”调度为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调度。
调度住房税收政策
一是调度增值税征免年限，将个人对外发卖住房增值税征免年限从5年调度为2年。
二是按照国家事情支配，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易本钱，更好知足居民改进性住房需求。
广州
9月29日，广州市公民政府办公厅发布关于调度房地产市场平稳康健发展方法的关照。关照明确，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，关照自2024年9月30日起正式履行。
本次限购政策调度后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限定购房套数。
广州市公民政府办公厅关于调度我市房地产市场平稳康健发展方法的关照
各区公民政府，市政府各部门、各直属机构：
为深入贯彻党中心、国务院决策支配，回应群众关怀，促进房地产市场平稳康健发展，经广州市公民政府赞许，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。
本关照自2024年9月30日起正式履行，原有政策与本关照不一致的，按本关照实行。
2024年9月29日
广州市公民政府办公厅
9月29日，广州市公民政府办公厅印发了《关于调度我市房地产市场平稳康健发展方法的关照》（穗府办函〔2024〕xx号，以下简称“《关照》”），现解读如下：
一、调度住房限购政策
此前，我市《广州市公民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳康健发展政策的关照》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市公民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳康健发展政策方法的关照》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市公民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳康健发展的关照》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能供应购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调度后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限定购房套数。
二、实行时点
政策调度自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《关照》不一致的，以《关照》为准。
深圳
9月29日23时许，深圳发布《关于进一步优化房地产市场平稳康健发展政策方法的关照》。
深圳市住房和培植局 国家税务总局深圳市税务局 中国公民银行深圳市分行 国家金融监督管理总局深圳监管局关于进一步优化房地产市场平稳康健发展政策方法的关照
深建字〔2024〕284号
各有关单位：
为深入贯彻落实党中心、国务院决策支配，加快构建房地产发展新模式，更好知足居民刚性住房需求和多样化改进性住房需求，促进房地产市场平稳康健发展，经市政府赞许，现就进一步优化我市房地产政策事宜关照如下：
一、优化分区住房限购政策
（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在实行上述住房限购政策的根本上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。
（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需供应购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需供应个人所得税或社会保险证明。
有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在实行上述住房限购政策的根本上，可再购买1套住房。
（三）深汕特殊互助区按照其现行政策实行。
二、取消商品住房和商务公寓转让限定
商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，可上市交易。
三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程
商品住房和商务公寓项目由房地产开拓企业自主合理确定发卖价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房培植部门。通过招拍挂办法取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定实行。
四、调度个人住房转让增值税征免年限
将个人住房转让增值税征免年限由5年调度到2年。
五、优化个人住房贷款政策
（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调度为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调度为20%。
（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押条约备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。
（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。
（四）深汕特殊互助区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调度为15%，取消利率下限。
六、加快构建房地产发展新模式
完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情形，优化调度住宅用地规模、布局和构造。开展现房发卖试点，逐步提高新供应用地的现房发卖比例，有序推进发卖制度改革。充分发挥城市房地产融资折衷机制作用，等量齐观知足不同所有制房地产企业合理的融资需求。
本关照自2024年10月1日起实行，原有政策与本关照不一致的，以本关照为准。
深圳市住房和培植局
国家税务总局深圳市税务局
中国公民银行深圳市分行
国家金融监督管理总局深圳监管局
2024年9月29日
综合｜央视新闻 广州日报 深圳发布
来源： 江苏新闻
