不过
壹、地块位置
华发四季云玺，位置确实可以，富兴金融中央正阁下，湘雅医院斜对面。地段代价，可为一大上风。项目的地块是今年第一次集中土拍由广东天润拿下的013地块，本地块当时是金茂、华发、三润三家参与摇号，终极由广东天润竞得。
同为广东企业，或许广东天润本便是替华发增加几率，也或许是拿到后放弃了地块开拓，地块于2023年9月迎来易主，从广东天润100%转让至华发。不论到底缘由如何，地块终极由华发独立获取。
目前查看该项目的开拓公司：长沙天润智樾房地产开拓有限公司，法人代表都是华发的，并且长沙天润智樾房地产开拓有限公司是珠海华发实业株式会社的全资子公司，可见华发四季云玺是华发的全资项目。
贰、地价本钱
10129元/平的楼面地价，长沙华发四季云玺项目地皮楼面价达到了10129元/平，本是卖精装，开拓商还是有可不雅观利润的，但现在改成了毛坯开卖，那大家可以算下本钱，加上建安本钱、管理本钱以及各项财务本钱等等，那开拓商卖均价19000元/平，确实是很有诚意的，唯一的担心是，开拓商没有足够的利润，将来会不会交付减配呢？不过这也是我们最不想看到的。
较于附近的恒伟君樾文昌，同样为纯住宅，同样地块规模小，虽然恒伟君樾文昌的产品为超高层，但靠着有江景加持，恒伟君樾文昌轻微略胜一筹，而地价却低于华发约2000元/平。
综合起来看，华发四季云玺的地价本钱不具备任何上风！
如果你是买房人，就知道怎么选了？
叁、华发股份开拓商
华发是珠海国企开拓商，最少暴雷或烂尾的风险还算可控。不过华发股份最近完成的50亿定增融资，时隔近一年，终于完成。
华发股份在长沙先后跟其他开拓商互助了滨江府1913、招商华发依云曦城、招商华发天汇几个项目，最近跟华润置地在洋湖也互助了一个项目华润华发洋湖天序，这次的长沙华发四季云玺项目是华发股份在长沙第一次独立操盘。
口碑来讲，这几个项目华发股份都不是操盘方，以是我们也不好评价。不过最近华发在上海的项目却在维权。
“现在的华发建筑质量、景龙装修、华发物业统称垃圾中的战斗机，我便是业主，谁实华发谁入坑”、“华发，不断寻衅着商品房交付的下限，刷新着市场认知的底线，试探着违规的红线”、“华产生发火为珠海国企，在上海华发四季半岛项目的细节打磨到了极致，连全屋几个窗户的内开内倒五金件都要减配，原来样板房的实物、白纸黑字的CAD统统欠妥准，现在被业主创造，华发不会连夜把几套样板间的五金件都改了吧？”
我们以关键字“华发股份 维权”进行搜索，也得出了上面的结果。要知道，这家多年稳坐珠海“地产一哥”宝座的企业于2012年便开启了在全国范围内的计策布局，而随着企业版图的扩展，企业所暴露的问题也越来越多。
肆、项目方案
受限于地块条件，项目在设计排布上没有太多发挥空间，只能从北至南一字排开。根据方案，华发四季云玺花园总建面约87430.72㎡，方案户数 340户， 停车位403个，方案6栋住宅，面积段均在150㎡ 以上，户均约202㎡，个中：1栋户均约190.8㎡；2栋户均约189.8㎡；3栋户均约223.3㎡；4栋户均约223.3㎡；5栋户均约192.2㎡；6栋户均约189.8㎡；
根据方案可以看出，项目分为北地块，中间地块，南地块三个地块，比较分散。
北地块2栋为25层的高层，1栋为6层的洋房（这么排布紧张是对周围老屋子的采光考虑，老城区修高楼，最困难的便是外部采光条件，比如南边1km处，那个开福城投云樾府就有阁下的居民在闹）；
中地块为3栋住宅，3栋和4栋都为31层的高层，5栋为28层的高层，阁下还有一个现状的垃圾站；南地块就一栋25层的高层。
项目基本就190起步，还有一个220，很大略。由于地皮面宽也就容纳一栋楼，以是户型面宽还比较从容，190的到了17.6米，220到了20.8米，都是非常大了，很舒畅。以是，这个项目主打还是卖市中央及配套（除了学校，配套都很强，市中央也没学校）。
但这个稀碎的地块，肯定是最大的不利成分，买之前还是考虑好。
伍、5栋产品
首开的楼栋为5栋，视野、采光都还好。5栋为28层的高层，须要把稳的便是根据方案，阁下还有一个现状的垃圾站，买房人还是要问清楚这个垃圾站详细位置为好。
在长沙各处改进大平层的市场环境下，这种周边没有江景和学校等分外资源的项目，但是地理位置不错，有商业，有地铁，有医院，首开卖毛坯，去化了69%，后期是卖毛坯还是精装呢？网易新闻房产小编持续关注！
