作者 | 贾斐

图片来源 | 除特殊注明外，均来自项目官方

2024年上半年，上海商业地产市场呈现出稳步扩展与创新并进的态势。
在这一阶段，多个大型商业项目相继入市，不仅丰富了城市的商业版图，也进一步提升了消费者的购物与休闲体验。
据不完备统计，下半年将有29个超过三方方的商业项目正式开业，总体量超过200万方。
个中不乏重量级的大型购物中央、写字楼综合体、创新街区等多元化业态。
除了超10万平米的大型项目，中小型商业也将各处着花，知足不同区域的消费需求。
重新增数量来看，浦东不才半年新增项目9个，新增商业面积约46.8万方；宝山下半年新增项目7个，新增商业面积49.7万方，在体量上反超浦东。
由此，2024年下半年上海商业地产市场将连续保持强劲的发展势头，为城市商业的繁荣与发展注入新的动力。

上海荟聚综合体

2024下半年上海有一大年夜波新商场要来了

拟开业韶光：2024年9月26日
商业体量：约21万方
项目特点：超大体量商业综合体
上海荟聚综合体项目坐落于长宁及临空经济园区，是国家重点培植的虹桥国际开放枢纽核心地带，总投资额约80亿元公民币，总建筑体量约43万平方米，个中商业体量21万平方米。
项目通达外环、北翟高架、北横通道等多条城市级主干道，联动虹桥商务区，辐射周边超300万居住人口、以及高密度教诲和办公集群。
项目将以山脉、河流、森林为主题打造出自然和谐、富有生命力的流动性购物空间，个中包括近万方的公共活动空间、下沉式广场和开放式绿化景不雅观。
阛阓方案引入家庭亲子、运动户外、生活体验，优质餐饮等业态超350个品牌，包括15个主力店矩阵。
估量于2024年9月26日开业，这一包含了上海荟聚（购物中央）、宜家家居、以及荟聚办公楼在内的一站式聚会体验新地标，将进一步丰富长宁区的生活休闲、商业和办公氛围，并助力上海国际消费中央城市培植。

上海A.F.A

拟开业韶光：2024年第三季度
体量：约4.4万方
项目特点：全新艺术潮流地标
上海A.F.A凭借载有厚重工业印记与艺术沉淀的文保建筑以及大型城市生态公园的独占代价，以文化、生态、科技作为理念，将Art、Park、Digital Operation与商业领悟，将在上海开放出一个全新的文化体验场所。
A.F.A购物中央是项目的核心商业部分。
建成开放后，这个总面积约5万平方米的商业综合体将环绕零售、餐饮、文化与生活办法三大业态，引入多元品牌组合，分设餐厅、轻餐、主力店、零售、特色餐饮和艺术商铺，并以艺术创意串联多种商业生态，打造购物、生活、娱乐等紧密结合的一站式体验。
项目的ROJO艺文空间已经正式揭幕。
作为前身为上海第十钢铁厂的历史文物保护建筑，ROJO艺文空间的开放，不仅延续了其辉煌的工业历史，更将在新时期抖擞出全新的文化活力。
ROJO艺文空间的“ROJO”命名源于西班牙语中“赤色”的含义，象征着其前身钢厂的火红历史，也预示着这片文化艺术园区在新时期的崭新面貌。

鑫耀·光环Live二期

拟开业韶光：2024年底
商业体量：约10万方
项目特点：年轻智造玩新场
作为逾65万方的鑫耀中城大型综合体内的商业，鑫耀·光环Live二期约10万方的商业将在今年底面世，拥有街区、盒子和街铺三种商业形态，以及隈研吾设计的地标戏院。
鑫耀·光环Live致力于打造徐汇西独占的复合文娱中央，环绕着“轻社交”、“趣运动”、“玩乐潮”三大商业玩新力的场景构建和业态组合，以位于「乔高·邻里汇」内的专业运动中央和近两万方的「LIVEGROUND」绿地为基底打造的“硬核体育+轻运动+户外体验”多轨并行模式。
在业态上，项目方案了5大独特主题区域空间，从运动、餐饮、文化、户外、女性等多个维度切入，原谅不同的消费诉求。
在配比上，项目经由对客群偏好的深度调研之后，做了风雅的安排：餐饮占比31%，主力店占比29%，零售占比21%，做事及配套占比19%。

上海·海上天下

拟开放韶光：2024年9月30日
商业体量：约6.6万方
项目特点：上海首个滨江邮轮主题阛阓
拥有滨江商业和文旅商业双重属性的上海海上天下，采取招商蛇口“X+商业”理念，呈现上海首座集滨水娱乐、购物与邮轮文化于一体的旗舰商业体，打造“2024年城市微度假超级目的地”。
项目以“以船为筑 以景为潮”的核心设计理念，与临近的上海吴淞口国际邮轮港相得益彰。
内部空间深度领悟港口岸线的自然之美，奥妙融入海洋元素，根据不同区域的功能特性，精心打造海市物语、星海乐园、海底奇旅三大主题场景。
项目奥妙领悟滨江景致、港口风貌与社群特质，精准对接年轻消费群体追求的“新颖、时尚、乐趣”生活态度。
通过“潮玩欢聚场、空中艺术连廊、屋顶生态雅境”三大特色板块，构建“沉浸式文娱空间站、潮玩运动研究所、宠物社交研习营、环球美食饕餮汇”四大主题业态，引领消费场景的未来趋势。

上海虹口今雨荟

拟开放韶光：2024年
商业体量：7万方
项目特点：城市焕新生活欢聚地
上海虹口今雨荟位于北虹口凉城板块的核心区域，紧邻城市主干道广粤路，间隔地铁汶水路站2公里，将接驳方案中的地铁19号线广灵四路站。
项目商业总建筑面积达7万平方米，以“城市焕新生活欢聚地”为定位，瞄准亲子家庭、活力青年核心客群，操持引入150余个优质品牌，为区域内60余万人口带来全新的消费体验。
项目以“亲子友好”为核心驱动，匠心打造光影乐园、今雨好市、阅动空间、儿童主题区、小金鱼乐园五大主题特色空间，创造轻松、愉悦的消费场景，为社区生活带来全新体验。
同时，环绕“亲子陪伴”“休闲社交”“娱乐体验”，强化品牌矩阵布局，方案特色餐饮、宴会餐饮、儿童娱乐、儿童培训等多元化、特色化的业态组合，知足消费者的差异需求，升级补充区域市场空缺，构建起独具特色的“15分钟社区生活圈”。

前滩公园巷

拟开放韶光：2024年四季度
商业体量：约5.3万方
项目特点：滨江轻质生活目的地
由陆家嘴集团投资开拓的前滩公园巷是2024年前滩地区备受