在两会里面呢，我们看到了住建部部长对房地产的一些意见，有很多的支持有很多的兜底，但是也重新提及了房住不炒。#寻衅30天在头条写日记#
以是今年的楼市小阳春热度会有，但是呢，可能它的价格幅度也就坚持在5%到10%之间，而且只是一些重点城市。
而且欧神直播的时候也说了，就比如深圳这样的城市吧，它的涨幅可能有5%到10%，但是它疑惑在8月份的时候又会把它给吐出来。
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进入本日我们的主题吧，他在重庆买了两套房的经历，第一套屋子算得上是他的刚需房办理自己在重庆打拼的居住问题，但也是他人生买房的高光时候了。
这一位朋友呢，他在很早的时候大概是重庆的房价还没有起飞，炒房客还没有打着飞的来重庆买房的时候，就已经买了。
他这一套屋子面积并不大，大概有40平米出头，也便是一个1室1厅单间配套这种类型，就在南岸区弹子石某科中央上面。
某科上面是住宅，下面便是弹子石那边的大型阛阓环线会经由那里，买的时候屋子大概是41万元旁边。
然后等到2018年的时候，他这套屋子市场价已经到了110万元到115万元之间，差不多翻了靠近两倍旁边，原来几千元1平米的屋子，在高光时候的时候已经2万元出头了，足足地赚了一套屋子。
然后进入婚姻状态了，他的女友哀求在婚前把这套屋子卖掉，然后重新去买一套大一点的屋子，作为他们的婚房。
然后他也非常的果断，没有犹豫把这套屋子挂牌出售，终极以108万元的成交价成交了。
以是这套屋子呢，他们赚了差不多67万元旁边，比原来屋子的总价都还要多一些，心里面还是非常高兴的，彷佛买房也有了一些底气，结婚更是有了底气。
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但是好事不常在，好花不常开。截至目前为止，也便是那一套41万元的屋子，是他们人生买房的高光时候了，由于接下来的这一套大户型，让他们吃得够呛。
卖完这套赚了钱的屋子之后，他们就在中介的忽悠下，去买了大家非常熟习的楼盘，只假如水库粉欧神粉的人，都该当理解这个楼盘，某某御峰。
这套屋子呢啊，建筑面积是109平米，套内面积的话，大概是90平米出头的一个三房户型客厅还蛮大的。
去买这套屋子的时候，他的挂牌价格是170万元，然而还没有到两年中间有一个业务税非常的贵。
然后这一对小年轻又不太懂，在中介的忽悠下稀里糊涂的就缴纳了定金，还要提前给业主10万元，可能是怕他们两个把定金都不要了，也不要到他屋子了吧，业主可能也是资深的水库炒家。
以是这位外地的业主给他们来了一波拖延流，而且中介是特殊合营他的，以是这两个小年轻完备没有履历。
虽然终极因此168万元买下了这套屋子，但加上中间的那些用度差不多也将近175万元了。
中间还涉及到了中介忽悠他们的一些其他的用度，比如屋子还暂时不能过户，他们要帮忙掩护啊，等等之类的。
以是呢，首付款就去了六七十万，那一套屋子也就赚了60万元出头，一下子一把淘。
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然后等到今年2月份的时候，我到他们那里去看了一下屋子的户型，还不错，背面便是南山，居住起来也挺安静的，便是出行不是特殊方便。
在他们那里蹭了一顿饭，然后也向我咨询了一些问题，问我该当怎么处理。
一方面是由于他们确实有点扛不住了，现在有了小孩之后，小孩也三岁了，就在那附近上幼儿园一学期7000元，而且还只是一个普通的幼儿园，而男的一个月的收入也就1万元旁边吧。
为了照顾小孩，女的就没有上班，做起了家庭主妇， Um，除了小孩的日常开销，还有夫妻俩人的日常开销，还有一个月将近4000元的月供，他们完备是吃不消了，手里的余粮已经不多了。
其余一方面呢，是由于这套屋子的确跌了不少，现在120万元能卖掉，都已经非常万幸了，更何况120万元，可能还卖不掉，估计成交价会坚持在110万元到120万元之间。
也便是说打消他这些年还的银行利息，这套屋子现在的亏损程度已经达到了60万元以上，把之前那一套小户型赚的60几万元一把亏出去了。
以是他们现在有个想法，便是能不能自己去缴纳公积金，然后把他们的房贷转为公积金，这样操作一下，压力会小一点。
我倒是以为方法理论上可行，但是没有必要这样瞎折腾，这一套屋子是铁定会亏的，即便是行情来了，你把它卖出去你也是亏损的，由于他不可能享受惊涛骇浪，把亏损的钱补回去再涨一波。
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实在通过这个例子，我是想见告大家，这些年呢，在重庆的买房的朋友大部分都是亏损的。
以是按照2025年的vv或者惊涛骇浪浪什么的，今年大概是一个比较适宜建仓买房的机遇，由于的确有很多低价的屋子，就犹如这位朋友的屋子，以前他买的时候170几万元，现在120万元就能卖给你，你的确能买到这种便宜的屋子。
但是呢，我认为这外地来重庆买房的朋友，尤其是前几年买在了价格高点，而且建仓非常多，买了多套房的朋友，以投资为目的，而不是自住为目的的朋友。
接下来的这一波楼市行情，我以为你要研究的不是如何买房，如何买更多的屋子赚更多的钱，以小博大。
你该当研究的是如何更有效的卖房，减少丢失，乃至是不丢失。
以是这个时候你就须要更充分的理解重庆这个城市了，由于重庆这个城市楼市是繁芜的。
不仅须要选择区域，选对楼盘选对房型，而且还须要把握真正的机遇，一旦错过了可能又要等好多年了，你看看这一次重庆阴跌定了多少年，你等得起吗？
