就在刚刚，又一个城中村落将改造更新，定了！
01
官宣！
江宁特大城中村落改造定了
作为南京现存最大的城中村落之一，位于江宁东山老城区的黄泥塘片区改造一贯备受外界关注！
有网友咨询“关于2024年南京市江宁区公民政府事情报告中提及的将黄泥塘片区纳入国家城中村落改造操持的事变，是否有了进展，是否已经通过住建部审批了？”
针对该问题，南京市江宁区公民政府东山街道办事处回应：“经调查核实，我街道已将黄泥塘片区列入城市更新项目库，目前正在进行前期调研和落实培植资金，细化更新内容，落实更新重点，同时也在积极争取干系补助资金，详细韶光节点需根据项目成熟程度，以及项目资金落实情形而定，争取早日改进居民生活环境，提升城市情貌。”
黄泥塘位于江宁东山这片老城区，占地面积约0.5平方公里，与百家湖遥遥相望，距江宁万达商圈仅约600米，距地铁1号线河定桥站仅约1.6公里，是南京最大的城中村落之一。受土山机场航空区域内建筑限高的影响，几十年来，这里一贯得不到好的发展，环境脏乱差！
这次官方发声意味着，黄泥塘片区这个超级城中村落，改造操持早已提上日程！
图源：网络
02
涉及1062户！
城北城中村落改造启动
主城北超大城中村落，也传来超级利好！
9月下旬，南京市栖霞区住房和培植局征收办公室发布《高庙村落城中村落改造项目一期入户调查关照》。关照明确，因高庙村落城中村落改造项目一期培植须要，拟对该项目征收范围内的房屋履行征收。为依法开展征收事情，定于2024年9月23日开始对征收范围内的建筑情形进行入户调查。项目拟拆迁住宅建筑面积约6.88万方，涉及居民户数1062户，拟拆迁工企建筑面积约4.10万方、15户。
图源“南京金刀客”
据公开信息，高庙村落城中村落改造项目履行地点位于栖霞区新尧新城，四至范围东北至尧佳路、西至新尧路，东至尧石二村落东区边界（含花林地块），总占地面积约31.36公顷。（该项目范围内统共涉及房屋总建筑面积约24.95万方，包含住宅2610户、建筑面积17.73万方，非住宅27家、建筑面积7.22万方）
项目范围内的房屋大多建造于上世纪七、八十年代，现状城市培植用地低效，根本举动步伐老化，配套举动步伐不完善；房屋年代久远、构造大略单纯、老化严重，存在安全隐患；环境面貌较差、公园绿化不敷，环境面貌与区域发展哀求差距大，亟需进行综合整治。
而按公开的拆迁范围来看，一期的拆迁紧张涉及三处：
第一处是尧化医院职工住宅楼（金尧菜场与尧石二村落新区之间）；第二处是西席楼（栖霞医院西侧）；第三处是尧铁新村落（石建路东侧）。
图源“南京金刀客”
拟拆迁住宅建筑面积约6.88万方，涉及居民户数1062户。
拟拆迁工企建筑面积约4.10万方、15户；拟进行家当载体优化改造1.47万方，老旧小区改造12.50万方；拟履行5条道路培植工程、新建1座公交场站、推进绿化培植2.81万方。
项目总投资约19.5亿，拟安排履行主体自有资金9.5亿，申请城中村落改造专项借款10亿，目前已得到农发行10亿资金授信。项目安置房源项目拆迁安置房源为南京新尧新城开拓培植有限公司所属安置房608套、恒大·云玺华庭一期33套商品房、高科·紫尧星院商品房870套。
事实上，早在今年4月栖霞区住建局官方就曾回答，2024年我区操持对高庙村落和栖霞山两个城中村落改造项目进行第一批重点改造，个中高庙村落项目详细地址为:尧佳路46号、尧佳路100号;栖霞山项目详细地址为:大圩队76号。
03
百年历史城中村落将“重获新生”
日前，南京市方案和自然资源局官网发布了南京市鼓楼铁北中心门片区掌握方案变更，拥有百年历史的城中村落——城河村落将迎来更新改造。
城河村落城市更新改造项目位于鼓楼区建宁路街道，片区靠近玄武湖，东侧为紫金山，南侧直面紫峰大厦。这里的建筑历史久远，但居住环境堪忧，危房违建遍布，风貌与周边差距较大，亟待更新改造。
地块现状航拍
通过居民满意度调查、居民议事会等开展共商共议，居民对房屋的安全隐患和现状居住环境不满，改造意愿强烈，更新改造迫不及待。
该项目已纳入南京市第三批城市更新试点项目及2024年南京市城市更新项目履行操持、南京市鼓楼区2024年度民生实事变目。通过更新改造，提升片区整体环境，为群众创造高品质生活空间。
调度内容：29-07 地块用地性子由商办稠浊用地(Bb)调度为商住稠浊用地(Rb)，容积率由≤2.0 调度为≤2.5，建筑高度由≤18米调度为≤60米，绿地率由≥20%调度为≥10%，图则备注：新建建筑妥协方案道路红线间隔可不低于周边现状建宁路线建筑妥协方案道路红线间隔。
调度后，附近城墙建控地带北侧建筑高度不得打破18米，由此北至建宁路建筑高度依据项目方案逐步过渡且不得超过60米。调度后的楼栋，为当代简约风格，窗墙比较高，和周边建筑相领悟。
更新后
