我们先来看下结果：
东钱湖老镇地块，终极经由1轮，轨交以12466元/㎡，溢价率0%，总价18.49亿元的底价拿下！
集士港安置租赁地块，终极经由10轮，1分钟韶光内便拍至封顶！
值得关注的是今年3月尾的东钱湖土拍拍到了封顶摇号，而这次为底价成交，紧张缘故原由还是地块地下有7号线穿过，以是由轨交底价拿下。
集士港安置租赁地块由于政府会回购，利润可算，以是吸引了较多房企参拍，并火速拍至封顶
东钱湖老镇地块土拍
（宁波新地产制）
鄞州区07-1b地块，东至邵家弄河，南、西至送客桥河，北至鄞县大道，也便是东湖不雅观邸的西侧。出让面积82395平方米，容积率1.8，总建面14.8万平，方案为城镇住宅及配套用地，起始总价为18.49亿元，起始单价约12466元/㎡，限高27-60m。
出让哀求：
1.本地块履行“限地价、限房价、摇号”办法出让，商品住宅毛坯发卖均价不高于26200 元/㎡，商品住宅毛坯最高发卖单价不高于32750元/㎡，车位最高发卖价格不高于18万元/个。本地块住宅应实施全装修交付。
2.本地块在征得地铁保护部门赞许的条件下，许可将分地块之间轨道交通七号线经由部分掌握区域作为地下空间许可拓展利用范围，该部分地下空间方案用场为地下停车等公共配套举动步伐，利用深度与分地块保持同等。明确方案条件第三条第5点所述的许可拓展利用范围内的地下空间利用面积和补缴地皮出让金干系事宜，地下首层单价按补缴时点所在地段地表主用场楼面基准地价的20%、地下二层单价按补缴时点地下首层标准的40%打算，地下三层及以下免收地皮出让金。
周边配套&市场剖析
（来源于鄞州自规局）
交通上，地块直线间隔4/7号线换乘站小洋江站900米旁边，周边还有鄞县大道、福庆南路两条主干道，可快速到达东部新城和南部商务区。
2公里内还有东钱湖中央小学、东钱湖镇中央低级中学、东钱湖旅游学校、钱湖邻里中央等配套，其余本地块三面环河，小环境十分精良，此外不远处即为东钱湖，是休闲的好去处。
（宁波新地产制）
地块周边在售的项目有绿城·燕语东风和荣安·不雅观棠晴雨，再远一点还有融创·宜和东方园尾盘在售，竞品较多，去化压力较大。
绿城·燕语东风，推出建面约89-120平的全装修高层产品，备案均价28245元/㎡。
荣安·不雅观棠晴雨，推出建面约89-123平的毛坯高层高层，备案均价25800元/㎡。
二手房上，根据贝壳找房数据显示，周边的阳光玫瑰园近半年含装修成交均价约25840元/㎡，信达万科东望近半年含装修成交均价约25630元/㎡。
（宁波新地产制）
地皮上，2021年以来东钱湖共成交4宗地块，2宗拍至封顶，2宗底价成交。本日成交的地块限价达26200元/㎡，较绿城·燕语东风限价上升100元/㎡。
集士港安置租赁地块土拍
（宁波新地产制）
海曙区CX08-03-02c地块，地块东至广蔺路，南至云林西路，西至经三路，北至纬三路，也便是海曙第三外国语学校南侧。出让面积44860平方米，容积率2.1，总建面9.4万平，方案为安置租赁稠浊用地，起始总价为1.22亿元，起始单价约1290元/㎡，限高27-45m。
出让哀求：
1.项目开拓建成后，由海曙区政府指定单位按用于安置的商品住宅用房 8040 元/平方米、保障性租赁住房10717 元/平方米、商业用房（不含物业用房）8040 元/平方米、地下非人防车位5 万元/个的价格回购。
2.本地块用于安置的商品住宅用地起始总价 6168.99 万元（折合楼面地价1284 元/平方米），保障性租赁住房用地起始总价 5987.07 万元（折合楼面地价1297 元/平方米）。
按此数据来打算，安置房建面约4.8万平，租赁住房建面约4.6万平。
宁波土拍的供应量越来越低，这次仅供应2宗，10月11日也将有2宗地块拍卖，坚持在低位，根据宁波市区第二批拟出让住宅用地清单显示，还有4宗宅地还未挂牌，估量将在不久后集中供应，并将会推出第三批拟出让清单。
