近日，上海康美健身会所（大华康美羽毛球馆）运营经理闵女士称，今年3月收到业主方一纸状师函，哀求终止租赁协议。双方尚未就条约轇轕协商出办理方案的情形下，业主方先是封闭进出口通道，后派人将店内财物搬走并开始装修。健身会所则面临浩瀚消费者的投诉、维权，哀求退费，“店铺已经拆完了，消费者只会以为是你跑路了”。
条约条款。受访者供图
对此，业主方上海申新（集团）有限公司（下称申新公司）干系项目卖力人表示，根据条约约定，甲方（出租方）因有分外缘故原由（包括但不仅限于甲方因经营构造调度需自用租赁区域），可单方终止或变更条约。
该项目卖力人认为，目前最大的不合在于承租方提到的丢失没有经由认证。目前，申新公司已起诉健身场馆的经营方上海莱士美实业发展有限公司（下称莱士美公司），下一步将通过法律路子办理租赁条约轇轕问题。
7月26日，看到健身会所原来的装修及运动器材设备已被拆除。澎湃新闻 徐亦嘉 图
商铺：未被业主方奉告搬离的末了期限
上海康美健身会所（大华康美羽毛球馆）位于宝山区大华路518号L4001号铺位，总面积2840平方米，用于经营健身、羽毛球等项目，由莱士美公司经营。
莱士美公司接到的申新公司的状师函。 受访者供图
2024年3月27日，莱士美公司接到了业主方申新公司的状师函称，“根据原《商铺租赁条约》内的规定，特此奉告贵司由于申新公司因经营构造调度需自用租赁面积，不得不终止租赁协议，希望贵司能尽快搬离，以妥善处理此事。”
莱士美公司干系卖力人闵女士见告，莱士美公司此前的商铺租赁条约是与上海华灵乐购生活购物有限公司（下称华灵乐购公司）签订的，华灵乐购公司相称于“二房东”，承租了申新公司位于大华路518号的房屋。2023年2月，申新公司、华灵乐购公司与莱士美公司签订了一份三方协议，约定莱士美公司将L4001号铺位的租期延续至2028年2月尾。
一位此前卖力华灵乐购公司招商的事情职员表示，此前华灵乐购公司与申新公司签订的租赁条约2024年2月到期，条约到期后华灵乐购公司便退出了。此前签订的三方条约已约定，在华灵乐购公司租赁条约到期终止后，原条约的权利责任由申新公司承继。
在华灵乐购公司与莱士美公司签订的条约中看到，在关于“条约的变更与终止”中载明：“17.1甲方因有分外缘故原由（包括但不仅限于甲方因经营构造调度需自用租赁区域），可单方终止或变更条约。”个中，17.1.1进一步约定：“需提前收回全部租赁区域的，可提前30天关照乙方。无论乙方是否提出异议，30天关照期满后，本条约自行终止。本条约根据本条终止后，甲方于扣除乙方应支付的用度后，应无息返还如约担保金，但无需支付违约金和赔偿金。”
闵女士见告，3月27日收到状师函后，3月29日莱士美公司便回函给申新公司，表达了不同意终止三方协议的意愿，并且希望就阛阓详细改造、装修等细节与申新公司沟通。
“当时阛阓已经在进行其他楼层的拆卸事情了，施工职员在我们每天会出入的安全通道楼梯附近将从阛阓一楼、二楼拆除的举动步伐设备扔下楼，影响了我们的正常经营。此外，我也问申新公司详细的改造时长以及改造过程中店铺无法经营是否应对条约内约定的租期相应延长，都未获答复。”闵女士说。
4月18日，申新公司将全体阛阓的出入口通道全部封闭，莱士美公司员工及健身会所会员无法进入利用运动园地，申新公司也未就装修正造事宜与莱士美公司达成办理方案。
“很溘然地，就把我们唯一进出阛阓的出入口通道封闭了。自3月29日回函给申新公司后，在4月18日出入口通道被彻底封闭前，申新公司跟我们进行过两次沟通折衷，但都未供应任何详细方案，也未曾收到过申新公司正式文件奉告我们应于哪天前将商铺内的财物搬离，对方事情职员仅口头奉告我们尽快取走。”闵女士见告。
7月26日，看到健身会所原来的装修及运动器材设备已被拆除。 澎湃新闻 徐亦嘉 图
业主方：将通过法院办理租赁条约轇轕问题
5月份，阛阓开始拆除改造。“我以为至少会有一个办理方案再开始动工。”闵女士见告，涉及的丢失除了运动东西、门店装修本钱近600万元，还有消费者购买课程及会员充值消费残值近600万元。5月24日下午，她看到门店已完备拆成工地的样子了，健身设备举动步伐也不见踪影。
宝山分局出具的不予备案关照书。 受访者供图
当天晚上，闵女士前往上海市公安局宝山分局大华新村落派出所报案。6月18日，宝山公循分局针对闵女士报故意破坏财物案，出具了不予备案关照书。闵女士表示：“我们对这个结果不服，申请复议了。”
与此同时，莱士美公司收到了申新公司的起诉状，哀求确认双方租赁协议已于4月27日终止，莱士美公司搬离并返还铺位。
申新公司起诉状 受访者供图
申新公司起诉状 受访者供图
7月25日，闵女士收到了上海市公安局宝山分局的刑事复颠末议定定书，个中载明：“本案中申请人一方与阛阓一方因店铺清退问题引发轇轕，双方多次因赔偿问题协商未果，后阛阓方也在店铺门口张贴干系状师函哀求搬离，但申请人一方执意不肯搬离，后才有强行清退一事。虽然该行为不当，但基于阛阓方主不雅观上目的并非故意毁坏申请人一方店铺，而是要达到清退的目的，故本案基本事实清楚，系轇轕，对付阛阓方的违约行为及申请人一方所造成的丢失，可以依据干系条约内容至法院提起民事诉讼。”
闵女士见告，直到现在，莱士美公司都没有收到申新公司哀求解除条约的正式文件息争释该租赁区域自用的关照，“目前诉求是要么在装修结束后让我们再回来，但是装修和器材方面的丢失须要申新公司包袱，要么是申新公司办理会员的残值退费问题并且赔偿丢失”。
8月16日，联系了申新公司干系项目卖力人，其表示公司已起诉莱士美，将通过法律路子办理租赁条约轇轕问题，目前双方最大的不合在于莱士美公司提到的所有丢失均没有经由认证。
上述卖力人表示：“目前最大的不合在于莱士美公司提到的会员费没有法律依据。其供应的会员费清单来自莱士美公司自己的系统，并不是第三方的监管系统，这个别系的数据真实性是有待考证的。其次，关于园地装修的丢失，也须要请第三方资产评估公司来评估。包括条约的违约金或者赔偿金，当时条约比较强势，我们状师给我看过法院常规的讯断案例，法官按照详细情形是有自由裁量权的。更何况会员费如果是预支卡，按道理来说这个钱该当在莱士美公司账上的，现在造成了会员费的丢失，莱士美公司是否把这个钱用到其他地方，那便是莱士美公司的事情了。说到末了便是所谓的赔偿金额，现在双方达不成共识。以是我们目前已主动起诉莱士美公司，希望通过法院办理租赁条约轇轕问题。”
目前法院尚未就该案开庭，但闵女士也有疑问：“现在已经拆成这样了，东西也都不见了，还有搬离的说法吗？”
状师：争议焦点在于租赁条约的解除是否合法
原条约17.1条款是否属于霸王条款？仅凭状师函是否可以终止租赁协议？申新公司是否可以在一个月后直接处理莱士美公司的财物？
联系了上海大邦状师事务所丁金坤状师，他认为，本次双方争议的焦点在于该商铺租赁条约的解除是否合法。目前，争议焦点是，房东认为条约已经合法解除，其有权腾房，房客认为条约系违法解除，房东须赔偿其丢失。这些争议涉及条约条款的准确适用。本案的条约，一方面约定已经延期三年，租客对此有期待，另一方面房东又有提前终止权。该如何适用该条款以及提前终止是否符合条件，应根据双方的举证，来公正断定。
丁金坤表示，就条约订立来说，17.1条款不算霸王条款。霸王条款一样平常是指消费者与经营者之间的条约。经营者之间的条约不尽公正，是市场地位决定的，故单方终止条款有效。同时，状师函可以作为解除条约的关照，但能否就此解除条约，则要看该条约本身是否具备解除条件以及相对方是否及时提出异议。有异议的，可以起诉到法院来确定条约是否已经解除。
