1. 明确改换物业的权利：
- 根据干系法律规定，业主有权依法对培植单位聘请的物业做事企业或其他管理者进行改换。如果物业公司的做事质量差、严重滋扰业主生活、降落居住体验等，业主可以召开全体业主大会，依照法定程序共同决定解聘物业做事人。这一方法能够有效制约物业公司，匆匆使其提高做事质量，保障业主的自主选择权。
2. 提高物业费的透明度：
- 物业做事人必须定期公创办事事变、卖力人、质量哀求、收费项目、标准、履行情形，以及维修资金利用情形、业主共有部分的经营与收益情形等，并向业主大会、业主委员会报告。这使得业主能够清楚理解物业费的去向，核实用度是否真正用于小区的各项培植，防止物业公司乱收费和多收费，保障业主对物业费利用的知情权和监督权。
3. 保障公共区域收益归属业主：
- 培植单位、物业做事企业或其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理本钱后，应归业主共有。例如电梯广告、停车场收益、地面摊位租金等公共区域的收益，物业公司需定期公示这些收益的详细情形，并将其用于小区的培植或存入小区的维修基金，以减轻业主的经济包袱，降落居住本钱。
4. 细化物业做事标准：
- 新规对物业做事的质量提出了更详细、更细化的哀求。比如在保洁做事方面规定了小区内公共区域、公共楼道垃圾处理等的清扫和保洁频次及标准；在安保做事方面规定了巡逻次数、重点部位巡查记录等哀求。这有助于提升物业做事的整体质量，保障业主的生活环境质量。
5. 加强应急处理能力哀求：
- 新规哀求物业公司对付失火、水浸等突发事宜有应急处理预案，并且定期对做事职员进行消防培训，担保消防通道畅通和消防器材的可用性。这能在紧急情形下迅速相应并有效处理，保障业主的生命财产安全。
6. 规范物业费的调度：
- 强调物业费的合理性和透明度，物业公司应根据做事内容和质量合理确定收费标准，并向业主公开收费明细和用场。物业费的调度需遵照一定的程序，不能擅自涨价，如需上调物业费和增加做事收费，要得到当地物价局和小区业委会的赞许。
7. 明确拒交物业费的环境：
- 如果涌现物业费的收取韶光不合理（未从业主收到收房关照书之日起打算）、公共举动步伐掩护维修和公共卫生有瑕疵（电梯坏了不修、垃圾满了不清运等）、建筑质量问题物业未尽维修责任、物业公司擅自提高做事标准、未履行安全保障责任（车辆在小区被划等）、物业公司滥用权益（造孽闯入住宅、停水停电停气等）等情形，业主可以拒交物业费，保障了业主在特定情形下的合法权柄。
【声明】头条首发
