来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 詹姝睿

图片来源 | 成都港汇天地

生态筑底 业态赋能 港汇寰宇以高品格商业空间引领至美生活

从看重功能到追求品质，从需求知足到精神表达，从跟随大众到定义圈层······伴随着人均GDP跨过1万美元门槛，消费连续多年景为经济增长第一推动力，中国正进入一个新消费时期。
在城市家当核心区，随区域经济高速发展而崛起的群体，成为新消费趋势的带动者和主力军。
他们为体验而消费，为精神而消费，为生活办法而消费，如何精准把握这类客群，也成为商业领域从项目端到品牌端共同探索的方向。
在成都，落位于城南CBD高新家当聚拢区的港汇天地综合体项目，正是从区域客群的更高消费需求出发，提出“建筑 艺术 生活”理念，以“飞碟”建筑形态为骨、以园林景不雅观为肌理、以空间体验为灵魂，携手浩瀚创新品牌业态，为城南精英打造出一片高品质商业空间。
近期，随着港汇天地项目招商事情的推进，多家品牌创新店、全国首店、区域首店相继落位入驻，港汇天地所描述的“至美·生活”图景愈发神形兼备，清晰可见。

定制式打造城南社交“新聚场”

据港汇天地项目方最新公布的招商信息显示，目前，港汇天地商业街区已入驻盒马鲜生西南首家创新店、成都莱纳星影城（西南首店）、PLAY HOUSE集团新品牌夜店、威尔仕健身、魅KTV多家主力店；餐饮业态方面，北京大鸭梨餐饮集团旗下全时段餐酒吧（全国首店）、老屋子餐饮集团旗下宋代美学餐厅（全国首店）、夕又火锅（观点店）已进入内装设计流程。
此外，2x2 restaurants&bars、本来年代酒馆、木屋烧烤、300杯烧肉·酒肆、本武藏日式烧肉、铁猪美式餐厅、少brew川精酿啤酒馆等餐酒吧品牌也已签约入驻；构造化连锁品牌方面，星巴克、wagas、肯德基（全新观点店）、wheat&Baker、太平洋咖啡等深获市场认可的主流品牌也将在此集结······
这份招商成绩无疑将为区域商圈乃至全成都带来惊喜，成绩背后，港汇天地项目方展现出一套精益求精的“定制式”招商打法，更是值得我们关注：
// 好地段 高标准

浩瀚品牌和首店缘何选择汇聚于此？优质的基本面是根源。
港汇天地所在的成都高新南区天府五街，周边3KM范围内覆盖阿里巴巴、腾讯、亚马逊为代表的区域头部大型企业和140余个的高端住宅小区，商圈内中产阶层（家庭月收入10K-30k）客群占比44%，是全体高新南区的核心地段之一。
手持“好牌面”，港汇天地自身投入也不遗余力。
全体项目以16亿元+的投资打造出16.6万㎡全自持商业空间，个中约3.5万㎡为成都首个森林场景主题全时段开放式商业街区，街区内各层铺位环抱园林进退错落分布、非均质化分割，每间铺位都拥有独家不雅观景视野。
基于客群定位，港汇天地对付入驻品牌商家制订了风雅化高标准，哀求品牌直营占比90%以上，且需拥有丰富的市场履历和经营实力；会谈过程中，深入沟通到诸如门头设计、平面布局、菜品比例等细节，并勾引商家落地实行。
这样的匠心和精进，正契合了新消费趋势下品牌自身的升级需求。
因此，浩瀚实力品牌集团在这个难得的舞台上拿出了焕新产品线，即便是肯德基、wheat&Baker这类连锁品牌，也将在港汇天地店呈现出独占的新形象、新品类。
// 以餐饮 聚社交
“向南发展”计策推动下，十余年间，成都高新南区从一片农田发展为“当代商务中央、高端家当新城”的都邑CBD。
然而在这条产城领悟之路上，高新南区方案之初曾选择“集约型城市”理念，这种理念在空间形态上，强调高密度、复合化地皮利用，以城市复合功能单元知足基本生活配套。
因此，高新南区最初形成了商住稠浊项目、社区商业主导的基本商业格局；近年来相继亮相的大体量盒子商业项目，在一定程度上改写了这种基调，但是，对付在消费需求端早已不断升级的城南人而言，每当走出冰冷的写字楼，还是难寻一处足以享受潮流、娱乐、夜生活的“社交聚场”。
基于市调结果和街区型商业上风，港汇天地提出了以餐饮、娱乐为主导，餐饮占比超70%的业态方案，定位于打造“城南新聚场”，补充城南夜间消费和高品质娱乐社友谊况的空缺。
同时，也与区域内存量商业项目的业态组合形成差异化互补。
◎ 数据来源：赢商大数据-城市商业舆图
餐饮与社交的强关联性毋庸置疑，据《中国餐饮大数据2020》报告显示，新消费时期， 就餐已经不再知足于“吃饱 ”的基本诉求，社交和体验才是餐饮消费的紧张目的。
社交主体和社交场景的多元化，也不断驱动着餐饮业态细分。
◎ 数据来源：《中国餐饮大数据2020》报告
对付生活在CBD快节奏中的客群，能一站式知足多元需求，减少园地切换本钱的复合餐饮业态成为当下热门选择。
◎ 复合餐饮在餐饮整体业态紧缩的情形下 逆势由紧缩转为扩展 数据来源：赢商大数据
在港汇天地，由“餐+酒”组成的复合餐饮——餐酒吧，成为业态亮点。
餐厅与酒吧的领悟，正像是夜间生活韶光的领悟，与港汇天地街区的全时段消费天然适应。
天下各地特色菜品+酒品组合的引入，不仅为70%占比餐饮业态带来多样性，还集成了国际化餐酒文化体验，知足多种社交场景需求。
// 造空间 助创新

早在项目拿地的2017年，港汇天地招商团队已启动与多家主力店对接，从建筑设计阶段，就充分融入品牌商家需求，预留匹配的空间、硬件装置；内装设计上，港汇天地引入广州K11内装设计机构“杨家声建筑设计事务所”、以及多名海内顶级设计师互助，致力于每间店铺都拥有美感和创意。
约5000㎡超市业态空间内，盒马鲜生港汇天地店呈现了不同于任何一家成都现有店面的非标准化妆修，成为西南首家创新店；成都已有10家门店的威尔仕健身，在港汇天地供应的整层楼体中，建造出靠近国标的区域最大室内泳池，其品牌的高端定位形象，也因此在成都消费者认知中再度升级。
◎ 盒马鲜生港汇天地店效果图
◎ 威尔仕健身港汇天地店室内泳池效果图
这种定制式的空间，同样吸引了著名夜店娱乐品牌PLAY HOUSE集团，结合港汇天地供应的约2000㎡+跨层挑高无柱空间，PLAY HOUSE集团将策划全新品牌线，开启城南潮流夜生活。
◎ PLAY HOUSE夜店

都邑绿洲中的极致体验

新消费时期里，越来越多消费者乐意为感情和感官买单，追求品质生活的客群更是如此。
在港汇天地项目方看来，这种无形的氛围体验，是商业项目为更高精神需求供应的一种空间做事。
作为成都首个以森林场景为主题的开放式街区，港汇天地以“高树叠水”的美学渲染，打造了环瀑入口、丛林走廊、绿林镜湖、林间树屋四大版块立体式园林生态景不雅观，整体绿化面积高达约2万㎡。
如果说“定制式”业态空间给予了品牌店铺创新的土壤，那么全体港汇天地项目的生态艺术，便是为入驻其间的每一件产品和做事，注入了源源不断的活气和氧气。
港汇天地希望，走入这里的消费者能忘却自己在逛街，而是在森林中探索，与美好不期而遇。
环绕空间体验做事，全体港汇天地项目还从外部实施人车分流模式，设计了宽达11米的车道，担保步辇儿区相对安静、完全，而驾驶车流也更加顺畅高效；
不仅如此，作为街区项目，港汇天地还投入培植了全覆盖客流系统和会员系统。
这两大盒子商业的运营利器，将为项目、品牌方供应经营数据支撑，不断优化做事体验，长久共赢。

从职住到消费的至美生活提案

随着商业街区内品牌商家持续进驻，全体港汇天地综合体中的酒店公寓、办公楼宇两大配套业态也已整体亮相。
个中，酒店公寓楼已引入华润·有巣成都首家私邸系列、龙湖冠寓两大集中式长租公寓头部品牌在此落位。
◎ 华润·有巢私邸效果图
◎ 龙湖冠寓效果图
写字楼配套也以超甲级的物业标准和紧邻绿色生态商业街区的上风，打破区域商务楼宇同质化短板，吸引着同样追求品质的企业。
3月26日，盒马鲜生港汇天地店、威尔仕健身、魅KTV三家主力店即将正式亮相，带来“敢潮汇玩”主题系列活动，以超大力度的优惠福利，欢迎首批客群的到来。
可以想象，不久的将来，一种生活、事情、消费零间隔领悟的新场景将在港汇天地呈现，当期待已久的人们终于走进这片全时段、全方位高品质空间，前所未有的至美生活即将由此点亮。

据赢商大数据统计，2021年，全国拟开业商业项目达到1113个，总体量9725万平方米，创历史新高。
对付浩瀚拟开业项目而言，如何与区域存量项目竞争互补，如何在后疫时期的新消费需求中捉住后发上风，是当下乃至未来面临的主要议题。
作为年内拟开业项目之一，成都港汇天地环绕新消费客群精准定位，以超前的视野将空间设计、业态方案、品牌再造融汇于项目预备全周期，打造出独一无二的业态组合和空间体验。
面对2021的机遇与寻衅，成都港汇天地即将厚积薄发精彩启幕，为市场和行业带来“存量竞争+后疫时期”的经典开局答案！

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