增城村落建房指南来了申请流程→

申请人应先到属地镇（街）查询拟申请建房用地的现行方案及干系管控哀求，在符合方案及干系管控哀求的条件下开展住宅报建准备事情。

村落民提交宅基地及住宅方案报建申请，个中，城镇开拓边界外的村落民住宅申请核发《村落庄培植方案容许证》；城镇开拓边界内的村落民住宅申请核发《培植工程方案容许证》。
符合一户一宅政策的村落民应该持下列材料向具有集体地皮所有权的屯子集体经济组织提出申请：

①申请人及家庭成员的户口簿、身份证；

②屯子宅基地和建房（方案容许）申请表；

③屯子宅基地利用承诺书；

④村落民住宅培植用地四至图；

⑤用地权属证明文件；

⑥房屋安全鉴定报告及备案材料（申请加建、改建、扩建的项目须要供应此项材料）；

⑦设计单位出具的构造安全解释（申请加建、改建、扩建的项目须要供应此项材料）；

⑧房屋现状四面的外立面照片（申请《培植工程方案容许证》需供应此项材料）。

屯子集体经济组织应在收到村落民申请材料后，组织会议谈论审核。
审核通过后，将村落民申请和审核情形在村落、社贵显位置及建房用地现场进行公示，不少于7个事情日。
公示无异议或异议不成立的，村落委会（村落集体经济组织）出具公示情形报告，并在《屯子宅基地和建房（方案容许）申请表》签署见地并盖章，报送属地镇（街）。

（1）培植用地审批

村落民申请宅基地建房，可利用存量培植用地培植住宅，若拟培植用地涉及占用农用地，应办理新增培植用地审批手续。

①利用存量培植用地（指已办理地皮利用权登记或依法取得培植用地批准文件：包括培植用地批准书、宅基地证；房地产权证、不动产权证书等的地皮）培植村落民住宅的，不需办理新增培植用地审批手续，住宅培植用地范围不得超出原证载用地红线。
原证载宅基地面积不超80平方米的条件下，村落民拟结合原宅基地扩大用地面积进行培植的，超出原证载用地红线范围的区域需办理新增培植用地手续。

②屯子村落民住宅用地涉及占用农用地的，由镇街依法通过“只转不征”组卷办法办理新增培植用地审批手续。

在进行新增培植用地科学选址后，由镇街网络上报组卷材料，经由市方案和自然资源局增城区分局、市方案和自然资源局审、市政府依次审批，审批通过后下达用地批复。
用地单位收到用地批复后，按有关规定缴交耕地占用税（涉及占用农用地时缴纳），并提交用地批复范围内的平面布局方案予土委会审议，审议通过后由市方案和自然资源局增城区分局核发《培植用地方案容许证》。

（2）住宅方案报建审核

镇（街）建房审批部门收到报送材料及确认培植用地后，组织各部门进行联审联办，重点审查：

①申请人是否符合“一户一宅”政策；

②拟用地是否符合宅基地布局哀求和面积标准并已经村落社初审公示；

③用地是否符合国土空间方案和用场牵制哀求、是否完善培植用地审批手续是否涉及征收范围；

④申请人是否存在违法培植行为未处理。

符合条件的，属地镇（街）组织现场勘查并填写《现场勘察记录表》，委托丈量单位进行放线、验线丈量，丈量单位出具用地红线及建筑掌握线图，用于建筑方案设计。

镇（街）辅导申请人选用符合培植哀求建筑设计方案，建筑设计方案经镇（街）审核赞许后，由镇（街）委托具有相应资质的测绘单位出具《广州市村落庄培植方案容许放线丈量记录册》。
申办《培植工程方案容许证》的建筑设计方案需由测绘单位其余出具建筑工程设计要点审查报告。

镇（街）建房审批部门根据各部门联审见地，经现场踏勘无误，各项材料符合哀求的，核发《村落庄培植方案容许证》或《培植工程方案容许证》；对不符合哀求的项目，作出不予容许决定，解释情由，并奉告申请人享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利。

▲村落庄培植方案容许证