滨尚改换物业公司后
远洋亿家以开拓商委托管理为由
拒不退出地库管理
一个物业区域内两个物业公司在扯皮
一年多了，受伤的我们怎么办？
地库作为小区的配套举动步伐
纵然开拓商有权委托另一家物业公司
也应是业主大会选聘的物业公司做事的附属做事条约
远洋不想走也可以，但至少要按地库专有面积交纳物业费吧！
皮 之 不 存，毛 将 焉 附！
业主大会决议解聘物业公司！
是民法典授予业主的权利！
现实却很打脸！
2024年9月6日，因远洋亿家物业不履行地库管理职责，我们向滨海新区住建提出履职申请，哀求对其做事不到位的问题进行监督整改。然而，住建的回答却不尽人意！
因此，我们向滨海新区申请行政复议，不管复议的结果如何，地库的物业做事不到位的事实，绝不能就这么大略了事！
行政履职申请书
申请人:滨尚花园小区业主大会，住址天津滨海新区远洋城滨尚花园小区，
被申请人:远洋亿家物业做事株式会社天津分公司，
行政要求
申请依法查处被申请人的违法行为，并依法予以惩罚。
事实与情由
被申请人系申请人所在小区滨尚花园的前期物业做事企业。2023年1月1日被小区业主大会解聘，但以接管开拓商委托为由未退出地下车库，至今承担小区地下车库的物业做事。根据其与小区业主签订的《住宅小区停车场已售车位管理做事条约》及与开拓商签订的《远洋城滨尚花园地下车库经营管理委托条约》的干系条款，都明确远洋亿家物业公司卖力对停车场内原有监控探头系统进行日常掩护，卖力停车场内举动步伐、设备、交通指示标识的日常掩护和保养，并对涌现的问题及时进行维修与改换。但实际上远洋亿家物业公司未按条约约定履行应有的物业做事，尤其是在设备举动步伐掩护方面严重违约，不仅导致业主权柄受损，而且使小区业主生活在不屈安的环境之中。
2024年3月25日根据滨尚社区的安全事情哀求，我委向远洋亿家发出《关于开展小区消防安全整治事情的函》(业委会发[2024年]第1号)，哀求其对任务区域内的地库消防设备举动步伐情形进行排查，至今未收到排查的回答。
2024年6月25日在隔壁小区地库发生10多辆车被砸被盗事宜后，我委安排颐和物业对园区监控情形进行了检讨，创造地库应有84个摄像头中，只有36个能够利用，且仅有13个摄像头能够存储，我委于2024年7月11日向远洋亿家物业发出《关于滨尚花园地库监控重大问题的整改关照函》(业委会发[2024年]第8号)，但至今未得到回答。
2024年7月21日，因正值雨季，颐和物业通过排查创造地库大部分排水泵无法利用。向远洋亿家物业发出了《关于督匆匆滨尚花园地下排水泵维修函》，至今也未给予回答。
同时，地库还存在卫生清扫不及时，卷帘门等垃圾堆积长达数年之久，地库灯时间暗、地面破坏严重、车行导向标识缺失落、地库排风不开启等问题，严重影响地下车位业主的生活。
远洋亿家物业以上行为严重违反了《天津市物业管理条例》第三十五条之规定，为了掩护申请人的合法权柄，我委依据第六十七条依法向贵机关投诉。你们应在法定期限内予以处理并书面回答。如果你们未书面回答，或我们认为你们的书面回答违法，将依法提起行政复议或行政诉讼。
此致
滨花园小区业主大会业2024年8月6日
附件:1.关于开展小区消防安全整治事情的函
2.关于滨尚花园地库监控重大问题的整改关照函
3.关于督匆匆滨尚花园地下排水泵维修函
4.远洋城滨尚花园地下车库经营管理委托条约
5.远洋城地上车辆占地协议
关于反响滨尚花园小区地下车库物业做事有关问题行政履职申请的回答滨尚花园小区业主大会:
你单位2024年8月6日所作的《行政履职申请书》收悉，来信反响的滨尚花园小区地下车库物业做事等问题，经我委调查研究，回答如下:
1.滨尚花园小区消防、监控、排水等设备举动步伐，属于物业共用举动步伐设备，应该由物业做事企业按照物业做事条约约定卖力维修、养护，在物业涌现危及安全、影响不雅观瞻或者影响他人正常利用情形时，业主、物业利用人或者物业做事企业应该及时维修，所需用度由干系任务人承担。
2.关于反响远洋亿家物业做事株式会社天津分公司未按条约约定履行应有的物业做事，尤其是在举动步伐设备掩护方面严重违约问题，依据《天津市物业管理条例》第四十九条干系规定，业主大会对侵害业主共同利益的行为，可以依法向公民法院提起诉讼。建议你单位通过法律诉讼路子掩护业主合法权柄。
3.关于反响地下车库存在卫生清扫不及时、卷帘门等垃圾堆积等问题，我委已约谈远洋亿家物业做事株式会社天津分公司，哀求严格按照与地下车库开拓培植单位、业主签订的车位管理做事条约约定，做好干系做事事情。后续我委物业管理部门在日常监管中将其列为重点监督管理工具，增加监管频次，同时根据整改情形对其采纳监管方法。
特此回答。
收费依据是接管了相应的做事，地库收取所有业主的物业费显然不合理，没有地下车位的业主显然不应承担地库的用度。因此，1.8元/平米的物业费中，不含地库车位费。远洋亿家霸占地库，不给我们交物业费，而且收车位费不履行掩护责任，显然不合情也不合理，危害了我们全体业主合法权柄！
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地库的监控摄像头、标识、灯光以及安全检讨等，是确保地库车辆安全保管所需，根据其与业主签订的车位做事协议，包括车库设备举动步伐的掩护，地下车库的消防管道是全体业主共有，地库监控怎么能和消防管道混为一谈，地库掩护如果只有道闸和卫生，那么一个车位只需支付20元/月的管理费，我们为什么要支付100元/月？业主共有设备举动步伐到底以什么来区分？职能部门的回答就准确的吗？我们请滨海新区来评评！
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地库之“十宗罪”
停车收费没商量
地下车库能办证
大维资金不用交
地库监控全破坏
排污、排风不掩护
地面破坏无人修
地库灯光暗幽幽
保洁险些看不到
安全问题无人管
违规占用途处见
小区地库有这么多的问题，谁来办理？
小区地库的掩护任务常日由物业管理公司承担，他们卖力地库的日常掩护、安全监控、清洁等事情。如果地库涌现破坏或其他问题，业主可以向物业管理公司反响情形，哀求进行维修。物业管理公司有任务确保地库的正常利用和安全。
根据《中华公民共和国民法典》的干系规定，建筑区划内方案用于停放汽车的车位、车库应该首先知足业主的须要。车位、车库的归属可以由当事人通过出售、附赠或者出租等办法约定。占用业主共有的道路或者其他园地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
如果物业管理公司未能妥善履行掩护任务，导致地库涌现问题，业主有权要求物业进行修复。如果物业不履行维修责任，业主可以通过业主大会或者个别业主提起诉讼，哀求物业履行维修责任或者赔偿丢失。
此外，如果地库的掩护涉及到公共维修基金的利用，须要按照干系程序和规定，由业主大会谈论决定是否利用公共维修基金进行维修。
在实际操作中，如果业主对物业管理公司的做事不满，可以通过业主大会提出改换物业公司的议案，按照法定程序进行物业公司的改换。同时，业主也可以向当地的房地产管理部门或者对应职能部门投诉，寻求帮助和支持。
小区地库的问题常日涉及多个方面，包括但不限于举动步伐掩护、安全管理、停车方案、通信旗子暗记覆盖等。办理这些问题常日须要多方协作，包括物业管理公司、业主委员会、居民以及干系政府部门的参与。以下是一些可能的办理路子：
1. 物业管理公司：物业应卖力日常的掩护和管理，确保地库举动步伐完善、安全。对付举动步伐不完备或安全隐患，物业须要及时维修和改进。
2. 业主委员会：业委会可以代表业主与物业沟通，提出改进建议，监督物业的管理事情，并在必要时帮忙组织业主共同办理地库问题。
3. 居民参与：业主可以通过业主大会或小组谈论等形式，提出问题和建议，参与到地库问题的办理过程中。
4. 政府部门：对付涉及城市方案、建筑安全等问题，可能须要政府部门参与，如住房保障和房产管理局、城乡培植局等，他们可以供应政策支持、监督实行和资源调配。
5. 法律路子：如果地库问题涉及到法律轇轕，比如产权问题、条约争议等，可能须要通过法律路子办理，比如起诉或仲裁。
6. 技能办理方案：例如，对付地下车库通信旗子暗记覆盖问题，可以通过与通信运营商互助，安装旗子暗记增强设备来办理。
7. 社区管理：通过社区管理项目，比如数字化转型、居民协商等，提高地库管理的效率和居民的满意度。
8. 资金筹集：对付须要大量资金进行改造或升级的项目，可以通过业主分摊、政府补贴、商业互助等办法筹集资金。
办理小区地库问题须要一个别系性的方法，通过多方互助和持续的努力来实现。
