2018年11月广州万科尚城业主验房时，创造自己的新居在楼上做蓄水试验时，楼下卫生间“秒变水帘洞”，个中最先收房的201户中，竟有146户涌现漏水情形，精装修费高达每平米10000元至13000元的屋子，竟会漏得像“水帘洞”。实在，精装修的房屋涌现质量问题已不是新的话题。
法律判例一择要
被告海南某房地产开拓有限公司将其位于海甸岛沿江江五西路北侧阳光海景D401房（该房带装修）出售给原告赵某，由于被告对其房屋装修利用不达标水泥砂浆和防水材料，而导致原告房屋客厅天花板中间大块石灰块脱落、屋内墙体也涌现裂痕的征象，发生了原告无法正常利用房屋，财产遭受危害的事实，对此被告答允担由此引起的危害赔偿任务，且按《商品房发卖管理办法》第三十三条的规定及经被告2007年和2008年两次修复，仍旧没有任何效果的事实，依照《中华公民共和国民法通则》第一百零六条第二款的规定讯断：一、被告海南某房地产开拓有限公司须在本讯断发生效力之日起旬日内赔偿原告赵某房屋修缮费29323元；二、被告海南某房地产开拓有限公司须在本讯断发生效力之日起旬日内支付给原告赵某维修期间在外租房居住一个月的租金800元。
法律判例二择要
法院审理认为，房地产公司虽然对漏水部位进行了维修，但并未将涉诉房屋内因漏水造成的破坏部位恢复原状。以是对付吴某主见哀求将涉诉房屋内的举动步伐及装饰装修按照条约约定恢复原状的诉讼要求，法院予以支持。同时，吴某因涉诉房屋漏水及未及时恢复原状导致其无法实际入住属事实，由此产生的相应丢失房地产公司应予赔偿。
扬远状师把稳到，法律实践的大部分判例中，消费者碰着精装修房屋质量问题不得不进行诉讼时，提起或终极被支持的诉讼要求很大一部分是与修复、重做、补偿丢失有关，而非直接解约退房。
一、收房后，利益受损的消费者可以如何维权？
1、主体构造问题，可退房
首先，当房屋交付时主体构造验收不合格，那显然是无法知足居住目的，可以根据条约法第九十四条规定由消费者提起解约、退房。
《建筑法》第60条规定，必须确保地基根本工程和主体构造的质量。因此，《最高院阐明》第十二条中的“主体构造”应包括房屋的地基根本工程和主体构造工程，不包括屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、高下水管线的安装、供热、供冷系统等工程。
房屋的地基根本工程和主体构造工程是一项工程的基石，如果建筑工程在地基根本工程和主体构造工程中存在质量问题，纵然其他工程质量再好，也无法担保全体工程的质量，这种情形下，消费者当然可以退房。
2、非主体构造问题，以维修为主
当房屋的非主体构造涌现问题，如屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、高下水管线的安装、供热、供冷系统等工程存在瑕疵，除非该质量问题达到严重影响正常居住利用的程度，否则不能达到解除条约的目的。
但是，对“严重影响正常居住利用”的判断标准如何把握，在实践中存在不同不雅观点。法官会根据个案情形，结合生活知识和履历作出认定。
从诚信原则和左券精神出发，买受人在选择违约任务的办法时，如果房屋涌现的质量问题通过维修可以补救，亦不应解除已经订立的有效条约。保修期内，因房地产开拓企业对商品房进行维修，致使房屋利用功能受到影响，给购买人造成丢失的，应该依法承担赔偿任务。
二、扬远状师给精装修房购买者的维权指南
在此，扬远状师对精装修房屋质量问题的维权方案供应以下几点指南。
1、收房时，当精装修房未达条约标准，业主当然可以选择不收房。若收房后才创造的，业主也仍可哀求房地产商承担违约任务。
2、开拓商如果条约中已做生意定违反精装修标准赔偿条款的，业主可以直接按照条约约定进行索赔。
3、如果条约中未明确约定赔偿条款，业主在创造房屋存在质量问题时，也有权要求房地产商承担房屋修复或退赔任务（视程度）。
4、此外，业主有权要求赔偿因装修质量问题造成的财产丢失，以及在修复期间的合理丢失。
该类型案件援引法条
《条约法》
第九十四条 有下列环境之一的，当事人可以解除条约：（一）因不可抗力致使不能实现条约目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行紧张债务；（三）当事人一方迟延履行紧张债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现条约目的；（五）法律规定的其他环境。
第一百零七条 当事人一方不履行条约责任或者履行条约责任不符合约定的，应该承担连续履行、采纳补救方法或者赔偿丢失等违约任务。
《最高院关于审理商品房买卖条约轇轕案件适用法律多少问题的阐明》
第十二条 因房屋主体构造质量不合格不能交付利用，或者房屋交付利用后，房屋主体构造质量经核验确属不合格，买受人要求解除条约和赔偿丢失的，应予支持。
第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住利用，买受人要求解除条约和赔偿丢失的，应予支持。 交付利用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应该承担修复任务；出卖人谢绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复用度及修复期间造成的其他丢失由出卖人承担。
扬远状师在此提醒广大消费者，在签订精装修房购房条约时应明确装修标准、违约任务等事变，碰着轇轕应该第一韶光寻求专业法律帮助，明确诉求，尽早止损。
