活力岛板块的新楼盘当然只有一个楼盘，便是坑了好些年，终于在去年年底拿到预售的金相天地。
作为活力岛板块的核心位置，金相天地的地段正如前面网友所说的一样，相称不错。
就在活力岛的中轴线上，前后旁边，被商业和CBD包围，如果人气能够上升一些，进驻的企业多一些，就妥妥的是个小湖西的格局。
然而往大范围说，苏州有园区湖西湖东、新区狮山科技城；往小范围说，相城北有高铁新城，南有平江新城，都是屈指可数的重点CBD板块，不论从地段来说，还是从入驻的家当来说，都是寸土寸金。
活力岛方案得不错，却可惜苏州CBD实在太多，内卷极其严重。在活力岛的家当基地形成规模化之前，逆袭难度不是一丁半点。
好在活力岛确实最近也在进行各种扩建，比如说东岛的商务活力岛、西岛的活力智创岛，都将为活力岛的未来添砖加瓦。
现在问题来了，作为活力岛板块核心位置的金相天地，能不能起得来？
金相天地这块地，说实话已经成了活力岛的一个大坑。早早地转让出去，却迟迟没能建成。周围的小区都早早地交房入住，大家每天看着这块土地，就像是活力岛板块的一道疤痕，横在岛民们心里，久久无法忘怀。
要解答这个问题，还是要亲临现场，看看工地的情形才能对症下药。
1、住宅交房问题不大，商业建成难度重重
据最近（2022年2月8日）拜访金相天地的现场工地照片来看，从南向北，金相天地的六栋住宅楼的建筑速率还不错，最靠南边的两栋楼已经盖起来二十多层了。
从照片上来看，湛蓝色的护网非常整洁，施工很专业。虽然墙皮有些参差不齐，看起来显得有点沧桑。而近期连绵的雨雪，水渗入外墙墙砖的缝隙，让人看着略有不安。
但是我们确实可以说，只看金相天地的住宅部分，交房问题不大。
然而商业部分能不能起来？就充满了疑问。
大概不是众所周知，金相天地的商业部分，也便是高230米的超高层双子楼，是由金大地集团进行开拓，拟建成相城的金奥金相中央。
但是一看“金奥”两个字，不由得让民气中一凉。
在网上搜一搜“金奥中央”四个字，就能看到一排的坑摆在我们面前。
扬州金奥中央、淮安金奥中央，乃至我们苏州本土的狮山路金奥中央，无不深陷“烂尾门”中无法摆脱。
怎么觉得金奥中央在江苏处处是坑啊？
根据“寒山闻钟”论坛上网友提问的官方回答，我们创造“金奥中央”的停摆，紧张缘故原由是项目公司的资金问题。
这就扎心了。
房地产行业到目前为止，大部分民企开拓商依然在与各路债务斗智斗勇，远未到分开债务危急的地步。
“金奥中央”系列项目到底欠了多少钱？资金发生若何的困难？
这些都是潜藏在金相中央底层的风险——活力岛的这个金奥双子楼，到底起不起得来？
和金相天地那边盖得热火朝天的住宅楼不同，金奥金相中央这边的双子楼工地上是一片沉寂。
我们可以看到，工地上的吊机是真的不少，但是在这个形成了一个大坑（字面意义）的工地里，建筑只盖到了正负零，也便是恰好达到可以发卖住宅的最根本条件。
也便是说，目前金奥金相中央的双子楼只建好了地下两层，而且仔细看的话，密密麻麻的钢管内部，还没有多少构造，大概只是搭建了一个框架。
这不得不让人想起去年，也便是2021年1月份的时候，金相天地曾经考试测验过一次验资，准备开盘认筹，然而由于有网友投诉其不知足开盘条件就准备发卖，不得不飞快地将认筹公告给收了起来。
在此之后，金奥金相中央不得已，才冒死施工，昼夜一直，搅扰得周边居民险些无法安眠。
结果折腾了大半年，也就打了个地基，盖了个正负零，总算是成功兑现承诺，千辛万苦地将金相天地那边的住宅推向市场，两栋三十多层的超高层房源在去年年底拿了预售，终于在今年1月中旬开盘。
说不随意马虎，确实不随意马虎。
要没有条款的限定，住宅这边早就开盘圈钱了，哪里会等到现在？
接下来金奥金相中央是否会兑现承诺，尽快施工建成？
关于这一点，寒山闻钟上有确定的回答：
2026年底竣工……
以目前房地产行业的态势，以及目前经济下行的压力来看，住宅不一定赢利，商业是一定不赢利；住宅不一定好卖，商业是一定不好买。
金奥金相中央是否能够有足够的资金支持到建成，还是个未知数。
住宅这边估量2024年交房，也便是纵然统统顺利，入住的业主还得与工地打个一两年交道。
以金奥金相中央之前昼夜施工的劲头来看，估计入住之后的生活怕是不太安宁。
2、住宅部分疑采光不敷 景不雅观受限
根据全体活力岛板块核心位置的效果图来看，在金相天地南边，两栋写字楼将金相天地最南边的两栋楼挡得严严实实，不论是阳光还是景不雅观，都受到很大的制约。
从现场拜访的情形来看，确实这两栋高层的楼间距是略显狭小了一些。
这导致金相天地的住宅房源，在采光和景不雅观的表现，还不如它周边的次新居小区，至少这些小区最南边的楼宇都是畅享阳光，毫无阻隔，景致也是一览无遗，一目千里。
如果非要买金相天地的屋子，那最好是买在20层以上的位置，至少阳光直射还能指望得上。如果想要视野和景不雅观，那大概买到32层的顶层，都会被挡得严严实实，只能看看对面的写字楼当风景。
真亏。
3、住宅发卖表现不佳 后市前景不明
根据房管局目前的网签数据显示，目前金相天地推出的两栋楼，开盘该当只推了一栋楼，大概160套房源，现在网签与正在网签的一共只有3套房源。
根据金刚石房产云数据显示，开盘当天，项目上一共卖出去15套房源，去化差不多9%。
不论怎么看，都不太像卖得很好的样子。
想要通过住宅回笼资金，盘活别的“金奥中央”这个算盘，并不一定能够得偿所愿。
金相天地大概能够顺利建成交房，然而金奥金相中央那个4年后的承诺，真的能够兑现吗？
至少，目前的金大地很难给出一个满意的答卷。
活力岛这个坑，恐怕一时还填不上。
