实在这个问题，放在十年前同样成立。思考一下：十年前用8k单价入手大源的小A，与今年用1w+单价入手温江的小Z，最大的差异是什么？
经济实力？肯定不是，如果小A没换房，考虑到通货膨胀，实在两人财力相差无几。
眼力是非？不一定是，小A十年前买大源可能也只是为了通勤方便，而非“预言家”。
那么只能是机遇了——机遇，也是判断「代价洼地」的核心标准。16年前1w的金融城，10年前8k的大源，8年前9k的天西，放在当时都是代价洼地，随着城市资源兑现才逐步走上「代价高地」的宝座。
剑南大道实景图
城南楼市疾跑16年，核心板块放眼望去都是3w+，是否还存在真正的代价洼地？
去年，天府·菁萃里二期的取证，带来了肯定的回答：天府国际生物城——200w以内精装三房双卫，目前来看属于城南门槛级，但未来或有比肩大源的实力。
由于其背后，是「国家级站位」的强大实力。在上周五城南的「隐蔽王者」一文中，我们说过，天府国际生物城已经跻身全国科创第三城，而前两城——中关村落、苏州工业园的核心区房价，分别是12w/㎡和7w/㎡。
北京中关村落板块近10年房价走势图（数据来源：安居客、贝壳网）
决定代价潜力能否开释的两大要素：资源和人口，天府国际生物城已经具备，而房地产市场的发展才刚刚起步，未来代价必将逐步开释。
更令市场惊喜的，天府国际生物城不仅是「代价洼地」，更为市场供应了“超值”的高品质的生活。
作为天府国际生物城目前唯一向市场敞开怀抱的项目，菁萃里不仅叠加了「城南核心」「剑南大道旁」「高新+双流协力」等超级地段buff，更以「青年友好社区」的身份扛鼎2024年城南的「性价比之王」。
回顾城南热点板块的发展史，会创造率先亮相的项目，每每也抢先盘踞了区域的「核心之心」，就像金融城的誉峰、大源的凤凰城。
天府·菁萃里也不例外：作为生物城在居住领域的鸿篇巨制，项目以「千亩大城」之势拉开了菁英空想生活场的大幕，整体分为六期开拓，顶级配套环伺，目前在售的二期更是盘踞板块门户位置。
天府·菁萃里效果图
生物城的国家级站位，不仅成为城时价值高速兑现的动力，也让天府·菁萃里成为有别于普通地产项目的独特存在。
首先，是他人难以企及的代价潜力。
成都目前只有一个万亿级家当：电子信息家当，经济的发达发展、人才的高度聚拢已协力将大源推上全城第一梯队，二手房价不断跃升。
而下一个万亿级家当，正是国家高度重视的、以生物城为主要载体的生物医药家当，国家与城市计策的协力之下，生物城的未来代价或将不输大源，潜力无穷。届时，天府·菁萃里必将是城市红利的第一波“享用者”。
天府国际生物城实景图
其次，是普通房企难以达到的「营城实力」。
航母级千亩巨擘，普通房企绝无掌舵实力。而天府·菁萃里的背后，站着全体生物城44km2（约3.3万亩）的投资方案、培植运营者——身为国企的成都生物城集团。
可以说，生物城如今名誉傍身、顶配满城，成都生物城集团规模也已超300亿，这位「既懂菁英生活追求、更懂城南发展脉络」的掌舵人，也成为天府·菁萃里兑现品质的保障。
天府国际生物城实景图
再者，是让他人艳羡的邻里圈层。
生物城未来5～10年的人口目标是：超20万。
作为区域核心品质住区，天府·菁萃里对高层次人才显然有着磁石般的吸引力：项目一期开盘即罄，并创下多项记录——1127套房源吸引了2000组家庭报名，高学历人才占比100%。“与国家院士、海归精英为邻”的机会，对付市场而言是百里挑一，对付天府·菁萃里而言却是稀松平常。
天府·菁萃里一期实景图
末了，是比肩TOP级项目的资源霸占率。
房产代价之争，实则资源霸占率之争，而在这场比拼中，立足顶配资源云集的生物城门户，天府·菁萃里绝不输市场TOP级项目。
天府·菁萃里区位图
以项目二期为例：附近剑南大道与地铁5号线三期方案站点，又被一条生态坡地隔绝高效交通带来的鼓噪，便捷性与私密感兼备；东侧约百米即是锦江，其他项目一席难求的一线江景于此变为多数可享；自带地标型商业，以流畅转角与大体量玻璃形成“扬帆起航”的城市新门户，赋能“居住地标”。
天府·菁萃里二期效果图
8年铸就的一城繁华，举步可达：西侧直线约200米，即是融入西方教诲精髓的万汇小学；成都七中领办的K12学校（操持今年动工）则择址项目南侧步辇儿约800米处，未来或带来从小学到高中的直升机会以及比肩七中本部的师资力量（就读信息仅供参考，详细以当年招生政策为准）；步辇儿约300米可达邻里中央、幼儿园，根本生活配套下楼即享；直线约1～2公里范围内，永安湖城市森林公园、锦江绿道、毛家湾森林公园构筑的数千亩生态带来盎然与惬意，贝赛思学校向国际源源不断地运送人才……集齐所有代价“加分项”，项目自是赢在了起跑线上。
天府·菁萃里二期周边配套实景图
放眼城南，拥有与天府·菁萃里同等城市站位、相仿邻里圈层、类似资源品质/密度的项目，动辄四五百万。
而百万级起步的天府·菁萃里二期，则凭借远超其价格的硬核实力，坐上「城南性价比之王」的宝座——城南市场，再次开“卷”！
在不输金融城、大源的地段代价之上，天府·菁萃里二期更为城南购房者供应了一个近乎绝版的机会：精装总价160万起，既可享城南核心的顶级资源，更可住低密高质的改进社区。
在这里，百万级产品可以拥有超级视野。
若非见过菁萃里二期的总平图，UP君也很难相信，约1.5万㎡超大中庭、约200米奢阔楼间距以及震荡级视野，会同时涌如今一个门槛温顺的项目之中。
天府·菁萃里二期效果图
项目占地约84.5亩，容积率仅约2.0，八栋住宅呈大围合布局，实现“栋栋皆楼王”：除了直面中庭的房源之外，部分高楼层可远眺永安湖，部分楼栋直面锦江，独享上千米、近乎绝版的奢阔视野……
天府·菁萃里二期效果图
内部园林亦是精益求精：定制化打造的“森居园林”，水与林穿插，人与景交互，下沉庭院与功能空间奥妙领悟，目之所及皆绿意，脚步所至皆活力。
在这里，百万级产品能够营造越级享受。
在项目主推的建面约108～218㎡三房、四房产品中，你可以看到其不输高改项目的产品力。
以建面约108㎡户型为例：户型方正实用，空间利用率高；三房双卫+主卧套房设计既担保了每位家庭成员都拥有独立舒适的空间，也照顾到他们对付生活品质的需求；客厅L形转角阳台与双寝室更形成近10米阔幅视野，部分高楼层还可远眺永安湖。
精装约160万的总价，也使之成为城南年轻家庭的不二之选！
天府·菁萃里二期建面约108㎡户型装修示意图
而建面约137㎡的户型，则为更多渴望拥有奢阔空间的家庭洞开了怀抱——精装总价约200万。
约13.2米巨幕级采光，近可揽中庭之盎然，远可眺锦江之蜿蜒（部分房源）；约6.8米面宽的阔尺横厅+通透布局，让阳光与微风成为家中常客；主卧套房配置景不雅观阳台，承载生活的情趣。
天府·菁萃里二期建面约137㎡户型装修示意图
如果你对生活空间还有更“豪”的追求，那么建面约218㎡户型值得一看：两梯两户+独立玄关配置，带来极具爱崇感的独立入户归家办法；约11米阔尺景不雅观阳台、主次卧双套房、中西双厨、约40㎡主卧，300万级产品中的王者，非他莫属！
天府·菁萃里二期建面约218㎡户型装修示意图
于城南新「传奇」之门户，以首改价格呈现质感满满的再改产品，天府·菁萃里二期无疑站在了城南市场的「性价比」之巅。
天府·菁萃里二期效果图
对付市场而言，这可能也是在剑南大道旁入手百万级精装三房双卫产品的末了机会，望君珍惜！
