各县(市、区)公民政府,临汾经济开拓区管委会,市直有关部门:
为进一步提高人居环境品质,提升城市形象,知足新时期居民对美好生活的需求,结合我市实际,现就支持高品质空中庭院建筑开拓培植试点事情有关事变关照如下:
一、事情目标
2024 年启动履行高品质空中庭院建筑试点项目,各部门积极联动,着力打造我市第一批高品质空中庭院建筑示范项目。
二、适用范围
临汾市中央城区未开工培植的居住用地均可报告。因培植单位提出空中庭院住宅报告的,不得影响地皮出让条约中关于开、竣工韶光的约定，不得作为造成地皮闲置的情由。
三、政策支持事变
(一)住宅建筑设置外挑空中庭院,支持空中庭院面积不计入容积率和产权面积:
(二)新建住宅小区内单层有顶盖,顶盖宽度不超过3.9米的风雨连廊、机动车坡道的轻质构造车库出入口顶棚、非机动车棚、充电举动步伐雨棚等,且无围护构造的不计入建筑密度和容积率，其建筑面积按照国家有关标准规范打算。
四、详细哀求
(一)空中庭院高度不小于两个自然层,进深应不小于 2.4米,不大于5.0米;
(二)空中庭院应为悬挑构造,并至少应有相连2条外侧的边不封闭，且围护构造应为两面及两面以下;
(三)建筑物退距及方案间距:空中庭院的累计总长度不超过同一面建筑外墙总长度 1/2的(含 1/2),其妥协间隔及方案间距丈量起算点以建筑外墙打算;超过1/2的,应以空中庭院构造外缘打算妥协间隔及方案间距;
(四)当带有空中庭院的建筑为遮挡物时，日照打算的遮挡面应为户属空中庭院的最外边缘;当带有空中庭院的建筑为被遮挡建筑时，日照打算的被遮挡面应为建筑主体外边缘(空中庭院必须建模);
(五)空中庭院下方的职员紧张出入口,应设置防坠落等安全防护方法;
(六)空中庭院楼顶需有绿化景不雅观,覆土厚度不低于 0.08 米且以佛甲草等绿植为主,增加城市绿化覆盖率。
五、批后监管
(一)培植单位卖力将空中庭院的用场及干系责任纳入房屋发卖条约。取得业主不私自改变用场的承诺，严禁业主私自改变用场。
(二)加强监督管理。属地有关部门应加大培植项目竣工验收后的监管力度,严格查处空中庭院违法违规利用问题，严禁封闭空中庭院;一经创造,应该及时责令整改并移交处理。
(三)加强物业做事管理。属地有关部门应督匆匆物业做事企业,加强对空中庭院的管理与做事,确保建筑外立面整体效果。
(四)干系司法部门要加大对试点项目的批后监管力度，担保试点项目按原方案实行。
六、实行韶光
本关照自发布之日起施行,试行期1年。
临汾市公民政府办公室
2024年8月16日
