3月17日，青岛市自然资源和方案局网站公布“碧玺园光彩”公示图：
4栋7-10层小高层，共81户
很大程度上表示了老板一些个人喜好：
1. 欧式风，赤色面砖为主，白色石材覆底座和线条；大体跟湛园海德私邸、城建印象有点类似，顶部和线条繁芜了一些；2.4号楼首层和二层为配套用房，可能是泛会所和物业做事中央，没太多创新元素3.围合式楼座排布，后面限高问题，无法实现高低配的叠拼和高层组合前面礼德小学（局属），可能有点小噪音
继北岸绿茵城、云玺雅颂、银丰御玺、青特汇豪兰庭后，正阳路以南露出的第5个盘（和达棠颂尾盘）正阳路以南的项目，其客群较固定，城区改进客户，寻衅也是有每个盘情形不同；1.银丰御玺——做难而不一定精确的事儿
1.前期拿地有社区体育中央（目前营销中央），因此5F的建面225平的楼间距就不会大2.建面和容积率固定，没辙，建面140平楼座就得放西北角
绿建三星哀求，项目做精装修
那么如果140平精装修合下来2万每平，就相称于280万，不知意向客户会不会买单同板块唯一的精装项目城阳街道内，一部分年轻人有精装需求，但相对不多这样，精装变毛坯的可能性差一点，价格不能低的话，那流速就有点寻衅；但如果贬价，还得把工程款结算快一些，否则不好说精装质量。
好在银丰的资金情形还不错，布局也比较广，熬得住。
看看银丰御玺项目如何能打一个“差异化”竞争，有待不雅观察。
2.云玺雅颂——须要信心和口碑塑造号称小吾疆，设计还可，立面材质稍逊于银丰御玺，但园林堆料、玻璃等材质还可以。
品牌和兑付力的寻衅：大面积比例过高，导致建面184和169平三栋楼临路通过高于竞品4-5倍的分销力度勾引带访，不知可不可以理解为下调价格?希望保质保量，给本土开拓商争口气
3.北岸绿茵城一期——地主家幸运的亲儿子
听说，现在有部分工程抵账房，大抵看出一点小压力
胡Sir有朋友入手了一套360平的大平层，一层一户，的确很带劲，但其他方面的差异化真不高
体育馆旁的亲儿子，前期没大吃苦，后面得经历点市场历练
二期的方案图也出来了，也能看出亲儿子有没有长本事
4.青特汇豪兰庭——据板块市场，明智调度
3栋128平的楼座涌现，降落总价门槛海信设计院和青特所善于的滨湖系设计，户型、会所、功能、颜值和灵巧性肯定占上风
磨练两个方面:
项目展示区的呈现节点；
能否“低开高走”来先收客户，打开单盘信心，逐渐上调价228多套，股份和海通各半，设计和盖房、卖房以青特为主，压力不大
5.碧玺园光彩——老板思维主导
小众需求，喜好的很是喜好，不喜好的不会看一眼
不用除老板有不少关系朋友提前预定，后面逐步出，也不多总得来讲，几个项目定位不低，乃至跟崂山张村落河、前海对标，青特类似海信，银丰还是银丰，天一还是天一，碧玺园类似鲁信，北岸类似崂山首府
团队主编胡Sir给大家几点建议：
1.如果中小面积产品的开盘价不高，恰好够，那该上车上车；
2.200出头预算，够不着这几个盘的边儿，而且没有地缘执念的话，该考虑白云山大面积要考虑；
3.如果事情在崂山、市北、李沧，预算在250万旁边，可以跟东李新盘做比拟；但是，200万出头，东李的楼盘，你可能看不大上，至少加到250万；
4.开拓商承诺的一楼带院问题，要有个复苏的认知，有的可以实现，有的挺难；
5.能买得起单项目的最大户型，可以比拟存量别墅，但更要考虑装修预算；
6.预算较高的终极改进，只管即便去崂山的新盘走一圈，看看一些改进盘的标准，再来定城阳中央这几个盘
7.每个盘的户数不多，对楼层楼座有讲究的客户，只管即便提前买
8.开拓商的营销声音和分销拉客量是一回事，你对这几个项目的图纸、产品和细节更是一回事儿，之前做的屋子，也是一回事儿。因此，你要有自己的判断。
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