一、项目情形
甘溪桥轻钢房美食街位于张家界市永定区官黎坪天道路，共16栋两层商铺，每栋面积为105平方米，每栋商铺前面配停车位。现已出租3栋(B、C、K)，个中B、C两栋租金支付办法为月付（200元/天），K栋租金支付办法为年付（年租金为10万且第二年开始递增5%），条约期限均为三年，将于2026年到期。这次拟采纳16栋整包承租办法对外招租，总面积为1680平方米。
二、招租原则
甘溪桥轻钢房美食街实施整包承租模式，按照“市场运作、公开招租、整包承租、做事市场”的原则进行。
三、招租办法
甘溪桥轻钢房美食街这次整包承租拟采纳向社会公开拓布招租公告的形式进行整体招租。本次招租采取公开竞价办法，终极报价高者得到租赁资格。竞价韶光及地点以我司关照为准。
四、招租程序
1.确定招租价格，对轻钢房美食街进行公开招租。
2.发布招租信息，奉告项目干系信息、经营种别哀求、招租价格、条约如约担保金，以及明确报名条件、韶光、地点。意向承租方应在报名期限截止前现场踏勘出租标的，就出租标的干系情形主动向业主方咨询，自行理解利用该房屋可能涉及的干系法律法规及市政规定。
3.报名缴费，有承租意向的企业或个人携带业务执照、身份证等干系资质证明到指定地点报名，每个企业或个人只能报告一次，不得重复报名，通过审核的承租人留存干系证件材料原件或复印件，并在报胜景利后缴纳竞租担保金 10000 元整，未按时或未足额缴纳竞租担保金的视为自动放弃竞租资格，未竞租成功的凭缴纳收据退还竞租担保金。中租者的竞租担保金自动转为如约担保金。
4.公开竞租，竞租报价必须高于底价，每次报价的幅度为2000元/次，采纳报价高者得的办法确定中租者。
5.签订条约，承租者须在缴纳首期租金及如约担保金（ 20000 元整）后于5个事情日内与公司签订租赁条约。租金按年度缴交，条约签订期限一样平常为3年。
五、招租条件
1．凡依法设立、有效存续的境内企奇迹法人、其他组织和具有完备民事行为能力的自然人，可参与项目报名。
2．本项目不接管联合体报名。
六、租赁事变解释
1.中租者未在规定韶光内与公司签订租赁条约并未缴纳租金及如约担保金的，视为自动放弃资格。
2.中租者与公司签订整包承租条约后，将干系房屋交给中租者，自条约生效后一次性给予 30 天的免租装修期。与公司签订租赁条约的商户条约关系将转移给新的整租人，已缴的租金按实际条约韶光退还给整租人，后续的租金由整租人向商户收取，与我司无关。
3.租赁用度按年度收缴，并一律先缴后租。中租者应按时缴纳租金，同时自大承租期间发生的物业管理费、水费、电费、燃气费、电话费、有线电视收视费等用度。中租者未定期缴纳租金的，公司有权单方面解除租赁条约并收回承租房屋，并按违约处理，扣除条约如约担保金。中租者因自身缘故原由终止承租的，已缴年度租金不予退还。
4.中租者与公司签订整包承租根本条约的条件下，所有再次与第三方签订的分租租赁条约须报备公司，存底备案。
5.整包承租条约租赁期满后，中租者乐意续租的，应在条约期满前60日内向公司提出续租申请。中租者不再续租的，也应在条约期满前60日奉告公司，并处理好所有分租租赁条约的租赁关系和债权债务，条约期满后中租者应在三天内搬出承租房屋内全部物品，如需拆除房屋内的装潢装饰的，须恢复原状并清扫后交还公司。如交还房屋时房屋内仍有余物或不进行拆除的房屋固定装潢及举动步伐设备，视为放弃其所有权，公司不予补偿，并有权自行处置。
6.整包承租条约租赁期满后，中租者乐意续租的，公司有权根据届时物价指数，按每年递增 5% 的标准提高租金予以续租，并按照原整包承租房屋的数量、面积重新签订租赁条约，同时概不接管承租者提出的分割划块承租的哀求。
7.中租者应自觉遵守国家有关法律法规和公司的各项管理规章。在签订租赁条约后应办齐干系的工商、税务、卫生等各种证照或资格证书后方可运营。
8.消防举动步伐设备安装，应以培植项目方案设计为准。中租者应根据经营项目的实际情形，按消防部门哀求，自行做好消防安全防护方法，通过消防部门验收后方可经营。
详情咨询田师长西席：18974450961
张家界天汇资产经营有限公司
2024年9月9日
