主城区不缺项目，但是缺好项目。
目前，主城区三环内的新盘大多存在容积率高，地块小或地块分散，还有不少地块临铁路、高架等。
更主要的是还有不幼年开拓商操盘的项目，比如腾威城、清韵·颐景苑，还有本日要给大家详细先容的金林双玺和源升金都汇。
01.
两个项目位于主城区二环边，地理位置非常优胜。
现在的郑州早已进入“五环时期”，而环线是恒联地段潜力的标准，也是我们买房之前不得不考虑的主要成分之一。
▲郑州五环示意图
环线在某种程度上也意味着资源的集中程度，越靠近城市中央，地铁线路和商圈就越密集，生活配套也越丰富。
对付购房者来说，环线越内，其高速、高效、便捷的需求也更随意马虎知足。
今年我们团队也多次强调，买房势必要回归主城区，区域代价不容置疑的要放到第一位。
郑州人口已经破千万，GDP已经破了万亿，四环高架也已经修睦并基本实现贯通，四面八方的新区方案是一个接着一个。
▲示意图
但是，等这一轮房价周期逐渐稳定时才创造有些区域在割韭菜、收智商税，有些区域才是真正的核心代价锚定区。
在远郊新区房价水分被一点点挤出来的同时，哪里的屋子抗风险能力最强？已经成为大家共同的疑问。
答案呼之欲出：二环作为接驳内环城市资源外溢的区域，生活居住、购物消费、环境培植等发展逐步成熟，势必成为城市最具代价的抢滩之地。
02.
金林·双玺位于金水区沈庄路南，燕庄一街西、燕东路东。
▲金林双玺沙盘图
项目总占地约30亩，容积率4.49，绿地率25%，方案了两栋高层和一栋12班幼儿园。
个中22#楼估量本周末开盘，和幼儿园采纳硬隔离的办法分开，自己单独成院，楼栋底部无底商设计。
据售楼部先容33#楼短期内没有推出操持，并且楼栋底部有底商，对居住舒适度会有较大影响，后期33#楼会和阁下金林私邸的32#楼合成一个院。
22#产品为两梯三户设计，户型共有127㎡、133㎡三房和146㎡四房三种。由于不是连廊设计，以是整体户型设计一样平常，存在暗卫。
▲金林双玺户型图
综合来看，个人认为还是127㎡的户型好一些，毕竟各个方面采光会更好一些。其余两个户型虽然朝南房间少一些，但好在南北通透。
比较于定位主城偏改进的金林双玺，二环边的源升金都汇对刚需就比较友好了。
源升金都汇目前在售的是得福园，位于航海路与通站路交汇处东南500米。
▲得福园&瑞福园鸟瞰图
得福园总占地约27亩，容积率4.50，原为一家属院团购项目，在售的是1#、2#楼，项目前面的三峡路已经建成通车。
全体社区方案900户（包含公租房158户） ，地下机动车停车位822个，物业费2.2元/㎡/月。
据置业顾问先容现在就剩地下车库还没整好，估量明年6月尾交房。
▲得福园内绿化实景
大家可以看下社区内的景不雅观绿化，全体社区地下三层为石材外立面，上面为真石漆，有底商设计。
个中1#楼为两梯四户，2#楼两梯五户，户型面积涵盖80㎡、89㎡两房，100㎡-116㎡三房。
▲得福园户型图
户型整体设计偏掉队，客厅要么是窗户要么是飘窗，特殊是中间户的89㎡两房客厅采光会更差。
由于全体小区楼栋是西南朝向，边户100㎡的三房采光会好一些。
▲站在2号楼楼梯间，能看到铁路
其余须要把稳的是，项目间隔东侧铁路200米旁边，会有一定噪音影响。
03.
▲金林双玺交通示意图
交通方面，金林双玺的位置很尴尬，实际间隔地铁燕庄站和博览中央站约1.1公里。
开车的话周边沈庄路、燕东路为双向两车道，向北沿福元路可上中州大道。
得福园间隔地铁5号线冯庄站实际约800米，自驾的话周边的连云路连接航海路和南三环。
商业方面，金林双玺周边都是成熟社区，底商基本成熟。北边600米旁边便是曼哈顿广场，吃喝玩乐均可知足。
得福园周边有正商城裕园成熟底商，项目自身也配有底商，可以知足日常生活所需。
▲世茂云尚天地示意图
周边1公里内的有世茂云尚天地配套的部分商业，而现成的大型商超比较匮乏。
教诲方面，金林双玺除自身方案的一所幼儿园，周边1公里内有未来小学、金水区纬四路小学、金燕小学等。
按照目前未来小学的划片范围，后期金林双玺大概率也会划片进去。
得福园对面瑞福园有已经建成的幼儿园，周边还有长江东路第三小学、郑州八十二中等学校。
公园方面，金林双玺南边300多米便是熊耳河，周边还有紫薇园；得福园周边有净秀公园、双秀公园等，后期闲步也很方便。
04.
从区位来看，两个项目都位于主城区二环边，我们都知道主城区寸土寸金，新楼盘卖一个少一个。
对付品质楼盘存在大量地缘客户，根本不愁卖，而品质一样平常的项目，只要顺利交房，抗跌保值能力依然很强。
比较来看，金林双玺属于金水区，周边的配套更完好、成熟一些，特殊是教诲资源也更有上风。
从产品方面，金林双玺只有一栋楼，并且都是大户型，定位改进，但是户型有瑕疵。
▲金林双玺外立面效果图
品质方面宣扬的是精装大堂，外立面延续之前金林私邸的形象，个人估量价格1.8W旁边，乃至更低也有可能。
源升金都汇得福园最大上风是准现房，对付焦急入住的刚需来说非常友好。缺陷是周边的铁路和户型较差，价格方面不到1.4W。
综合来看，个人认为得福园的性价比更高一些，准现房更靠谱，能接管周边环境的刚需可以重点关注。
