进入到7月，挂地脚步没有停歇，下半年的第一场土拍又将上演，这一回，是在新埭镇！
平住2024-3号
地皮位置：平湖市新埭镇吴泾路东侧、新杨路南侧
出让面积：35591.5平方米（53.387亩）
地皮主用场：普通商品房（城镇住宅用地）
容积率：1.0<容积率≤2.2
绿地率：≥30%
建高：建高<60.0米 （建筑高差掌握在20米内）
竞地价起始价：11792万元
单从方案指标来看，这块地是平湖今年挂拍的四块住宅用地中面积最大的，未来估量是造20层以下的高层产品。
而根据倒推，这块地的起始楼面价仅需1506元/㎡。
追溯新埭上一回拍地，还是2023年的10月份，彼时鸿翔中金摘下了新埭镇新中路北侧、新埭中学东侧 的一块23356.7平的住宅用地，底价成交，楼面价5012元/㎡。
那到底是怎么回事，不到一年韶光，新埭挂地，楼面价直接干到了1500呢？
原来，这块地还有一项主要的附加条件：
本地块由平湖市新埭镇公民政府100%回购，回购的住宅房屋全部作为安置房，回购建筑面积不少于77000平方米，回购单价5000元/平方米。地块成交后须与平湖市新埭镇公民政府签订回购协议。
划重点，百分百回购，且将来是当安置房用！
这就好比，大家长说了，这袋面粉1500起拍，谁拿下谁做面包，做完之后，家长会以5000块的价格从你手上再买回来。
如此这般，统统都变得天经地义了，这块地的价格不用跟拿来卖的商品房小区比，由于没有可比性；反倒是安置房以挂拍形式出让，比较值得思考。
一样平常我们常见的做安置房的地块，出让形式以划拨居多，然后找代建单位来盖屋子。类似大家长自己拿一袋面粉，费钱雇佣一个大师傅做面包，大师傅拿钱干活，做出来的面包怎么处理大师傅不操心……
现在挂拍形式出让，即是不再雇大师傅了，你们谁以为可以都可以来竞价买面粉，大家长反正已经把钱拍在收银台上了，做出来的面包我要了。
千万不要以为这是“重复无常”的分桃办法，这个顺序一转换，地方上出地任务实在就能完成了，产品设计权限更多转让给了房企，真的是妙招啊！
同以往挂拍一样，目前这块地是预出让公告阶段，7月5日开始有想法的都可以报名参与，正式开拍要到7月26日的十点。
我们也将为大家及时跟进这块地的最新动态！
PS：主城区确当湖街道，从2022年12月开始至今，没拍一块地！
大家预测下什么时候会挂地呢？
