沙井板块虽然是城市副中央之一，但是与朝阳、龙岗、兴宁东其他三个副中央比较，却非常“低调”。
沙井明明有方案、有家当、有江景，华南城、杉杉奥特莱斯、地铁6号线等任何一个配套单拎出来，都不比其他城区差，但为什么觉得一贯没有声音呢？
等了这么多年，沙井还能发展起来吗？
沙井，一贯在暗暗蓄力
说实话，大多数南宁人一提起沙井便是“偏”，便是一个位置远、没有人气的刚需板块。
而大家有这种“偏见”也是情有可原，沙井总是过于“低调”，从来不鼓吹自己的成绩单，也没有什么“国际商务区”、“天涯写字楼”这样博眼球的大方案。
本来有关于沙井的热门话题就少，还伴随着“沙井万达鸽了”等各类传闻，沙井给大家的印象就变成了连商业都开不成的“沙井村落”了。
▲操持2021开工的沙井万达，直到现在也没定下，图源江南区官网
但事实真的像大家想的那样吗？
沙井，难道真的便是“扶不起的阿斗”，占着“四大副中央”的名头却不做实事？
▲2019年2月，南宁方案管理局公示的《南宁市总体城市设计（草案）》，未来的南宁将形成“一核四心”的整体构造
为探究沙井“真面孔”，芋泥打开了江南区官网，没想到在首页就看到了沙井的利好。
▲江南区官网首页
5月5日，自治区发展改革委印发了《2022年第二批自治区层面统筹推进重大项目方案》，个中江南区有2个项目入选，都位于沙井板块。
一个是关于民生的江南区妇幼保健院项目，位于上津路与贵和路北段交叉处。
另一个是电子信息家当智能通讯终端生产线项目一期，位于下津路产投江南企业公园，总投资1.3亿，操持组建西门子高速贴片线等，紧张生产手机、平板电脑、智能音箱、车载等产品。
电子信息家当是江南目前两大主导家当之一，目前已初步形成家当集群。未来智能通讯终端生产线项目建成后，估量年产能为1800万片，将会为南宁电子信息家当发展添砖加瓦。
▲《2022年第二批自治区层面统筹推进重大项目方案》，图源广西头条NEWS
不足为奇，江南近期大力推动的另一个重大家当——南宁凤巢湖生物医药港也位于沙井板块。
项目方案用地面积975公顷（14625亩），“以生物医药技能研发和生产制造为核心，打造聚焦东盟、面向国际的百亿生物医药家当新高地。”
项目操持引进广西区内较为成熟的中医药、壮医药生产企业，发挥我们广西中医药、壮医药家当特色。未来还会引进干系领域龙头企业、国内外有名医学研究机构、高档院校研究院、高档医院，推动形成“研产学用”双向良性互动，打造医药+特色经济品牌。
▲凤巢湖生物医药港区位
除了近期这两个大家当，沙井片区还有一个南宁支柱家当——富士康南宁科技园。
富士康南宁科技园自2011年投产以来，年产值持续增长，从建园之初的14亿元到2018年的484.17亿元，年产值翻了30倍。
2020年，南宁富桂精密工业有限公司（富士康南宁科技园）位列广西100强企业排名第10位，广西制造业企业50强排名第3位。
▲富士康南宁科技园，图源网络
其余，在江南区官网还可以看到：2021年，沙井电子信息创新小镇列入自治区创新小镇造就名单，中国-东盟数字贸易枢纽中央、西部陆海新通道数字贸易枢纽中央落户华南城……
以是，沙井并不是“发展不起来”，它在我们不关注的时候一贯默默蓄力，发展家当。
南宁一贯被吐槽“没有家当支柱”，以是沙井引进龙头企业，发展电子信息、生物医药等新型家当，力求“家当强区”。
有了岗位就能吸引人才就业，而人才留在沙井也会为沙井的培植着力，“产”与“城”之间共生共利，不断发展壮大。
当然了除了发展家当，要想留住人才，各项生活配套也要一起跟进。
配套持续兑现，沙井进阶中
在《江南区2021年政府事情报告》中就提到，未来五年，江南区将“以培植沙井商业综合体、南宁奥特莱斯购物广场为牵引，高标准推进沙井新区培植，强化家当支撑和配套做事，促进家当发展和人口集聚。”
在官方的重视下，我们可以看到，沙井有很多配套正在加速培植中。今年下半年，沙井的商业、教诲、景不雅观等配套都即将兑现。
1.三大区级重点商业齐聚沙井，南宁商业新中央
大家都知道，沙井已经有“商业航母”——华南城，华南城总建筑面积488万㎡，包括四大场馆、1688广场、中国—东盟（广西）电子竞技家当园等，连续多年中国-东盟”展览会轻工展、南宁东南亚国际旅游美食节等。
▲华南城是中国与东盟国家浩瀚互换活动的举办地，图源华南城官微
而今年，沙井还有两个自治区级重大商业项目也即将开业。
个中南宁杉杉奥特莱斯总建筑面积约14.38万㎡，目前1#楼主体构造3层已完成封顶，估量今年11月一期开业。
▲杉杉奥特莱斯主体已封顶，2022年3月
南宁红星美凯龙家居博览中央总建面约16万㎡，目前正在进行室内装修，招商已完成70%旁边，估量今年底开业。
这两个商业体开业后，沙井将同时拥有三个区级重点商业体，这是其他副中央都没有的报酬，可想而知，未来沙井商圈将会成为江南区、乃至南宁市的新商业中央。
2. 井字形路网，三地铁方案
除了商业繁华，沙井的交通路网经由近几年的培植也已经相称便利，呈现规整的“井字形”。
沙井不仅有沙井大道、三津大道、江南大道、南站大道等交通主干道，可快速到达西乡塘、青秀、五象等城区；去年沙吴高速通车，连通沙井与南宁吴圩国际机场，让沙井成为南宁面向机场的门户板块。
▲沙井交通路网，图源江南区官网
地铁方面，目前6号线一期正在进行前期测绘，按照南宁“十四五”交通方案，6号线一期工程将于今年开工，2026年落成。
▲6号线一起到达华南城，图源南宁“十四五”交通方案
其余，远期方案的地铁4号线延长线和8号线也将经由沙井，未来沙井将成为三地铁交通枢纽。
3. 沛鸿民族中学即将开学，示范学校扎堆
然后便是大家关心的教诲问题了，江南常被吐槽没有好学校，而在今年之后，这个情形将得到改进。
今年9月，全国民族中学示范学校、自治区示范性高中——沛鸿民族中学初中部沙井校区即将开学，将为板块带来一所南宁四强公立中学。
▲2020年，沛鸿民中全A+人数5人，排名南宁公立中学第四
除了沛鸿以外，沙井还有江南小学（华府校区）、南宁三十六中（区示范高中）、南宁十中、南宁第三十四中学等公立中小学，是江南区学校最集中、区示范性学校最多的板块。
4.三大湿地公园环抱，配套三级公立医院
在学铁商配套不断兑现的同时，沙井的生态环境也在不断变好。
沙井本来就有邕江江湾、凤凰江水系天然上风，现正在打造凤凰江、凤巢湖、凤凰湖三大生态湿地公园，再加上邕江的滨江公园，沙井的居住环境将不比任何板块差。
▲凤凰江湖实景
个中，根据领导留言板最新回答，凤凰江公园将不才月开工，估量今年内建成。
▲领导留言板截图
除此之外，沙井板块的三级公立医院——江南区公民医院已经于今年1月开业，沙井居民可以就近享受到优质医疗配套。
▲江南区公民医院，图源南宁市第二公民医院
并且，江南区妇幼保健院也已经开工，总建筑面积约2.7万㎡，设置床位188张，操持于2024年投入利用。
沙井的各方面配套都在不断“进阶”，在江南区整体的方案中，沙井无疑是主要的家当、商业、居住中央。
沙井，早已经不是我们印象中的边缘板块。它正通过自己的努力，将“四大副中央”的方案变为现实。
沙井中心，300亩大城兑现中
如今的沙井板块可谓是“偷偷努力，然后惊艳所有人”，现状自然不可同日而语。但你知道吗，沙井中央有个300亩大盘也在伴随沙井一起努力。
早就在2016年，“广西一哥”——荣和就看中了沙井的发展潜力，击败浩瀚大牌房企，2个回合就拿下300亩荣和公园里，霸占了沙井板块生态居住区的“三个中央”。
▲荣和公园里实景
放开舆图，我们也可以很清晰地看到荣和公园里与“新中央”沙井板块的关系。
荣和公园里位于沙井板块“生态居住区的中央”位置，也是正在开倍速发展的“沙井商圈中央”，乃至是沙井“学校聚拢的中央”。
▲沙井控详方案及城市设计，图源广西南宁自然资源局
荣和公园里的中央区位使得它能近间隔享有沙井板块的“学商铁景”配套，沛鸿民中、6号线地铁站、华南城、杉杉奥莱、凤凰江公园等都在荣和公园里1公里范围内。
像荣和公园里这样的板块中央江景盘，一样平常也只有富人区南湖、五象湖板块才会有了。
▲荣和公园里是间隔沛鸿沙井校区最近的在售楼盘
在拿下沙井中心靓地后，荣和也不负期待，自2019年来，荣和公园里就已完成了9次交付，交房多达1500户，无一例外，业主满意度达到100%。
在南宁其他楼盘跟业主开展“复工大作战”时，荣和公园里不仅多次高配交房，还全力推动办证流程。
比如东区8#楼的业主就提前拿到了房产证，5月21日，荣和公园里还发放了东区1#、7#的房产证。
▲荣和公园里东区8#业主喜提房产证
并且，荣和公园估量今年8月还将开始南区的交付，如今在售的房源全都是现房或准现房。
对此，芋泥只想说，你可以永久相信荣和！
正如不是每一个楼盘都能成为区域发展的标杆，而荣和公园里可以。
76㎡高扩展户型，真喷鼻香！
不仅是地段和交付力，荣和公园里的产品同样可以称得上区域标杆。
荣和公园里是个约300亩的大盘，以是在产品的打造上也很“大方”。
单就园林来说，荣和公园里就方案了约7万㎡新亚洲风情园林，园林内还方案了会所，800米康健跑道、儿童启蒙乐园等配套举动步伐。
个中，五星级芭提雅风情1200㎡室外泳池、800㎡室内泳池均已于5月1日起开放利用。
▲荣和公园里芭提雅风情1200㎡室外泳池、800㎡室内泳池实景图
其他的实景园林，植被茂密，绿植挺立，目之所及全是绿意葱葱，业主在家一推窗，就能瞥见春天。
据芋泥理解，荣和公园里的楼间距最大约有100米，可充分保障采光、透风和不雅观景。
▲荣和公园里园林实景图
说实话，芋泥有被惊艳到。毕竟近2年的园林交付翻车事宜不胜列举，而荣和公园里的园林品质，已经能将南宁楼市的大半楼盘甩出几条街了。
目前，荣和公园里东区楼王3#楼还有少量96/115/129㎡改进户型现房在售，估量8月交付的南区准现房东推55/76㎡高拓展户型。
而且，荣和公园里的每一个户型都是N+1房，比市场上同面积段户型还要多一间房。
芋泥最喜好的便是这个76㎡2+1房户型，赠予面积竟然有19㎡。
▲76㎡户型图
76㎡2+1房的主卧和次卧都朝南，还自带大飘窗看园林。
而且，赠予的这个+1的空间后期可塑性很大。若是新婚夫妻，则可以改造成茶肆或电竞房，若是有孩家庭则可以改造成小书房或儿童房。
而且隔出一个阳光房后，这个15㎡的大阳台还能剩下不少面积，可以放置洗衣机、晾衣服等。
总的来说，这个户型面积虽然只有76㎡，但扩展率达到25%，实际利用面积高达95㎡，足够一家老小居住。
并且，据置业顾问所说，荣和公园里76㎡户型首付只要22万起，现在买，今年就可以收房，9月就可以入学。
「写在末了」
虽然沙井板块之前在南宁楼市比较低调，但就它目前的发展而言，沙井板块很难再低调。
而且，荣和公园里的表现值得被全南宁看到，不仅是居住舒适度，也不仅是产品。
由于，南宁很难再涌现像荣和公园里这样，单价9字头起的精装优质校区房，资源高度集聚的城市中央湖景盘。
更何况，它在售的都是现房和准现房，购买现房1个月旁边就可以拿证。
目前荣和公园里正在推出优惠团购活动：首付只需6万起，就能上车城芯精装优质校区房！
「声明」
①本文由广西楼市原创，未经许可，不得转载 ；
②本文所推举资料为要约约请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利责任以双方签订的《商品房买卖条约》及其补充协议、附件等书面文件为准；
③本文的交通配套信息、市政配套信息来源于官方网站数据，仅供参考。本文旨在供应干系信息、不代表出卖人对此做出要约或承诺。
文 | 芋泥糖
校正 | 秋叨鱼
