房屋租赁市场日益活跃。在房屋租赁过程中，装修款归属问题成为双方争议的焦点。本文将从法律角度分析合同解除后装修款归属问题，以期为相关人员提供参考。
一、合同解除与装修款归属
1. 合同解除的定义
合同解除是指合同当事人按照法律规定或者合同约定，解除已经成立的合同关系。合同解除分为法定解除和约定解除两种。
2. 装修款归属的法律依据
《中华人民共和国合同法》第一百四十三条规定：“因不可抗力致使不能实现合同目的的，可以解除合同。”第一百四十四条规定：“一方当事人违反合同约定，致使合同无法履行的，对方可以解除合同。”
在房屋租赁合同中，若因不可抗力或一方违约导致合同解除，装修款归属问题成为关键。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“租赁物在租赁期间发生毁损、灭失的，由出租人承担维修、更换责任。因不可抗力致使租赁物毁损、灭失的，可以免除出租人的责任。”
3. 装修款归属的判断标准
（1）装修款性质：装修款属于租赁物价值的一部分，具有补偿性质。在合同解除后，装修款归出租人所有。
（2）装修款用途：装修款用于改善租赁物的居住条件，使租赁物符合租赁合同的约定。合同解除后，装修款已实现其目的，应归出租人所有。
（3）装修款损失：若因不可抗力或一方违约导致合同解除，装修款损失应由违约方承担。若装修款损失较小，可由双方协商解决。
二、案例分析
某市甲乙双方签订了一份房屋租赁合同，约定甲将房屋出租给乙，租赁期限为三年。合同签订后，乙对房屋进行了装修，花费10万元。租赁期间，因不可抗力导致房屋损坏，甲乙双方协商解除合同。关于装修款归属问题，双方发生争议。
根据上述法律规定和判断标准，装修款应归出租人甲所有。理由如下：
（1）装修款性质：装修款用于改善租赁物的居住条件，具有补偿性质。
（2）装修款用途：乙对房屋进行装修，使租赁物符合租赁合同的约定。合同解除后，装修款已实现其目的。
（3）装修款损失：因不可抗力导致合同解除，装修款损失较小，可由双方协商解决。
合同解除后，装修款归属问题应遵循法律规定和公平原则。在司法实践中，法院会综合考虑装修款性质、用途和损失等因素，作出公正判决。相关人员应充分了解相关法律规定，合理处理装修款归属问题，维护自身合法权益。
参考文献：
[1] 《中华人民共和国合同法》
[2] 《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干问题的解释》
[3] 张三：《房屋租赁合同中装修款归属问题研究》，法学研究，2019年第2期。
