1. 自 1995 年以来，公摊面积一贯是购房者心中的一根刺，彷佛总是绕不过去。大家都知道公摊面积是算在建筑总面积里的，也便是说建筑面积减去公摊面积才是实际能用的面积。但你可能不知道不同国家在这上面的打算办法还不一样，比如在美国和英国还得从利用面积中再扣除墙体面积。
2. 听起来是不是有点繁芜？最近有传言说从 2024 年开始房屋面积可能会缩水，这到底是怎么回事？2023 年 9 月 2 日新的民用建筑通用规范开始履行，新规定将成为民用建筑的逼迫性标准。
3. 那么新规范和旧标准有啥不同？真的是房屋面积要变小了吗？百家快评。实在新旧规范之间最大的争议点在于新规定中提到的外墙及幕墙面层应计入建筑面积。这让很多人生出了各种预测，比如“房屋面积缩水”、“公摊面积增加”、公摊率至少提高 5%等等。对此国家培植部门已经澄清说公摊面积增加是一种误解。
4. 那么新规定履行后房屋面积真的会减小吗？
5. 在旧规范中外围护构造紧张指的是外墙，包括各种幕墙，如玻璃、金属、石材和合成材料等。而新规范则省略了一些细节。因此网上的一些解读比如外墙面层全部计入建筑面积。3 月 1 日起买房公摊增大实在都是误解。
6. 从广义上讲如果利用面积不变建筑面积增加，那么公摊面积实际上可能会有所增加。但请把稳这只是“变相”的增加。并不是直接说“公摊增大”，更主要的是公摊面积是否真的增加还须要由测绘部门进行丈量，现在还不能下定论。
7. 那么新规定出台后会影响哪些人？紧张影响两类人：
- 一是开拓商，他们可能须要调度设计方案以减少本钱。
- 二是购房者，尤其是购买高端楼盘的人可能会创造公摊面积小幅增加，虽然对生活影响不大，但生理上可能会有些不舒畅。
总的来说这次规范调度的影响并没有网上说的那么夸年夜，大家之以是反响这么大还是由于长期以来对公摊面积的不满。对付这个问题你怎么看？欢迎一起谈论。
