甲方（委托人）：_________________
住所：___________________________
职务：___________________________
身份证号码（业务执照）：_________
通讯地址：_______________________
邮政编码：_______________________
联系人：_________________________
电话：___________________________
传真：___________________________
帐号：___________________________
乙方（受托人）：_________________
住所：___________________________
职务：___________________________
通讯地址：_______________________
邮政编码：_______________________
联系人：_________________________
电话：___________________________
传真：___________________________
帐号：___________________________
鉴于乙方为经中华公民共和国法律部批准设立的状师事务所，具备向社会供应法律做事的资格和能力；甲方因房地产项目经营开拓须要专业的法律做事，以掩护其在全体培植过程中的所有行为的合法性及其合法权柄，特委托乙方为其供应法律做事，乙方表示赞许；甲乙双方根据《中华公民共和国条约法》、《中华公民共和国状师法》及干系法律规定，本着志愿、平等、互惠互利、老实信用的原则，经充分友好协商，订立如下条约条款，以资共同恪守履行：
一、法律做事组成职员
乙方接管甲方的委托，指派_________、_________、_________等状师组成法律做事小组，卖力处理甲方的干系房地产法律事务。
本条约自双方具名之日起生效，项目结束时自行失落效。项目结束韶光超过估量韶光的，由甲、乙双方另行协商签订补偿条款，可延长聘期。
二、事情范围
乙方状师的做事内容详细包括：
（一）房地产投资开拓法律事务
1．创设房地产项目公司
（1）为开拓商供应政策法律可行性剖析，帮忙开拓商设立、组建房地产开拓公司，取得房地产开拓权；
（2）起草设立公司的各种法律文件；
（3）帮忙申办公司设立的法律手续；
（4）起草公司各种规章制度。
2．取得国有地皮利用权
（1）为开拓商供应谨严调查，确认地皮的法律属性及用场；
（2）向地皮管理部门申请办理征用地皮，起草征用地皮的文件；
（3）参与征用费、青苗补偿费及付款期限的会谈，制作会谈的法律文件；
（4）向地皮管理部门申请确认地皮用场，并起草有关法律文件；
（5）帮助折衷开拓商与地皮管理部门、原地皮利用人的各种关系；
（6）折衷与地皮管理部门的关系，起草用地申请书，参与地皮出让金额的会谈，帮助开拓商签订《国有地皮利用权出让条约》，申领《地皮利用证》；
（7）折衷与方案部门的关系，申领《培植用地方案容许证》；
（8）通过行政裁决、诉讼等办法办理地皮开拓中的轇轕。
3．拆迁安置补偿
（1）帮忙确定委托拆迁单位，草拟、审核委托拆迁协议等文件；
（2）帮忙制订拆迁政策，草拟拆迁事情中须要的法律文件，包括拆迁安置文告，拆迁安置协议等；
（3）帮忙处理拆迁人与被拆迁户之间的轇轕；
（4）起草申领《房屋拆迁容许证》的各种法律文件，折衷开拓商与拆迁行政主管部门的关系，帮忙开拓商申领《房屋拆迁容许证》；
（5）参与拆迁补偿与安置的会谈，起草审查拆迁安置补偿协议，发生轇轕协商不成时，代理委托人进行仲裁、诉讼、行政裁决及帮忙逼迫拆迁；
（6）起草申请《房屋预售容许证》的法律文件，申领《预售容许证》。
4．工程培植施工
（1）起草开工报告，整理申请开工的所有文件，并向培植管理部门申领《施工容许证》，为项目尽早开工准备好全部法律手续；
（2）出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法律见地书，其紧张内容为：
①提出有利于工程质量的见地；
②降落本钱的建议；
③剖析该阶段可能存在的法律风险；
④提出规避风险的详细方案；
⑤工程如约管理。
（3）参与勘察、设计、施工、招标事情小组，对可能中标的企业进行资格、资信审查，为此进行必要的调查；
（4）起草、审核招投标文件，监督招标事情程序；
（5）起草、参与签订建筑承发包条约，并出具法律见地书，监督条约的按时履行；
（6）折衷处理施工过程中的突发事宜，确保工程进度；
（7）在工程培植过程中，起草各种法律文件，帮忙开拓商折衷好与供电、自来水、电话、公安、卫生、环保等部门的关系；
（8）参与工程竣工验收，并出具法律见地书。
5．房地产项目融资
（1）向贷款银行或其他金融机构出具法律建议，解释以地皮利用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性；
（2）与贷款银行或其他金融机构会谈、草拟或审核贷款条约、抵押条约及干系法律文件；
（3）代办抵押登记手续、代办抵押权解除手续；
（4）办理抵押权实现时的抵押物处置手续，草拟、审核处置抵押物所需的法律文件。
6．物业管理
（1）帮忙设立或选聘与小区做事符合的物业管理公司，起草、审查与物业管理公司所签订的管理条约；
（2）起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度，委托管理条约及其他干系法律文件；
（3）起草、订定物业管理办法；
（4）帮忙开拓商行使对公寓、小区的命名权、外墙和楼宇台的广告权，公共园地的改造权；
（5）帮忙物业管理公司组织业主大会，建立业主委员会，构建、理顺物业公司与全体业主及物业利用人的法律关系；
（6）帮忙物业公司与各市政工程公司及各专业公司确定物业做事中的各项协作、管理、掩护、保养、专项做事条约、协议关系。
（二）房地发生意营业法律事务
1．房地产预售、发卖
（1）帮忙开拓商获取预售、发卖批准；
（2）参与按揭事宜的会谈，起草按揭协议及附件；
（3）参与委托发卖事宜的会谈，起草委托发卖条约，并调查、审核发卖公司的资质、资信等情形；
（4）对发卖职员进行房地产发卖的法律知识培训，辅导发卖职员签订发卖条约；
（5）起草审查租赁、抵押等法律文件，帮忙办理干系登记手续；
（6）审查房地产广告内容的合法性；
（7）审查商品房预售条约和发卖条约；
（8）购房签约及见证、办理预售登记。
2．房地产抵押
（1）供应房地产抵押的干系法律政策信息；
（2）解答办理房地产抵押的各项法律咨询，出具书面法律见地；
（3）代为起草、审查和修正房地产抵押条约及其他法律文书；
（4）审查抵押房地产的状况，帮忙设定抵押权，并帮忙进行房地产评估；
（5）帮忙办理房地产抵押登记手续；
（6）办理其他约定的法律事务。
3．房地产权属登记
（1）供应有关房屋过户干系的法律政策咨询，供应书面法律见地；
（2）帮忙准备房地发生意营业过户的文件资料；
（3）帮忙办理申请过户、代理报告应缴契税、用度、代领房地发生意契证。
4．房地产调查
（1）供应有关房地产抵押、查封等干系法律政策咨询，出具书面法律见地；
（2）到有关行政机关对房地产的权属、抵押情形以及是否查封进行调查；
（3）办理其他约定的法律事务。
（三）其他房地产干系状师事变
1．进行房地产开拓职员、发卖职员、管理职员干系法律知识和业务技能的培训；
2．及时向开拓企业先容新颁布的房地产干系法律、法规、政策，并结合开拓企业实际管理状况，出具干系法律见地；
3．为开拓企业供应《劳动法》、《公法律》等健全公法律人管理构造的综合性法律见地；
4．为开拓企业及时解答和解决有关法律咨询和法律事务；
5．帮忙企业建立健全各种规章制度，包括厂规、厂纪、条约管理、税收、劳动保险、专利和专有技能管理、牌号和广告管理、资金信贷等管理制度；
6．参加条约和重大经济活动的会谈，承办其它法律事务，如代理公证、牌号注册、调查资信等；
7．代理参加调度、仲裁及其它非诉讼法律事务和诉讼活动。
三、做事用度及支付
甲方向乙方支付的状师做事用度为￥_________元（大写_________元整）。甲方应于本条约生效之日起_________日内，向乙方支付全部用度的_________%，计￥_________元（大写_________元整），剩余_________%，计￥_________元（大写_________元整）于乙方代理事变完成之日起_________支付。
甲方按乙方哀求将用度划至乙方指定帐户：帐户名：_________， 帐户号：_________，开户银行：___________________。
四、其他用度的包袱
乙方状师办理甲方委托事变所发生的下列用度，应由甲方承担：
1．干系行政、法律、鉴定、公证等部门收取的鉴定用度、评估用度、办案用度等；
2．_________（地区）外发生的差旅费、食宿费、翻译费、复印费、长途通讯费等；
3．征得甲方赞许后支出的其他用度。
乙方状师应该本着节俭的原则合理利用上述有关用度。
五、甲方权利责任
1．甲方应与乙方互助诚挚，及时、准确、完全地向乙方供应所需的资料及文件；
2．甲方指定_________为法律做事小组的联系人，卖力转达甲方的指示和哀求，供应文件和资料等，甲方改换联系人应该书面关照乙方；
3．乙方状师到甲方处办公时，甲方应为状师供应必要的办公及生活条件；
4．甲方应按照本条约规定的韶光、办法向乙方支付做事用度；
5．甲方应随时告之乙方其房地产项目进展情形，并奉告乙方其联系地址、电话号码和处所等；
6．甲方应该对乙方状师办理的干系法律事务提出明确的哀求，但不得提出不合理哀求；
7．甲方不得向乙方状师遮盖任何与委托事变干系的情形；
8．甲方担保其向乙方所提交资料及文件的真实性和合法性，由于甲方供应虚假信息而导致其遭受的统统丢失，由甲方自行承担；
9．甲方根据乙方状师供应的法律见地、建议、方案所作出的决策而导致的丢失，非因乙方状师缺点利用法律等失落职行为造成的，由甲方自行承担；
10．甲方有权就乙方做事范围内的事变，随时向乙方提出口头或书面咨询，乙方应及时作出答复；
11．甲方有权随时检讨监督乙方状师的事情做事内容，但不得影响乙方状师的正常事情秩序；
12．甲方有证据认为乙方状师没有尽勤奋责任为其进行法律做事的，有权要求乙方改换状师；
13．由于甲方的缘故原由而导致做事事变没有完成，甲方不得哀求退还已经支付的状师用度；
14．甲方委托的事变不得违反法律规定或状师执业规范。
六、乙方权利责任
1．乙方应该指派熟知房地产行业又熟知工程培植行业的专业知识及专业法律规定的状师为甲方供应法律做事；
2．乙方状师应勤奋尽责地完成委托事变，掩护甲方的合法权柄；
3．乙方状师有权查阅甲方与承办法律事务有关的文件和资料；
4．乙方状师有权理解甲方的生产、经营、管理和其他经济活动中的有关情形；
5．乙方状师应根据甲方的安排，列席甲方的生产、经营、管理和其他经济活动中的有关会议；
6．乙方状师有权得到所必须的办公、交通及其他事情条件和便利；
7．乙方状师在甲方授权范围内代理甲方办理之事务所产生的法律任务，由甲方承担，乙方状师不担责；
8．乙方状师应及时承办甲方委托办理的有关法律事务，并对所经办事务的合法性卖力；
9．乙方状师要坚持以事实为根据、法律为准绳的原则，创造甲方有不当行为时，应该及时予以劝阻；
10．乙方状师应根据本条约规定和甲方的授权委托进行事情，不得超越代理权限；
11．乙方状师不得从事有损于甲朴直当权柄的活动，不得在民事、经济、行政诉讼或仲裁活动中担当甲方对立一方当事人的代理人；
12．乙方状师在同时受聘担当甲方和另一公司法律顾问期间，碰着两公司之间发生争议时，应该进行调度，但不得代理任何一方参加诉讼或仲裁；
13．乙方对在事情中打仗、理解到的有关甲方的生产、经营、管理和其他经济活动中的商业秘密，负有守旧秘密的责任；
14．乙方状师不得私自接管委托，私自向委托人收取用度，收受委托人的财物；
15．因乙方状师的差错而给甲方造成丢失的，乙方应按有关规定进行赔偿；
16．乙方状师不得利用供应法律做事的便利牟取甲方与另一方争议的权柄；
17．未经甲方赞许，乙方不得擅自改换指派的状师。
七、条约的解除
1．条约期限届满，甲乙双方不再续签本条约；
2．甲乙双方通过书面协议解除本条约；
3．因不可抗力致使条约目的不能实现的；
4．乙方及状师不按本条约的约定供应法律做事，经甲方指出后，仍不改正的；
5．因乙方状师事情耽误、失落职、失落误导致甲方遭受重大经济丢失的；
6．甲方故意向乙方供应虚假情形、捏造事实，致使乙方状师不能供应有效的法律做事的；
7．甲方的委托事变违反法律或者违反状师执业规范的；
8．_________。
八、保密
甲乙双方担保对在谈论、签订、实行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道得到的文件及资料（包括商业秘密、公司操持、运营活动、财务信息、技能信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原供应方赞许，另一方不得向任何第三方透露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
九、关照
1．根据本条约须要一方向另一方发出的全部关照以及双方的文件往来及与本条约有关的关照和哀求等，必须用书面形式，可采取_________（书信、传真、电报、当面送交等）办法通报。以上办法无法投递的，方可采纳公告投递的办法。
2．各方通讯地址如下：________________________________。
3．一方变更关照或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式关照对方；否则，由未关照方承担由此而引起的干系任务。
十、条约的变更
本条约履行期间，发生分外情形时，甲、乙任何一方需变更本条约的，哀求变更一方应及时书面关照对方，征得对方赞许后，双方在规定的时限内（书面关照发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为条约不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本条约，否则，由此造成对方的经济丢失，由任务方承担。
十一、条约的转让
除条约中另有规定外或经双方协商赞许外，本条约所规定双方的任何权利和责任，任何一方在未经征得另一方书面赞许之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确赞许，均属无效。
十二、争议的处理
1．本条约受中华公民共和国法律统领并按其进行阐明。
2．本条约在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商办理，也可由有关部门调度；协商或调度不成的，按下列第____种办法办理
（1）提交_________仲裁委员会仲裁；
（2）依法向公民法院起诉。
十三、不可抗力
1．如果本条约任何一方因受不可抗力事宜影响而未能履行其在本条约下的全部或部分责任，该责任的履行在不可抗力事宜妨碍实在行期间应予中止。
2．声称受到不可抗力事宜影响的一方应尽可能在最短的韶光内通过书面形式将不可抗力事宜的发生关照另一方，并在该不可抗力事宜发生后_________日内向另一方供应关于此种不可抗力事宜及其持续韶光的适当证据及条约不能履行或者须要延期履行的书面资料。声称不可抗力事宜导致其对本条约的履行在客不雅观上成为不可能或不实际的一方，有任务尽一相符理的努力肃清或减轻此等不可抗力事宜的影响。
3．不可抗力事宜发生时，双方应立即通过友好协商决定如何实行本条约。不可抗力事宜或其影响终止或肃清后，双方须立即规复履行各清闲本条约项下的各项责任。如不可抗力及其影响无法终止或肃清而致使条约任何一方损失连续履行条约的能力，则双方可协商解除条约或暂时延迟条约的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担任务。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除任务。
4．本条约所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理掌握的，无法预见或纵然可预见到也不可避免且无法战胜，并于本条约签订日之后涌现的，使该方对本条约全部或部分的履行在客不雅观上成为不可能或不实际的任何事宜。此等事宜包括但不限于自然磨难如水灾、失火、旱灾、台风、地震，以及社会事宜如战役（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。
十四、条约的阐明
本条约未尽事宜或条款内容不明确，条约双方当事人可以根据本条约的原则、条约的目的、交易习气及关联条款的内容，按照常日理解对本条约作出合理解释。该阐明具有约束力，除非阐明与法律或本条约相抵触。
十五、补充与附件
本条约未尽事宜，依照有关法律、法规实行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充条约。本条约的附件和补充条约均为本条约不可分割的组成部分，与本条约具有同等的法律效力。
十六、条约的效力
本条约自双方或双方法定代表人或其授权代表人具名并加盖单位公章或条约专用章之日起生效。
有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本条约正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。
甲方（签章）：________________
乙方（签章）： _______________
法定代表人（签章）：__________
法定代表人（签章）：__________
委托代理人（签章）：__________
委托代理人（签章）：__________
_________年_______月_______日
_________年_______月_______日
