1. 本日是 2024 年 9 月 17 号。在以前房价高速增长时，根本没人考虑屋子会变旧。看老旧小区，有些墙面近乎脱落，屋子若刨除金融属性便是一种商品。
2. 以前房价高速增长时，很多持有老破小的业主靠政府巨额拆迁补偿实现阶级超过，但现在尤其这一两年，海内房地产行情很差，老破小小区指望业主自己重盖不现实，其业主持有房屋本钱会越来越高。
3. 买房时房地产开拓商交了房屋修缮费，交房后业主也需交一定房屋修缮资金，这些应是用于修缮房屋的。现在老小区没电梯要装户外电梯需经大部分业主赞许，如某栋房屋外墙瓷砖脱落重贴等其他修缮也一样。
4. 房屋修缮资金来自公共账户，是业主共同交的。若某栋房屋需修缮动用里面的钱，钱多还好，若用完再让大家凑钱，很多业主可能不同意，往后房屋修缮可能需自己掏钱。
5. 房价若还像以前高速增长，通过拆迁很多业主能一夜暴富，那点房屋修缮钱不算什么，但现在人口总量不增长，指望拆迁补偿实现阶层超过不太可能。
6. 每个城市都有城中村落，去看看那些老破小居住环境很差，没拆迁补偿的话和贫民窟没差异。海内房屋设计利用寿命一样平常 50 年，小区里 20 年房龄的屋子已很旧。
7. 之前看过一个视频，以前盖房标准没那么高，用料可能有问题，撑不了 50 年寿命，房屋到 30 年后会有较大安全隐患，尤其从前买高层住宅的，因业主多拆迁本钱很大。
