久违的地王又回来了！
3月27日，苏州、厦门和宁波同日出身三个“地王”。
在苏州土拍市场，经由51轮激烈竞标，绿城中国终极以每平方米6.5万元、溢价率18.22%拿地，冲破了苏州乃至全体江苏省的楼面价记录，创造了新的地王。
厦门土拍市场同样不甘示弱，经由152轮厮杀，厦门国贸终极以每平方米6.2万元拿地，溢价率高达40.79%。
宁波湾头地块也在同一天迎来了“史诗级”拍卖，江山万里&东投终极以每平方米3.26万元、溢价率7.3%，创造了宁波的新地王。
事实上，自2024年以来，全国多城核心区域的土拍市场火爆，北京、上海、杭州、合肥等地也先后拍出了高溢价地块。
3月28日上午，中指研究院市场研究总监陈文静通过微信向《逐日经济新闻》剖析指出，部分核心城市优质地块推出量增加，且推地节奏加快，带动核心城市住宅用地成交面积增长，房企投资更加聚焦核心区域、优质板块，土拍分解行情进一步加剧。
优质地块热度不减
3月27日，苏州双湖一宗热门经由6家房企的激烈竞赛，终极由绿城中国以30.82亿元的价格竞得，楼面价高达6.5万元/平方米，溢价率18.22%，楼面价刷新江苏省最高记录。
公开资料显示，该地块位于工业园区金鸡湖大道南，石莲街东，出让面积为46465.37平方米，容积率1.0~1.02，地理位置优胜，周边配套举动步伐完好。楼面起始价为5.5万元/平方米，尚未开拍就已创下苏州楼面价新高。
业内人士预测，考虑到双湖板块近十年无新增地皮供应，且该地块的稀缺性，估量未来售价将打破10万元/平方米。
《逐日经济新闻》在贝壳搜索苏州双湖板块理解到，不少二手房源的挂牌价超10万元/平方米。个中，湖滨四季挂牌均价16.7万元/平方米；九龙仓国宾一号挂牌均价12.6万元/平方米；苏州御园挂牌均价13.4万元/平方米。
同日，在厦门、宁波也出身了新的楼面价地王。
厦门市思明区将军祠2024P01地块终极由厦门国贸以32.1亿元总价竞得，折合楼面地价高达6.27万元/平方米，溢价率达到41%。这次拍卖共吸引7家房企参与，经由152轮竞价，历时1个多小时。厦门这次拍卖不设底价，取消了地价上限，同时取消了发卖限定均价，仅保留车位限价和装修限定。
而在宁波地皮市场，江北区JB05-03-21a地块毗邻星湖起拍价高达30395元/平方米，终极经由31轮竞拍，被江山万里&东投以总价22.05亿元拿下，楼面价3.26万元/平方米，溢价率7.3%，创下楼面价历史新高。
3月28日下午，诸葛数据研究中央高等剖析师关荣雪向《逐日经济新闻》表示，从厦门、苏州、宁波三地均拍出地王可以看出，房企对地皮市场的投资信心仍旧较为可不雅观，潜在拿地需求仍具有开释空间，优质地块热度不减，好的地段资源依旧会引发房企的拿地激情亲切。
关荣雪提到，部分城市土拍市场拍出地王项目的缘故原由可能在于：一方面，去年以来，多地仍旧沿用“不限地价”的土拍规则，加之供地质量较优，给予了地块足够的溢价空间；另一方面，宏不雅观政策层面对于市场依旧在持续散发积极旗子暗记，会增加房企对后市走势的看好预期，因此房企对去化有保障、地段资源优的地块仍旧具有强烈的布局决心。
一线城市土拍节奏加快
事实上，在目前的地皮市场上，房企抢地并非普遍状况。
据中指研究院数据，截至3月26日，全国300城住宅用地推出4030万平方米，同比低落30.6%；住宅用地成交3511万平方米，同比低落10.6%，降幅较去年整年收窄10.2个百分点；地皮出让金2180亿元，同比增长10.4%，住宅用地成交楼面均价同比上涨23.5%，溢价率提升至5.6%。
值得一提的是，今年以来一线城市土拍节奏比较去年加快。
截至3月26日，一线城市住宅用地成交方案建面同比增长约88%，出让金同比增长靠近两倍。核心城市住宅用地放量一定程度有利于提振企业拿地积极性，也有利于带动地皮市场预期修复。
陈文静剖析称，整体来看，今年以来地皮市场延续去年以来的缩量态势，但核心城市加快优质地块供给，部分地块竞拍热度较高，对整体市场感情产生了积极影响。
关荣雪则向《逐日经济新闻》表示，客不雅观来看，虽然今年以来时有高溢价热门地块呈现，但多数城市仍以冷热不均特色为主，底价成交征象也不在少数，因此，当前市场彷佛还未回归到全面回暖的局势，向好迹象初步显露，优质地块竞争上风突出。
逐日经济新闻
