我来大阪第16个月往后终于买了第一栋属于自己的一户建。为什么这时候我考虑现在一定要买房？一个是汇率成分，另一个是大阪世博会成分。
我研究近20年，日元兑美元汇率基本都在80-120之间徘徊，2020年还一度达到103的低点，最近则溘然到了惊人的160。我不会用繁芜的方法去预测汇率成分，由于汇率成分掺杂着政治、经济等非常多的成分，绝不是普通老百姓能够判断的。
不过从历史规律上也是可以剖析出趋势，我认为160肯定不会坚持太久，这是一个几十年一遇的重大机会，可遇而不可求，足以改变人生。大阪世博会也会对大阪的房价产生积极的推动浸染，以是我还是坚持年初对大阪未来房价的预测。
考虑上述两个成分，2024年和2025年很有可能相差30%以上，以是我必须要在2024年把屋子买下来。于是我让我的房产团队按照我设定5个条件来找。
·第一地点在住吉大社站周围600米范围内。由于大阪开民宿间隔轨道交通站的5分钟是一个主要条件，按照步辇儿每分钟80米打算，300-600米最佳，最远不要超过800米。由于太近会有噪音，太远了又未便利。
·第二个条件一定要打消住居专用地。只假如住居专用地就不可以申请民宿牌照。
·第三个条件便是建筑年限必须在2000年往后。由于2000年往后的建筑不但是新耐震标准，还采取新材料、新工艺，建筑利用寿命可以比原有标准长达一倍，乃至长达50年都没问题。
·第四个条件地皮要方正，房屋的宽度不能低于5.2米。如果一旦低于5.2米，屋子就会变成狭长型，进入房间必须要通过车库才能进入，房屋的内部格局也不会好，涌现长走廊产生无效面积。
·第五个条件前方道路必须要超过4米。由于低于4米往后再建就要退路，地皮代价就会大打折扣。
很快团队给我发来一些一户建的信息，经由筛选，个中有一栋符合我所有的条件。经由现场实勘，还是给我带来一些惊喜。由于这栋房到驻地大车站只有7分钟，穿过公园就能到。屋子也方方正正，而且价格也不高，只有2500万日元。我象征性的讲了20万日元，当天就下了买付。
实在如果再讨价还价，也可能讲下来一些，不过如果有出高价的就危险了。我既然看中了就当机立断。实在很多人都有这种冲动，买便宜东西犹豫未定，买昂贵的房产却能迅速决策。我紧张是把品牌民宿运营列为我的主要奇迹板块。目前，我的大阪第一站品牌已经注册下来，不能由于一点小利而影响大局，管它先干了再说。下一步就研究做高端民宿的样板房。
