广大群众：
《仁寿县既有住宅增设电梯履行见地》已经县政府常务会议审议通过，现进行公告，详细政策请下载附件查看。符合条件且故意向的城区居民可到县房管局物业股现场咨询或者电话咨询。咨询电话：36275027。
仁寿县房地产管理局
2018年5月24日
仁寿县既有住宅增设电梯履行见地
为适应社会经济发展和人口老龄化的需求，进一步完善既有住宅利用功能，提高既有住宅的居住品质，方便居民生活，根据《中华公民共和国物权法》《中华公民共和国城乡方案法》《中华公民共和国建筑法》《中华公民共和国特种设备安全法》《四川省物业管理条例》等法律法规和眉山市住建局等5部门《关于印发眉山市既有住宅增设电梯履行见地的关照》（眉建发〔2018〕17号）文件精神，结合我县实际，制订如下履行见地。
（网络图片）
一、履行原则
（一）有效补充原有垂直交通系统，在尊重原有方案现状的根本上，改进居民生活环境，提高居民生活质量。
（二）严格实行《四川省既有建筑电梯增设及改造技能规程》（DBJ/T033-2014）规定，结合利用哀求和原有建筑的既有条件，在知足仁寿城市方案、建筑构造安全和消防安全等方面哀求的条件下进行。
（三）坚持“业主志愿、公开透明、充分协商、保障安全、依法合规”的原则。增设电梯不得影响小区相邻业主通畅方便与安全，保持电梯与小区景不雅观的和谐统一。
二、履行范围
仁寿县城区范围内具有合法权属证明并已建成投入利用并在合理利用年限内的6层及6层以上有物业管理的无电梯既有住宅，增设的电梯应在既有住宅培植用地红线范围内，且不得超出建筑红线。
单梯单一产权的住宅、自建房、别墅及已达到或超出设计利用年限的老旧危楼，已列入拆迁改造操持的住宅，不适用本见地。
三、履行条件
（一）既有住宅增设电梯应经该梯号（幢）的全体业主和相邻的短长关系人书面赞许。如增设电梯拟占用其他业主专有部分的，应该同时征得该专有部分业主的赞许。
（二）赞许增设电梯的业主应该就各自出资额、掩护、保养分摊等事变达成书面协议书。
（三）既有住宅增设电梯应该符合城乡方案、建筑设计、消防、抗震、构造、防雷等干系规定和标准。
（四）既有住宅增设电梯以梯号为单位进行申请，以赞许增设电梯的专有部分业主或其委托的物业做事企业、原房改房售房单位、原房地产开拓企业、电梯生产安装企业等单位之一作为培植单位，卖力工程报建、资金张罗、设备采购、安装委托、组织履行等干系事情。培植单位对申办材料的真实性卖力，并承担干系法律、法规规定的任务和责任。
四、资金筹集
资金渠道以自筹为主，其他资金支持为辅。
（一）由业主根据所在楼层等成分，协商出资比例，共同筹集资金。
（二）已缴存住宅专项维修资金的，经专有部分所有业主赞许，可按有关规定申请利用住宅专项维修资金，但提取金额不得高于个人账户资金总额的30%。
（三）有关业主可申请提取住房公积金。
（四）其他符合规定的资金。
（五）财政补贴。
1. 补贴韶光。对符合本办法适用范围规定的，已于2018年12月31日前投入利用的6层及6层以上的住宅电梯增设项目，按四川省住房和城乡培植厅、四川省财政厅《关于对既有住宅电梯增设项目实施以奖代补的关照》（川建计财发〔2016〕418号）给予适当奖补资金。详细奖补数额按住房城乡培植厅和财政厅实际核拨数为准。
县房管局于2018年9月15日之前，向市住房城乡培植局报送城区内已达成电梯增设协议、已办理方案审查手续的增设电梯总台数和项目台帐，省级以奖代补政策履行韶光截至到2018年12月31日（暂定）。
2. 补贴标准。财政补助标准为每部电梯10万元，财政补助资金来源为市上向省上申请到位分拨仁寿以奖代补资金为主，不敷部分由县财政办理。
3. 申请补贴程序。电梯竣工验收合格后，履行主体将仁寿县既有住宅增设电梯财政补贴资金申请表、培植单位确认材料、电梯增设批准文件、方案审查见地、施工设计图纸、施工图审查报告及备案见地、设计条约、施工条约、培植工程质量监督报告、电梯监督考验报告、特种设备利用登记证、竣工合格证明材料、项目决算书等材料一次性报县房管局申请财政补贴。
（六）赞许增设电梯的业主应就各自出资额、掩护、养护分摊等事变达成书面协议，并承担相应任务。增设电梯所筹集的资金及利用情形应该在小区显著位置公布，接管监督。
五、组织履行
（一）委托建筑构造安全鉴定。由培植单位委托房屋构造安全检测鉴定单位对住宅楼原有构造进行安全检测，并出具鉴定报告，检测合格的方可申请增设电梯。
（二）制订履行方案。由培植单位自行或委托履行单位体例增设电梯履行方案。方案包括：用地现状、培植方案、建筑构造、消防安全等的可行性剖析报告；增设电梯的总平面布局；电梯紧张配置（包括电梯品牌、运行参数、详细配置等内容）；资金概算和用度筹集方案；电梯后期运行掩护保养等用度分摊方案等内容。
（三）搜聚短长关系人见地。培植单位应将该梯号（幢）业主同等赞许增设电梯的证明材料和增设电梯履行方案等资料，在小区显著位置进行公示，并请所在地社区居委会或业主委员会进行监督见证，公示期不少于15天。
公示期间，其他业主对增设电梯事变存在异议的，可由业主间自行协商或在有关单位的调度下处理异议，州里公民政府、社区居委会、原房改房售房单位、小区物业管理企业或者业主委员会等应该对既有住宅增设电梯事情予以帮忙和折衷。
（四）签订干系协议。增设电梯初步方案经搜聚见地通过后，拟增设电梯的同幢号业主应就出资办法、出资比例或出资额、日常利用与维保用度以及物业管理费的分摊以及对受到影响的部分业主予以适当补偿等事变达成增设电梯协议书，并具名盖章（印）确认。同时，可署名授权培植单位代为办理审批手续。
（五）办理方案审批手续。原房屋建筑竣工验收时未预留电梯井的，应由有资质的建筑设计单位体例电梯增设设计方案并提交县方案局审查，县方案局出具审查见地。
（六）委托施工图设计及审查。培植单位应委托相应资质等级的设计单位按照方案审查见地进行施工图设计，并委托施工图审查专业机构进行施工图设计审查，施工图审查单位出具增设电梯工程施工图专业技能辅导审核见地书。
（七）委托施工及办理干系监督手续。培植单位应该委托具有相应资质的施工单位进行施工，并委托具有相应资质的工程监理单位进行施工监理。同时，向县住建局申请办理工程质量监督登记手续，并领取质量安全监督书。工程投资额（不含电梯设备）在30万元以上的，培植单位还应向县住建局申请办理建筑工程施工容许证，并对既有住宅增设电梯施工过程安全负总责。电梯安装施工前，施工单位须向县工商质监局办理奉告手续；涉及防雷安装及做事的还应向县气候局申请。
（八）申请电梯安装监督考验。既有住宅增设电梯应该符合特种设备安全法律、法规的干系哀求，新安装的电梯应该向眉山市特种设备监督考验所申请安装监督考验，未经监督考验或者监督考验不合格的，不得交付利用。
（九）办理竣工验罢手续。增设电梯工程竣工后，向县工商质监局办理电梯利用登记手续，取得利用登记证书。及时组织勘察、设计、施工、监理等有关单位共同对增设电梯工程项目进行竣工验收，依法办理竣工验罢手续。工程投资额（不含电梯设备）在30万元以上的，培植单位还应该向县住建局办理竣工验收备案。竣工验收合格后，及时向县住建局移交培植档案。
六、利用管理及掩护
电梯共有人应该委托物业做事企业或者共有人代表管理电梯，受托人（单位）履行《四川省电梯安全监督管理办法》等文件规定的电梯利用单位的责任，承担相应任务。共有人未委托的，由共有人或者实际管理人履行管理责任，承担相应任务。
电梯利用单位应该委托有资质的电梯维保单位定期对电梯进行掩护保养，并每年向市特种设备监督考验所报告电梯定期考验，并做好安全利用管理事情。
七、权属确定
既有住宅增设电梯新增加的建筑面积，由该梯号（幢）出资业主共有，不再进行产权登记和分户变更。新增建筑面积不视为增加容积率,新增建筑面积不征收增容地价。干系房屋所有权发生转移时，应该将增设电梯运行维修费分担协议奉告受让人。受让人自该房屋转移登记之日起，承担协议约定的原业主的权利和责任。
八、职责分工
（一）县房管局卖力牵头全县既有住宅电梯增设事情；卖力制订我县既有住宅电梯增设事情流程；卖力全额直接转移支付给增设电梯约定的履行主体单位；卖力住宅专项维修资金的审批拨付以及干系政策的制订。
（二）县住建局卖力增设电梯工程质量安全监督、竣工验收备案等干系事情；供应建筑设计单位、施工单位、鉴定单位联系名单。
（三）县城乡方案局卖力增设的电梯应在既有住宅培植用地红线范围内的审查核实事情；卖力增设电梯设计方案审查事情。
（四）县国土资源局卖力既有住宅增设电梯用地的折衷；由不动产登记中央卖力核实全体业主供应产权证的真实性，并出具见地。
（五）县公安消防大队卖力增设电梯工程消防咨询、辅导和做事。
（六）县工商质监局卖力电梯安装奉告受理，电梯安全管理职员考察发证，电梯安装监督考验和定期考验、电梯利用登记；供应电梯品牌参考目录和本县电梯安装公司名单。
（七）县气候局卖力增设电梯防雷装置安装技能做事和监督。
（八）县住房公积金管理中央卖力干系职员公积金提取审批拨付事情。
（九）州里公民政府卖力既有住宅增设电梯事情的初步审查并出具见地；卖力既有住宅增设电梯事情的宣扬、全程跟踪、监督、折衷。
九、推进机制
（一）利益补偿
业主认为因增设电梯陵犯了自已的所有权和相邻权等民事权柄而提出补偿哀求的，由业主之间折衷办理，补偿用度在筹集资金中支出。
（二）调度折衷
业主对增设电梯有异议的，住宅所在州里公民政府、社区居委会应该应业主要求，依照法定权益与程序，组织调度，匆匆使干系业主在平等协商根本上志愿达成调度协议。业主之间协商或调度不成的，可依法通过民事诉讼路子办理。
十、宣扬勾引
州里公民政府要充分发挥基层事情上风，积极做好居民的政策宣扬和干系折衷事情；业主委员会、物业做事企业、电梯生产安装企业等应该对既有住宅电梯增设事情予以辅导、帮忙。
附件：
1. 增设电梯流程
2. 仁寿县既有住宅增设电梯培植申请表
3. 仁寿县既有住宅增设电梯协议书（参考范本）
4. 仁寿县既有住宅增设电梯履行主体授权委托书
（参考文本）
5. 仁寿县既有住宅增设电梯的社区州里（或街道）
审查见地
6. 仁寿县既有住宅增设电梯业主署名见地表（参考
文本）
7. 公示（参考文本）
8.仁寿县既有住宅增设电梯财政补贴资金申请表（建
设单位履行主体单位填写）
9. 仁寿县既有住宅增设电梯财政补贴申请材料清单
10. 仁寿县既有住宅增设电梯审批见地表
11. 仁寿县既有住宅增设电梯办理流程图
12. 各部门联系职员名单
附件1
增设电梯流程
既有住宅增设电梯可以按梯号为单位进行申请，以赞许增设电梯的专有部分业主作为培植单位，卖力增设电梯项目的资金筹集、设备采购、安装委托、组织履行等干系事情；也可以由赞许增设电梯的专有部分业主委托物业做事企业、电梯生产安装企业、原房改房售房单位、原房地产开拓企业等单位作为培植单位，承担上述干系事情。培植单位应对申办材料的真实性卖力。
一、申请
符合增设条件的项目向县房地产管理局提交申请，并提交以下资料:
1. 申请表；
2. 全体业主赞许增设电梯署名见地表及公示资料；
3. 出具房屋安全鉴定手续（具有相应资质的安全鉴定机构出具房屋安全检测鉴定报告）；
4. 出具地勘手续（具有相应资质的勘测机构出具地勘报告）；
5. 社区、州里公民政府（或街道办事处）审查见地；
6. 房屋培植年代证明（供应全体业主产权证，由不动产登记中央出具核实见地）；
7. 电力公司办理备案手续；
8. 委托协议（全体业主委托物业做事企业、具有相应资质的电梯企业、原房改房售房单位、原房地产开拓企业等单位作为电梯培植单位）；
9. 制订增设电梯初步方案（用地现状、建筑构造、消防安全、增设电梯的总平面布局初步设计和效果图、资金概算及用度筹集方案、电梯运行掩护分摊方案等）；
10. 全体业主对增设电梯初步方案的表决资料。
二、受理
县房管局查看所提交的资料齐备后，奉告申请人各部门办理顺序和应准备的资料。
三、办理
县房管局审核通过申请人所提交的资料后，出具赞许增设电梯的关照书，申请人自行办理以下手续：
1. 出具既有住宅增设电梯用地折衷见地（国土局）；
2. 办理方案审批手续（方案局）；
3. 办理施工图设计文件审查备案、质量安全监督登记手续、施工容许证。（住建局）；
4. 办理消防手续（公安消防大队）；
5. 涉及避雷设置安装，办理避雷安装手续（气候局）；
6. 办理既有住宅增设电梯安装掩护及用电安全、备案手续（供电部门）；
7. 电梯安装监督考验，办理监督考验合格证（眉山市特检所）；
8. 电梯监督考验合格后，办理电梯利用登记证（工商质监局）；
9. 需利用维修资金的，到房管局办理（房管局）；
10. 需利用住房公积金的，到住房公积金中央办理（住房公积金中央）。
上述1-6项手续办理完好，提交县住建局查验备案并抄送县房管局后，培植单位方可组织施工。
申请人需自行到各部门办理。
四、组织施工
培植单位（或委托单位）按设计方案组织施工。
五、竣工验收
培植单位（或委托单位）在办理竣工验收前，将所有的办证手续准备完好，组织勘察、设计、施工、监理、国土、方案、住建、消防、工商质监、气候、供电等单位进行竣工验收，并出具备案见地。
附件3
仁寿县既有住宅增设电梯协议书（参考范本）
根据《四川省既有建筑电梯增设辅导见地》（川建房发〔2015〕422号）和《眉山市既有住宅增设电梯的管理办法》（眉府发〔2018 〕17 号）的规定，眉山市仁寿县文林镇 社区 小区 栋 单元（以下简称本栋或单元）全体业主经友好协商，就本栋/ 单元增设电梯一事达成如下协议：
一、本栋（或单元）是 年建成投入利用的 层的非单一产权的，未纳入近期拆迁改造操持的无电梯住宅楼，符合增设电梯的规定。
二、本栋（或单元）业主共 户，全体业主赞许增设电梯，如电梯增设工程项目的报建等须要，业主将供应有关证件。
三、本栋（或单元）的所有业主委托 等共 人组成本栋（或单元）增设电梯小组， 为组长，卖力增设电梯工程各项事宜。（或委托 公司为增设电梯履行主体，卖力增设电梯工程各项事宜。）
四、选定电梯型号： ，载重： ；电梯井道位置： ，井道材质： 。
五、增设电梯干系用度的分摊
（一）用度组成
1．设计用度；
2．土建工程用度（含管线迁改、装饰装修、干系检测用度等）；
3．电梯设备采购及安装用度；
4．电梯运行每年产生的用度（电费、年检费、维修保养费等）；
5．其他合规的干系用度。
（二）分摊办法
1．由所有业主共同出资增设电梯的，其电梯的设计、土建工程用度、电梯设备采购、安装及运行管理用度等，由全体业主按志愿协商原则进行分摊。
2．由电梯安装公司投资增设电梯的，其电梯的设计、培植、安装、运行、管理、掩护等用度由投资方承担，其利用费和利用办法由业主与投资方协商确定，业主可自由选择利用或不该用电梯，详细事变双方另行以协议办法约定。
六、电梯利用管理及掩护
1．由所有业主共同出资增设电梯的，由全体业主委托 企业（或者协商明确个中一个共有人）管理电梯，受托人（单位）履行特种设备法律法规规定的特种设备利用单位的责任，承担相应任务。
2．由电梯安装公司投资增设电梯的，由投资的电梯安装企业卖力利用管理及掩护。
七、由所有业主共同出资增设电梯的，电梯产权属参与出资的业主（或该梯号全体业主）共同所有。如现业主的住房今后转让或租给他人，应在转让或租赁条约中约定电梯维保费、利用费等由受让人或承租人承担的事变。由电梯安装公司投资增设电梯的，电梯的所有权和经营权归投资公司所有。
八、增设电梯后产生的新增建筑面积，由本单元全体业主共同利用，不再变更各分户业主产权面积，用地面积。
九、争议处理办法：本协议在履行过程中发生的争议，由当事人协商办理，也可由有关部门调度；协商或调度不成的，依法向公民法院起诉。
十、本协议一式 份， 各执一份，本协议书复印至全体业主各一份。
十一、本协议自签订之日起生效。签订日期 年 月 日。
十二、其他约定：（对付电梯建成后，前期不参与的业主再申请参与的用度约定）
十三、本栋（或单元）业主署名
附件4
仁寿县既有住宅增设电梯履行主体授权委托书
（参考文本）
委托业主：眉山市仁寿县文林镇 小区 栋 单元业主共（ ）户，个中，赞许增设电梯业主共（ ）户。
详细地址：眉山市仁寿县 州里（或街道） 社区 小区。
业主代表人： 性别：
身份证号码： 联系电话：
兹委托 作为本楼栋电梯增设的履行主体单位卖力办理增设电梯的统统有关事宜。
受托（履行主体）单位：
单位地址：
联系人： 联系电话：
委托期限：自 年 月 日至 年 月 日止。
增设电梯专有部分全体业主：（具名）
受托（履行主体）单位：（具名盖章）
年 月 日
附件5
仁寿县既有住宅增设电梯的社区州里（或街道）审查见地
兹有仁寿县 州里（或街道） 社区 小区 栋 单元，共有业主 户。经 名业主署名赞许增设电梯。
经现场核实，业主赞许增设电梯的署名均由业主本人具名。
社区居委会
年 月 日
州里（或街道）见地：
（盖 章）
年 月 日
附件7
公示（参考文本）
坐落于 梯（幢）号房屋已经该梯（幢）号全体业主赞许，将开展增设电梯干系事情，根据有关规定，现予以公示。业主如有不同见地，请您及时与本梯（幢）号增设电梯调集人【或受托履行主体单位联系人】（姓名：×××，房号：×××，联系电话：××××）协商；协商不成的，请以书面形式向属地社区或仁寿县房地产管理局反响（地址：仁寿县文林路二段17号，联系电话：36216555）。公示期15天，自即日起至 年 月 日。
年 月 日
附：
赞许增设电梯业主名单
姓 名 房 号 联系电话 姓 名 房 号 联系电话
××× ××× ×××× ××× ××× ××××
××× ××× ×××× ××× ××× ××××
……
（备注：公示情形应由增设电梯业主代表和履行主体单位代表共同见证，并保存公示的干系图文资料）
▍图文编辑：微仁寿
