11月27日，融创公告宣告，将其在上海亚龙项目所持有的15.625%股权及债权，以25亿元的代价转让给了西奥电梯，西奥电梯也顺势成为这个老黄浦旧改项目的新投资者。
据悉，这次股权转让是融创此前与华融达成的融资贷款协议条件之一。就在上周，融创就上海亚龙项目与华融达成融资互助，华融将向该项目公司供应34.8亿元借款。“这次互助将助力项目开拓培植规复正常。”融创彼时称。
新湖中宝成最大股东上海亚龙项目原来是黄浦区508-514街坊旧城区改造项目，位于黄浦区老城厢西角中部，公民路、河南中路与方浜中路三条道路在此交汇，占地面积约为9.6万平方米，总建筑面积约为43万平方米，住宅总可售面积约为22.8万平方米。项目周边1公里内有豫园、文庙等主要历史建筑，和公民广场直线间隔1.1公里、外滩直线间隔1.3公里，区位上风得天独厚。
在过去将近20年的光阴里，上海亚龙项目经历了多次流转。
2004年，上海本土企业亚龙投资拿下亚龙项目，操持开拓名为亚龙古城国际花园。由于地块出让时为毛地状态，这意味着亚龙投资开拓前就必须完成拆迁平整的事情。
或许是拆迁难度太大，亚龙项目此后便进入结束状态，这一拖，一晃过去了12年。
2016年，结束已久的亚龙项目终于迎来曙光。新湖中宝通过收并购作价11.9亿元将该项目揽入囊中。随后，拆迁的重任交到新湖中宝手中。据悉，新湖中宝须要动迁的居民户数为4298户，动迁单位101户。
然而，新湖中宝的拆迁进展亦不顺利，四年后，新湖中宝不得已去找“帮手”。
彼时的融创正为拿地发愁，毕竟其在上海的项目储备已然不敷，且融创也急于向外界证明自己“城市综合运营商”的能力以提升与政府、互助方等的会谈议价上风，无论是地块性子还是货值体量来看，亚龙项目显然是个优质的标的。数据显示，亚龙项目的可售面积达到22.8万方，按周围房源均价约13.1万每平米打算，该项目货值预估可达三百多亿。
2020年11月，融创以38亿收购了亚龙项目50%权柄，正式与新湖中宝联手开拓亚龙项目。
按50%权柄打算，亚龙项目如若顺利入市，将可为融创带来至少150亿元的发卖收益，而当时融创在上海的年度总发卖额也不过200亿元旁边。
只是，可能连融创都没想到，亚龙项目的拆迁事情如此棘手。截至目前，该地块尚有少量户数未完成拆迁，部分区域仍处于毛地状态。
一年后，融创悄悄引入了两家合营企业，并向外摊分了项目9.375%的权柄。
在本次重组转让之前，上海亚龙项目由融创全资附属公司上海融创、星原方及新湖中宝共同持有，权柄占比分别为40.625%、9.375%及50%。
随着西奥电梯的入局，融创中国的占股权柄亦将进一步降落。在交割及股权重组完成后，融创中国、新湖中宝、杭州西奥与星原方将分别持有亚龙项目25%、50%、15.625%及9.375%权柄。
兜兜转转，新湖中宝还是变成亚龙项目的最大股东。
项目成败关系公司命运对各方而言，如今的结局可谓“皆大欢畅”。
据理解，这次股权重组的代价约为25亿元，个中约24亿元将由杭州西奥对上海融创的现有债权债务进行冲抵，剩余约1亿元将由杭州西奥代为偿还欠付新湖中宝的债务。
对融创而言，只管未有一分入袋，但借此也缓解了债务压力。毕竟其前不久才刚刚完成约900亿的整体债务重组，算是勉强活了下来。事实上，该转让及重组事变，融创预期将录得除税前未经审核溢利1.8亿元。
西奥电梯自然更是不必多说，只管25亿并非小数目，但一旦亚龙项目顺利入市，西奥电梯或将得到至少翻倍的收益。
对新湖中宝而言，不仅成功收回1亿元欠款，也因融创的包管得到来自华融的34.8亿元借款，大大缓解了项目后续开拓的压力。而新湖中宝亦寄望该项目的复苏来减轻身上的债务重担。
现在最大的问题在于亚龙项目的入市韶光。
按照新湖中宝原定操持，亚龙项目操持于2024年预售。惠誉早前曾预期，随着北外滩项目计亚龙项目的入市，2023年、2024年新湖中宝每年的权柄条约发卖额有望达到70亿至100亿元公民币，并有望规复至2022年的权柄发卖额80亿元水平。
惠誉同时指出，目前新湖中宝的发卖额仍不稳定，且高度依赖其上海项目，估量会占2023、2024年条约发卖额的三分之二。而且，新湖中宝在上海的未售土储约占总代价的50%。
可见，上海市场尤其是准备复苏的亚龙项目的发卖成功与否，将直接影响新湖的古迹表现。
今年以来，新湖中宝的发卖表现不甚乐不雅观。数据显示，2023年1-9月，新湖中宝条约发卖面积22.18万平方米，同比下滑31%；条约发卖收入23.60亿元，同比低落77%。
三季度报告显示，第三季度新湖中宝业务收入8.85亿元，同比减少45.31%；归属上市公司股东的净利润为3.42亿元，同比减少31%。前三季度，新湖中宝业务收入37.23亿元，同比低落44.29%；归属母公司净利润19.55亿元，同比增长22.32%。个中，归母利润的增长紧张由于近13亿元的股权投资收益。
此外，新湖中宝的资金链持续承压。截至上半年，新湖中宝资产负债率为64.53%，有息负债合计338.49亿元，占总资产的27.11%，个中短期借款和一年内到期的有息负债合计116.28亿元，而同期公司货币资金余额64.22亿元，无法覆盖短债规模。
为此，新湖中宝也在加大融资力度，就在本月，新湖中宝得到30亿公司债的发行额度，于上半年，亦得到20亿的中期票据注册额度。
磨练新湖中宝能力的时候又到了。
