文｜沙雾 编辑丨蔺烟然
北京今年的土拍市场，国企和央企成为拿地的主力，民营房企鲜有露面。不过，在今年首批供地市场上，绿城豪掷98.4亿元拿到了三幅地块，成为民营房企的领军者。
个中位于亦庄的一幅地块，近日开启预售，名为绿城·桂语听澜。彼时，绿城因此14.76亿元的价格将这块地皮收入囊中。
这次财小新拜访的桂语听澜售楼处，之前是绿城另一早期项目“明月听蘭”的售楼处。“深耕亦庄区域的绿城，是将产品进行了优化。”一位业内人士见告财小新，“亦庄此时处于一个短暂的供应空窗期，此前的限竞房已经基本售罄，这对该项目而言也是一个利好。”
项目信息：
位置：北京亦庄台湖地区
交房标准：精装修住房
容积率：2.0
绿化率：30%
户数：416户
楼高：14-15层
物业费：5.98元/平方米
小区车位比例：1.2比1，须要购买
交房韶光：2024年11月5日。
教诲资源有上风
绿城·桂语听澜位于北京亦庄经济开拓区东南区域，东五环和东六环之间，小区的交通条件适宜东部上班的人群。小区附近有两条已经开通的地铁线路亦庄线和17号线，个中小区间隔17号线嘉会湖站，步辇儿韶光在15分钟旁边。此外，该地区还有连接小区和地铁站的公交车。
17号线现在已开始部分路段运行，从嘉会湖上车20分钟可以到达十里河地铁站，与10号线、14号线实现换乘。未来，17号线将会连续向北，联通国贸、朝阳门、望京等地，是一条做事于北京东部商圈，连接南北两大居住地的线路。
比较西红门地区尚未落地的名校，桂语听澜所在区域已经落地的和方案中的教诲资源上风明显。小区附近的景山学校在今年9月启动招生入学事情。其余，项目周围还有方案中的北京小学和北京八中等名校。
项目所在的嘉会湖附近，将会有商业、家当园的项目方案，以及生态公园的方案。目前，从小区前往沃尔玛亦庄山姆会员店乘坐公共交通须要44分钟，自驾车需26分钟。周边医疗配套有三甲医院北京同仁医院亦庄分院。
产品品质有所提升
小区总计有8栋楼，三种户型，分别为102或103平方米的三居室，以及128平方米的四居室，全部为南北朝向，户型比较方正。总价区间大概在500万-600万，对标刚需、刚改型购房人群。
在北京住建委官网上，该小区8栋楼发卖状态分别为5月23日开盘或正在预售状态。已签约套数为5套，成交均价为56730.98元/平方米。
以户型为103平方米的三居为例，套内面积在77平方米旁边，得房率在74%旁边。
户型方方正正，客厅与两间寝室均朝南，客厅面宽3.55米，较为宽敞，采光透风条件很好。卫生间干湿分离，并配有窗户。厨房朝北，窗外是空调室外机，切菜、摆放调料、放厨具的位置在水槽两侧，台面空间略显局促。
102平方米的三居与103平方米的房间大体相同，但由于次卫开窗的缘故而少了一平方米：厨房边上的寝室从9平方米旁边减少为8平方米旁边，使得该房屋的空间变得更小。
其余，屋子采取精装修交房，配有智能门、中心空调、新风系统等产品。
曾拜访过该项目的和硕机构首席剖析师郭毅表示，比拟绿城此前在亦庄的明月听蘭项目，桂语听澜的装修品质有了明显的提升。
总体来说，绿城·桂语听澜延续了绿城的产品风格，区位具有上风，适宜亦庄事情或在北京东部地区事情的人群，小区周边名校教诲资源较为丰富，构成一大上风。屋子装修品质较高，可以“拎包入住”。
