囤地之王一反常态百万方地皮溘然周全动工将推约92㎡奇葩别墅

囤积土地是喷鼻香港房地产商的惯用做法，李嘉诚也通过类似手段在内地赚得盆满钵满。

在网上，乃至还有网友给李嘉诚做了一张屯地的分布舆图。

（图源网络）

李超人的屯地项目中，也包括了重庆南岸杨家山的和黄御峰。

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囤地15年，和黄御峰龟速开拓

2007年4月，和记黄埔以24.5亿元正式拿下重庆南岸杨家山片区约2500亩地皮，总建筑面积约321万平方米，这也是和黄在中国开拓的最大的地产项目。

和记黄埔当时拿地楼面价仅为763元/平，而如今，这块地的地价已经翻了十几倍了。

当年，和记黄埔流传宣传要投资120亿，分18期打造一座集高端别墅、中高档高层、商业、学校等为一体的超级新城。

然而，在拿地长达6年韶光之后，和黄御峰才终于在2013年开售第1期住宅。
迄今为止，和黄御峰拿地已经15年韶光，但已开拓发卖的仅有4期，也便是说还有14期待开拓。

2018年，李嘉诚家族欲200亿出售重庆项目的闹得沸沸扬扬，多家威信媒体对此进行了宣布。

据悉，和黄御峰前4期仅开拓少量地皮，剩余后14期未开拓净地的可建体量约为270万㎡（个中住宅约为241万㎡，商业约为29万㎡）。
李嘉诚当年操持以200亿的总价出售项目。

不过，由于各类缘故原由，李嘉诚并没能成功将重庆的和黄御峰项目整体卖掉套现。

无论如何，李嘉诚的囤地操作足以让其赚得盆满钵满，但其囤地行为也耽误了南岸杨家山片区的发展，令人愤慨。

李超人，凭什么可以囤地躺赚？

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囤地之王，还有50块地皮可卖

事实上，早在2012年，国土资源部就曾出台《闲置地皮处置办法》来打击囤地，根据规定，未动工开拓满一年的，地方可按照地皮出让或者划拨价款的百分之二十征缴地皮闲置费。
未动工开拓满两年的，地方可无偿收返国有培植用地利用权。

不过，这个规定只是给予了当地政府可以回收闲置两年地皮的权利，但并不是哀求政府必须回收。
以是，过去这么多年，地方政府回收地皮的情形非常少见。

其余，根据规定，地皮闲置连续两年未动工将依法收回，但对培植进度、竣工日期并没有详细规定。
早些年间，遍地所卖地时也未约定竣工日期，直到吃了大亏之后，近年地方政府才在卖地时约定整体竣工韶光。

李嘉诚拿到地皮也并不是完备不动工，而每每采取“慢开拓”的囤地模式。
也便是在地价较低时买入，缓慢分期开拓，坐等周边配套成熟、地皮升值，从而实现高额收益。
李嘉诚钻着空子，磨着洋工，躺赚地皮升值收益。

比如，和黄在北京的誉天下，总建筑体量80万方，1993年就已经拿地，却一贯到2018年才全部开拓完毕，超过韶光长达25年。

又如和黄广州的御湖名邸，仅23万方的建筑体量，1995年就已经拿地，2020年才完备售罄，超过韶光也长达25年。

李嘉诚的囤地骚操作，也让网友们称其为囤地之王。
有媒体统计，李嘉诚在内地仍旧有50块地可卖，最高土地升值达47倍。

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标志事宜：成都拉黑“和记黄埔”

2020年9月，成都的一则关照曾让和记黄埔站在风口浪尖。

当时，成都高新区金融局向各金融机构发函，称由于和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘行为，禁止高新区金融机构向和记黄埔地产（成都）有限公司供应新增融资、贷款，禁止为和记黄埔地产（成都）有限公司重大资产重组供应帮助。

和记黄埔地产成都公司开拓的是和黄成都南城都汇，曾经是成都主城区第一大盘，占地约1980亩。
2004年，项目被李嘉诚以21.35亿元拿下，分8期打造，当时的楼面价为1030元/㎡。

不过，李嘉诚的长实集团在当年7月份的时候以71.02亿元（78.47亿港元）已经将和记黄埔地产成都公司卖给了禹洲集团和成都瑞卓置业有限公司，获利约34.51亿元（38.11亿港元）。

成都的这则关照虽然针对和记黄埔地产（成都）有限公司，但此时李嘉诚已经将和记黄埔地产（成都）有限公司卖给了禹洲&瑞卓，已经实现了套现离场。

李嘉诚的长实集团回应称，和记黄埔地产成都公司现非旗下附属公司，并重申集团不存在囤地情形。
而禹洲集团干系人士则表示，这则惩罚是针对的是原来股东。
买卖双方都想分开干系，看起来非常风趣。

无论如何，成都拉黑和记黄埔成都公司引发了广泛关注，被视为一件标志性事宜。
李嘉诚要甩卖资产，或许会面对和地方更多的博弈。
重庆等其他城市是否会效仿成都对和记黄埔出招，也让人猜想。