在此根本上，我们要当心拆迁方常用的以下3种话术：
【话术一：一把尺子量到底，补偿方案不能动】
我们此前曾为大家解读过这种说法用在协议迁居上的荒诞。这里我们提示大家其余一个角度——自主腾退、协议迁居中被拆迁人要敢于联络起来，匆匆成补偿方案的本色性修正。
在征收拆迁中，“拉人头”维权从来都是敏感的，类似的微信群里也随意马虎出是非。这是由于征收拆迁总有个“社会公共利益”须要在，“拉人头”不同意签约迁居存在法律和道德上的风险。
但在协议迁居中情形则完备不同。我们几次再三讲过，协议迁居的核心性子便是拆迁方和老百姓“你情我愿”，就补偿标准、办法、数额等达成同等后志愿合营腾房迁居。
那么在这一过程中，被拆迁人当然有权“合纵连横”自主形成各种维权群，目的就在于统一补偿利益诉求，通过与开拓商、村落委会的协商会谈匆匆成腾退补偿安置方案的修正和提升。
开拓商如果出得起钱，自然就能把老旧的房屋拆掉；如果出不起，那么被拆迁人当然有权谢绝签约腾房，连续居住利用房屋。
在如此“市场行为”规则的支配下，“一把尺子量到底”说不通，不许可被拆迁人形成各种权利救援、协商会谈组群同样说不通。对付自主腾退而言，被拆迁人便是要勇于“组团”从而增加自己在会谈中的筹码，争取补偿利益的稳定提升。
【话术二：xx家老人不随意马虎，你忍心不具名让人家也随着受罪吗？】
“道德绑架”是征拆中拆迁方屡试不爽的招，法律和道理上不占优，每每就要靠“霸占道德制高点”来给不同意签约的户制造舆论压力。
譬如对付那些相对老旧的房屋，拆迁方在反复入户做事情时就会强调，一楼和顶楼的住户都七八十了，由于楼体老旧而受了很多罪。只有大家都具名“拆旧建新”才能彻底办理。
我们必须承认，站在人情光滑油滑的角度看人家说得也不错。但须要指出的是，房屋老旧、年久失落修绝不是不同意具名户的任务，同不同意具名大家在这一问题上的处境都差不多。
而就补偿安置而言，从来都是一户一份协议，各家和各家之间没紧要，凭什么哀求人家对补偿利益不满的户去“迁就”你赞许签约的户呢？不是说好的“志愿腾退”绝不搞逼迫么？
换个角度看，对补偿不满的户的诉求是否有其合理性呢？如果有，那么难道不应当是开拓商和村落委会去积极修正补偿安置方案，匆匆成补偿安置协议的签订，进而从根本上办理老人家尽快入住新居的心愿吗？
自身制订的补偿安置方案很不合理，还要慷他人之慨去给不同意具名的户“戴高帽子”，这一套惯常操作咱被拆迁人有权谢绝吃。
【话术三：旧村落改造过了这个村落没这个店，不合营往后这老房就没人管了】
实际情形是，旧村落改造等迁居项目只要不是原地回迁的，一样平常都会涉及地皮开拓利用。说白了，开拓商参与到城中村落改造中可不是做慈善公益，而是有利可图。
真的拆不动，开拓商比谁都焦急，所谓“你不合营往后就没人管你了”险些不可能发生，而是一种用来恐吓人的说辞。
毕竟，咱是屋子破，地可不破。不仅不破，而且很可能还喷鼻香得很。
只要被拆迁人武断提升补偿利益的意愿，在协商会谈中灵巧利用测绘、评估、媒体等方面的资源，让房屋的真实市场代价为众人所知，那么到了一定阶段，拆迁方是完备有可能与剩余户私下达成补偿安置协议，或者提请政府启动征收程序推动项目的。
这里须要强调的是，既然是自主腾退、协议迁居性子，开拓商和村落委会就握有根据不同户的情形调度补偿安置的“自由裁量权”，这和被严格限定的征收行为是不同的。
故此，在协商会谈中被拆迁人一定要沉住气、有耐心，只管即便不要去当第一批搬着小板凳一大早跑去指挥部焦急签约的主，这批人得到的补偿利益常日都还有调度的空间。
在明状师末了要提示广大被拆迁人的是，在自主腾退/协议迁居项目中，很多当事人随意马虎被拆迁方的“政策解读”忽悠住，从而听信其给出的“早签约，早选房，拿褒奖”的指引，每每在签订城下之盟后才意识到自己拿到的补偿利益总额低得可怜。
而事实上，自主腾退和协议迁居的事理与征收拆迁大差不差，双方的博弈也均是阳谋而非阴谋。大家要在专业状师的辅导下明确锁定自己房屋的市场代价，争取符合这一代价的公正、合理的补偿利益。（王小明/文）
