京建发〔2024〕162号
各有关单位：
按照住房城乡培植部《关于做好住房发展方案和年度操持体例事情的关照》（建房函〔2024〕20号）哀求，市住房城乡培植委组织体例了《2024年北京市住房发展年度操持》，已经市委市政府赞许，现印发给你们，请各单位切实落实主体任务，负责组织履行，全力推动各项操持任务完成，更好知足居民刚性住房需求和多样化改进性住房需求，促进居民住有所居、住有宜居、住有安居。
特此关照。
北京市住房和城乡培植委员会
2024年5月11日
2024年北京市住房发展年度操持
为贯彻落实中心经济事情会议精神和全国两会精神，始终落实“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位，加快推进多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度培植，全面落实城市总体方案，更好知足居民刚性住房需求和多样化改进性住房需求，促进群众住有所居、住有宜居、住有安居，结合本市实际，制订本操持。
一、平稳有序供应住房用地。保持住房用地供应总量稳定，本年度操持安排各种住房用地1060公顷。加强方案引领，深化空间构造布局，地皮供应向重点功能区、轨道站点周边、南部地区等重点发展空间倾斜，促进职住平衡、产城领悟、宜居宜业。个中，操持安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷，坚持以需定供，通过“房地联动、一地一策”机制，保障供地构造均衡、节奏平稳，提升供地效能。操持安排保障性住房用地460公顷，个中配租型和配售型保障性住房用地200公顷，积极勾引保障性住房用地向重点功能区、轨道站点周边布局，明确地块清单，加快供地进度，有力支撑保障性住房培植和供给。
二、持续培植筹集保障性住房。紧扣“七有”哀求和市民“五性”需求，加大公租房备案家庭保障力度，稳步提高备案家庭保障率，2023年底前备案的低保、低收入、重残、大病家庭，依申请“应保尽保”。研究出台公租房家庭准入退出标准，逐步完善后期监督管理体系机制培植。进一步完善公租房保障办法，勾引家庭通过领取市场租房补贴办法办理住房困难。大力发展保障性租赁住房，充分发挥市场机制作用，落实地皮、财税、金融等政策支持，勾引社会主体投资培植保障性租赁住房。夯实各区主体任务，采纳新建、改建、改造、转化等多种办法增加保障性租赁住房供给。强化保障性租赁住房产品设计，构建住宅型、公寓型、宿舍型多层次保障性租赁住房供应格局。发挥专家评审机制作用，加强对保障性租赁住房项目方案布局、户型设计等方面的辅导。本年度操持培植筹集保障性租赁住房7万套（间），竣工各种保障性住房8万套（间）。积极推进方案培植配售型保障性住房政策落地。
三、更好知足合理住房需求。本年度操持供应商品住房约600万平方米。优化营商环境，加强做事管理，保障商品住房项目平稳有序开工培植和上市发卖。按照“一片区一方案”，开展完善在售项目周边市政根本举动步伐和公共做事配套专项行动。各区制订新供地项目周边公共做事配套和市政根本举动步伐培植操持，与商品住房同步培植、及时交用。建立住房项目全过程、全方位信息表露制度，推动住房发卖管理从审批监管向信息做事转变。强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策，更多更好地知足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求。针对“12345”市民热线反响集中的虚假宣扬、条约霸王条款等突出问题，开展市场秩序整治，加强联合司法，掩护群众合法权柄。
四、规范发展住房租赁市场。全面落实《北京市住房租赁条例》，完善住房租赁政策体系，履行住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策，掩护租房群众合法权柄。紧扣新市民、青年人、农人工租房需求，增加公寓型、宿舍型保障性租赁住房供给，同时支持长租公寓行业规范发展，加大“一张床、一间房”市场化租赁住房供给力度。勾引保障性租赁住房和长租公寓运营单位，提高运营管理水平，打造品牌社区，建立保障性租赁住房项目舆图，方便群众获取房源信息。组织开展年度“返工季”“毕业季”惠民租房东题活动，让群众“租得到”“租得稳”“租得暖”。持续整顿规范住房租赁市场，加强主体备案、条约备案和资金监管，加大违法违规行为司法检讨、警示曝光力度，持续创建“无群租小区”。
五、持续戒备化解房地产风险。进一步压实企业主体任务，加快出清存量项目风险，实现应交付尽交付。持续开展对预售项目工程培植、发卖、资金运行、社会舆情等信息监测，创造问题及时处置，严防风险新增。修订并履行预售资金监管政策，确保预售资金安全利用和项目正常培植。持续推进现房发卖。不断完善房地产融资折衷机制，用好房地产项目融资支持“白名单”，按照市场化、法治化原则，等量齐观支持不同所有制房地产企业合理融资需求。
六、加大高品质住房供给。总结推广本市在绿色建筑行动、装置式建筑、全装修成品交房、实行交付样板间等方面的履历做法，扩展建造高品质住房试点，支持建筑师精心设计全龄友好住房和住区，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，协力建造群众须要的高品质住房。开展保障性住房居住品质调查，提炼“好屋子”基本要素和关键指标，研究制订保障性住房“好屋子”培植履行见地和配售型保障性住房培植导则。规范商品住房发卖行为，督匆匆房地产企业供应质价符合的产品和做事。加强住房工程质量管理，持续整治住房质量多发问题，进一步落实新建住房预验房、分户验收制度，从源头开展对墙体渗漏、隔音差、地面空鼓、墙皮脱落、货不对板等质量通病的管理，让群众安心入住。
七、推进老旧小区改造和危旧楼房改建。按照“十四五”期末力争基本完玉成市需改造老旧小区的改造任务，全力推动完成本年度改造任务，老旧小区综合整治新开工300个、落成200个，老楼加装电梯新开工1000部、落成600部。既尽力而为又实事求是，重点履行根本类改造，积极推动完善类改造，折衷开展提升类改造，积极有序推进老旧小区改造事情，实现老旧小区改造改出新模式、新机制、新面貌。加强党建引领，勾引多元共治，强化社区管理，同步建立完善小区长效管理机制，努力打造整洁、和谐、宜居的幸福家园。持续完善“加梯舆图”，努力打造更优做事平台。启动危旧楼房改建（大略单纯楼腾退）20万平方米，不断扩大危旧楼房改建政策覆盖范围。
八、抓好物业管理“关键小事”。夯实聪慧物业、安全生产、职员培训等物业管理根本，深化专维资金、行业规范、综合监管等方面改革，推出公民群众看得见、有感想熏染的“4个100”品牌，建成100个群众满意的物业做事示范项目，选树100个综合做事能力强的示范企业，推出100个规范运行的业主委员会（物业管理委员会）标杆，评比出100名“最美物业人”。踏实做好接诉即办事情，环绕“每月一题”事情安排，进一步推动办理物业管理痛点难点问题；按季度对诉求前100小区开展物业管理突出问题滚动管理；健全完善“管理类”小区动态调度机制，鼓励属地开展主动管理。支持各区、各街道（州里）因时制宜创新试点，努力打造物业管理的都城标杆、全国示范。切实发挥行业党委与行业协会浸染，党建引领行业高质量发展。
