北京跑赢大盘的屋子不超过20%我们的选筹跑在大盘前面关注"大众号｜京房会进入知识星球可进行提问
Q:提问:目前住北三县，想在北京买一套屋子，考虑孩子上学积分落户，要有一定的升值潜力，目前有通州购房资格，总价在400旁边 想请帮忙剖析 有哪些楼房可以考虑 感激
A:回答:您好，可以关注4个板块，大兴赢海，通州万达，武夷花园，璐苑。赢海兴海园2居价格400旁边，玉璟园2居420旁边，通州万达万方家园2居价格450旁边，帅府园二期一居价格400旁边，武夷花园京贸国际城一居价格350-400，璐苑珠江拉维小镇2居价格400旁边 赢海属于亦庄的外溢，这个区目前的培植程度和性价比都可，亦农户当构造良好，能够承接一部分刚需上车群体，优点是房价低，缺陷楼龄较旧。
万达商圈是通州的老城区，也是目前通州发展最好最优质的一个商圈，万方家园，帅府园二期是这个区域内的品质次新商品房，一贯处于领涨状态 武夷花园属于通州的新城，东靠北京行政办公中央，西临运河商务中央，也是通州的核心住宅区，未来通州的名片，璐苑和武夷花园间隔一条大运河，价格相差近一万，璐苑目前没有什么方案，靠近运河商务中央，未来人口红利能承接一部分上车群体，区域面貌还可。商圈楼盘优先级排序：万达、武夷花园、赢海、璐苑。万达的这两个盘领涨全通州问题不大，如果期望有一个好的增值性可优先这两个，居住体验也可，其次是武夷花园，如果想期望2居可关注赢海，璐苑，以上楼盘保值和增值性都比较稳健，可查询精华栏文章通州大兴跑赢大盘选筹导图，按照精华栏文章选筹包赚;祝统统顺利！
Q:提问:京总，您好~我的情形是这样的，明年准备跟男朋友结婚，我是家里唯一有房票的。男朋友家在西北旺立时要分一个军产房，他妈妈希望我们能在他家附近买个屋子，后面有孩子会比较方便照顾。我们首付大概可拿250w旁边，后期还款能力比较好。本来考虑昌平几个新盘，看了一圈，但目前建发实在没有好的楼层可选，其他几个都不是太满意，而且二拨子那边紧张是环境真的不太喜好。
目前有几个方案，1、借款200w旁边，买金域华府，但是金域现在价格太高了，想听您剖析下；2、等6004、6005出来可以看看，G6东边的区域就不想太考虑了。希望听听您的见地，海淀或昌平是否有符合预算的其他推举呢？我们目前虽然也在租屋子，但也就算是半刚需，我家里还有其他屋子可以住，但目前不考虑卖。诉求便是希望买的屋子随着大盘涨的情形下自住。非常感谢您啦~
A:回答:您好,感谢信赖!1、关于选房的区域上,一样平常有2种区域,一种是原有的核心位置,一种是未来的核心位置,原有的核心位置有持续稳健的大量就业人口,城市新增的人口最初也是来到这些区域租房,这种区域的房产代价也会得到大幅增加,新增人口流入,一定会创造更多财富
购买力的终极需求是改进住房条件,这时候这些高薪岗位多、根本举动步伐完善与干系配套良好、或者地理环境优胜的房产代价会提升;未来的核心位置,如政府投资的家当导向性发展,但不愿定成分太多,这种区域一样平常都是建议谨慎选择;您所提到的0405便是未来的核心位置;投资是机会本钱,效率优先原则,搭乘这座城市最快的经济列车才能得到确定丰富的回报,如果有条件当然选确定性更强的板块
2、回龙不雅观最大的上风是向西连接西二旗、向东链接望京;两大家当园区，回龙不雅观在北京险些是80%码农的首选;北京互联网圈里有这么一句话,没租过回龙不雅观的屋子,没挤过13号线不敷以称为码农;家当带动就业，就业吸引人口，人口造成供需失落衡。这是一个区域房价上涨的紧张逻辑。回天操持对付回龙不雅观是加强;加强后的回龙不雅观，凭借家当的间隔将会吸引更多的码农和更多的需求和更多的人口流入;未来的行情依然会领涨。
其次金域华府、国风美唐为什么价格会一贯飙升,一是本身上述所说回龙不雅观本身自带代价,二是回龙不雅观十几年沉淀了一批又一批的码农,这些留京的码农已经在回龙不雅观安家;互联网行业近些年的发展大家有目共睹,大家收入持续增长,有条件的都会选择置换一个更大、更好品质的屋子,金域华府、国风美唐在全体区域内的竞争上风很明显,大家都选这个楼盘,常态化供小于求加自然涨,道理很大略;
这两个盘不存在站岗的征象,未来在货币持续超发的情形下大概率会一贯上涨,8万、9万、10万只不过是个价格旗子暗记,紧张涨价成分是货币;回看会员文章08#史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策;您们还年轻可以重点考虑屋子的升值属性,未来有孩子后再次置换条件更好的屋子根本条件也比较好,不至于太吃力,现在楼市分解程度频年夜家想象的更严重,如果持有的屋子不优质或跟不上大盘,未来在置换时会比较吃力;选一个确定性更高的板块比较适宜你们,建议负责阅读精华栏的文章81#北京房产投资核心逻辑和事理,祝统统顺利!
Q:提问:您好，现在在通州事情，家在朝阳红庙老破小，一年后孩子上幼儿园会去通州住，住单位分的宿舍。这个宿舍离单位近，离幼儿园和北京学校近，但便是2居室，不大。以是，想在通州买个大点的屋子投资或自住，或者不在通州买也可以，在城区买个投资的屋子，但是自己不住。想问一下，在通州买，看了春和景明155的，融御140的，不知道怎么选？在城区该当选哪儿;选多大得当？感激
A:回答:您好,感谢信赖!春和景明和融御属于两个不同性子的板块,融御在武夷花园商圈,通州新城的核心板块,位于政府方案文件中01组团,这个商圈的东侧是行政办公区，西侧是运河CBD，南侧是运河风景线，通州重点发展的是新城，新城重点发展的是五河交汇的运河商务中央，武夷花园商圈刚好在市政府西侧,这个区域在过去并不是通州要重点发展的区域，由于市政府搬过去之后，全体通州新城方案是向北的，以是这个地方就变成了核心区；有运河商务中央辐射，区域品质在全体通州，乃至全体北京也属于稀缺性的，紧靠大运河风景线
璐苑商圈和武夷花园商圈只有一条河之隔，房价比武夷花园便宜将近1万一平米，这个区域的上风便是间隔运河商务中央，价格比较友好，全体区域的界面还是很不错的，老旧小区比较少;一样平常买这个区域的多位刚需为主,武夷花园商圈多位改进为主
1000万的总价如果买璐苑春和景明属于资源错配,这两个盘比较融御的代价高于春和景明;须要把稳的是通州虽然定位较高,但现在依然还在兑现中,投资通州须要做好长持的准备,尤其是偏大的户型,通州属于利好长期,兑现周期会长一些,如果想尽快吃到板块红利,可以往朝阳东部看看,这些热点板块不会大起大落,涨幅比较稳健,金融属性也有上风,可以关注下朝青、望京板块,关于户型上2-3居都可,尽可能选一些居住体验较好的楼盘,北京的楼市正在发生构造性变革,一些居住体验较差的楼盘即便在核心区也会被市场逐步弱化,建议负责阅读精华栏的文章81#北京房产投资核心逻辑和事理,祝统统顺利!
Q:提问:求教京总：二代人，有2房各自自住，老人已退休，年轻夫妇分别在昌平沙河和海淀魏公村落事情。现有1套朝阳潘家园南里3居公房，1套丰台望东里2居，代价各600万旁边。现因事情间隔、未来孩子教诲、老人改进等问题，打算置换。手头还有800万预算（视情动用），月供可接管2万旁边。
西城学区已办理，不考虑学区，需求是两套自住、个中一套海淀较新三居、小区居民本色高，有保值或增值空间。目前有以下几个方案：一是卖丰台望园东里，保留潘家园南里，加200～300万预算，总价1100到1200，在海淀富海中央或增光佳苑或知春路、中关村落等购置；二是卖潘家园南里，保留望园东里，加200到300万，总价1100～1200，在海淀增光佳苑或富海中央或知春路、中关村落等购置；三是望园和潘家园均保留，再以800万为首付，贷款200～300万买一套海淀房。叨教哪种方案最佳？或者是否有更好的方案建议？
A:回答:您好,感谢信赖!建议丰台望东里和潘家园南里全部出掉效率更优,望园东里虽然在板块流利性不错,但七里庄板块在丰台属于发展掉队的区域,这个盘从2017年到现在一贯处于横盘不温不火的状态,潘家园房价一贯处于洼地的缘故原由是这个区域的人文本色比较一样平常,大部分居住的业主全是最早东城区拆迁的安置户,全体区域很乱;导致房价水平很低,也常年跑输大盘
两套全部出掉+手中的现金在热门板块选择居住体验好的即可,从长期看北京的房价水平只会上涨不会下跌,如果有条件该当尽快完成本地布局,您们夫妻双方分别在沙河和魏公村落事情,清河可能更适宜你们,您提问说须要2套,从效率原则2000的预算在清河选一套霸盘持续吃5年旁边板块的红利,保留一张房票,房价上涨后再把上涨的部分贷出来建仓效率更优;当下的市场逻辑是好屋子持续上涨,并且上涨的很夸年夜,差屋子持续横盘终极回归的空想价格,好屋子在市场上是稀缺的,该当持有这种稀缺盘,比持有的数量更为主要
建议负责阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和事理》《未来五年绝命大换仓,卖空杂盘,只留霸盘》祝统统顺利,有问题可再向我提问
Q:提问:京总好！
负责阅读了置顶的精华文章，受益匪浅。现先容一下我的情形，2010年之前在涿州先后投资3套两居，目前市值约180W，2017年在固安按揭了2套两层和1套一居，目前价格腰斩且每年还房贷约20W。房山户口，在良乡有4套房产，市值1700W，潘家园一套117平的两居，市值660W，目前已无房票，夫妻年收入25W。请京总辅导！
资产若何增值和最佳优化方案！
感激！
A:回答; 您好,感谢信赖!您们的房产布局计策上有点问题,希望期间能有一个好的收益,现在调仓还不晚,虽然房地产的城镇化红利期靠近尾声,但城市板块红利还没结束,这是大多数人不知道的观点;一个行业随便看看新闻就知道发生了什么,但真正理解到某一个细分领域须要做很多调研;
详细建议1、先把涿州3套固安3套出掉;良乡或者潘家园留一套住的即可,(如果留良乡留最好的小区,面积2-3居);其他全部出掉,这样你们就有1张房票,(如果良乡和潘家园均不住可全部出掉);良乡、涿州、固安本地没有核心家当支撑,未来上涨空间受限;这种屋子连续持有增加了韶光和本钱,反而会丢失本钱和效率;潘家园虽然在三环核心位置附近,但商圈自身不争气,回迁房占比区域住宅90%;涨幅也一贯被市场甩在后面;
有了房票后加一定的杠杆买在优质区域优质楼盘即可;这样即便是你们自己住也会提高生活品质,紧张是吃板块红利;您们的年收入略低,但资产数量比较优质,该当盘活现有资产,加上杠杆让资产升值是你们的紧张任务;如果全部出掉2张房票可以2套三居,分开布局,如果留一套的情形下选一套三居;买在龙头板块即可;祝统统顺利!期间有问题可在向我提问;
Q:提问:京总您好，东西城各有一套房产，目前居住西城，孩子就近上学。东城的一居准备卖掉，换个大一点的屋子，改进需求。平时老人养老居住，我们周末回去。预算1000以内，打算考虑郊区的叠拼，看了玖瀛府价格得当，间隔较远，天樾书院位置还不错，价格偏高，叨教京总怎么看玖瀛府，有什么其他建议？
A:回答:您好,天樾书院比玖瀛府位置稍好,但这两个盘大概率会亏损,可以看下天樾书院阁下的珠江壹千栋,涨幅颠簸性很大,从2017年到现在一贯处于下跌趋势,今年下跌了大概15%,这种盘只有市场好起来时才会上涨,上涨过后立时就会涌现下滑征象,玖瀛府的位置更差了,北京的别墅区有很多个,但真正的别墅区屈指可数,西山算一个,中默算一个,发展最好的是中心、其次西山;
昌平这个地方称为奥北别墅区;也是发展最差的,十几年了还是老样子,本地缺少优质配套,城中村落又太多,居住环境很差,比这两个盘更好位置的丽春湖院子从开盘一贯处于下跌中,沙河以南的碧水庄园、玫瑰园涨幅也很差,昌平实际上已经和主城区脱节,本地又没什么核心家当支撑,购买力没这么强,呈现出的市场反应便是高端需求不兴旺,供大于求;这种远郊的别墅没有投资属性,;建议负责阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和事理》祝统统顺利,有问题可再向我咨询!
Q:提问:京总您好，很荣幸加入，本人丰台东丽温泉一套小两居，然后想置换到车道沟附近小三居预算总价750旁边，娃在紫竹院学区，紧张考虑挨老人近点，往后方便，不知道是否得当。或者有重点推举区域参考一下，感激
A:回答:您好;感谢信赖!1、东丽温泉在丰台属于洋桥板块,这个区域内的住宅普遍为90年旁边建成的,2000年往后的只有一个小区,北京的二手房市场除了东西海2000以前的老屋子,面积越大越难卖,小面积总价低,刚需客为了通勤间隔会选择拿来过渡一下,洋桥这个板块在丰台已经往固化的方向倾斜,未来很难接管到市场上的优质购买人群,本地轻微有几个钱的都会选择到更优质的区域生活
其次丰台本地缺少核心家当,屋子要稳健的保值增值，第一取决集中的家当，第二取决于成熟的配套，第三取决于品质。尤其是商圈的品质和人文;丰台没有学区观点，只能抓这三个;家当是吸引人的浸染，教诲是留住人的成分，丰台这两个都没有，以是房价常年洼地，未来教诲均衡下的条件，优质的资源会投入到高端人才聚拢的区域
优质的家当构造背后意味着高收入,高收入可以吸引更高层次的人才,持续不断导入人才;各种高端配套起来就会随意马虎的多,有了这个根本逐步这个区就会形成良性循环,会越来越有活力,对人才、成本的吸引力度也会持续增强.以是丰台值得持有的屋子只有丽泽附近的优质板块优质小区,其他区域的屋子持有本钱很高,不是说不涨,投资是效率优先原则,如果有条件固然选择更优质的区域;才能吃的板块红利,搭上这座城市的快速列车.从这几个基本市场规律出掉往其他区换大方向是精确的
2、间隔紫竹桥比较近的板块可以看看厂洼小区;这个老社区管理不错,性价比也可,750负责淘淘拿一套三居性价比还是很高的,其次可以关注下公主坟的翠微中里、南里;都是在你们预算范围之内,如果就近选择优先厂洼,能接管一定的间隔可以关注下公主坟;这两个板块在这个预算都还不错;祝统统顺利!
Q:提问:您好！
我现居丰台万年花城，一家5口一起生活（两夫妻+两岁半孩子+两老人）。为改进居住条件，我们考虑将手头的这套屋子置换成四居。目标：130-140平的改进型三居/四居，预算在1100-1200之间;详细哀求：1，兼顾自住和孩子上学，不求极致学区，但希望小学和初中能尽可能好一些 ;2，方便通勤，俩大人上班地点在军博;3，未来保值方面不求领涨，只希望不要被大盘甩下;4，最好有地铁
我们目前比较中意的新盘是国誉万和城（140平四居）和长安悦玺（138平四居）。万和城的户型我们更中意一些，但是学区据理解是丰台最差，有点无法接管。长安悦玺在石景山的学区彷佛更好一些。叨教我们如果选择长安悦玺是否得当？衙门口今后还有升值潜力吗？其他符合我们哀求的楼盘您还有哪些推举？感激
A:回答:您好,感谢信赖!万年花城属于玉泉营板块的标杆楼盘,受丽泽商务区辐射,利好还没有完备兑现透彻,如果现在置换掉有点亏,其次丰台国誉万和城这个地块比着玉泉营上风不敷,这个区域保值性还可,升值性很弱,这个区域最好的买入韶光是18-19年,17年后这个地段从8万降到最低6万,20年-21年回调到8万,长安悦玺相对有一些上风;石景山唯一的首钢迁居后全体区域缺少家当支撑,本日石景山的房价之以是还有支撑紧张是靠西城和海淀的溢出;
虽然石景山是家当转型,但由于丰台加了一个第二金融街,以是高科技家当会被丽泽接管;未来石景山的方案可能会偏生态一些.鲁谷商圈是石景山成交量最大的一个商圈,紧张的上风是近海淀,可以优先承接西城和海淀的刚需购买群体,全体商圈配套比较成熟,未来这个商圈的一部分购买力以为二手品质差,可能会第一选择长安悦玺,但1100-1200这个资金预算放在石景山或者丰台会导致流利性打折,从保值的角度这个资金量该当关注下区域的热点板块,可以看下菜户营的金泰城丽湾、顺驰蓝调;这两个盘是区域比较稀缺的品质盘,间隔单位通勤还可,受丽泽影响保值升值性比较国誉万和城、长安悦玺比较稳健;建议负责阅读星球精华栏的文章《北京房产投资核心逻辑和事理》祝统统顺利!
Q:提问：京总您好，说下我这边情形，可支配现金500，我们15年在大兴生物医药基地买的房（父母房票），其余还有一套宋家庄地区03年迈屋子（自己房票），大兴的房大概450，宋家庄房大概530，想脱手个中一套房置换一套自住改进房，因孩子上学在陈经纶珠江帝景，首选朝阳区东南区域四环到五环的房，亦庄，望京也在考虑范围内，首付款预算1000旁边（二套），目前到王四营和十八里店转了转，不知道哪个区域前景更好些，手里的两套房先脱手那套更得当，那套更随意马虎脱手，多谢指示
A:回答：您好,感谢信赖!1、这两套屋子如果出一套,建议保留大兴生物医药基地的;大兴西这条线是有行情存在的,西红门本身是汇聚了商业代价,各项的配套比较完好,并且有自己的家当，重点发展的是金融互联网家当，西红门相对来说是有盼头的，现在可以向北承接4号线沿线的刚需购买客群.宋家庄这个区域只有居住的代价,丰台东南部的投资属性弱了些,纯挚的居住代价行情很难跟上大盘.
2、王四营这个板块一样平常，你可以开车到周围走一圈，配套险些没有，这个区域发展起来至少还要5年以上，河北侧的古玩城和市场很乱，开车到市区很未便利，几个新盘并不便宜。1000旁边的预算在望京可以买到品质两居室,在亦庄可以买到品质三居;和王四营比较;望京和亦庄的代价更稳一些
北京的房地产市场是点状分布逻辑,就好比一块大饼,零零星碎撒了芝麻,而有芝麻的地方便是平地崛起一个个十万的楼盘,而周围的大面积空地得靠边站,比如某一个区域一旦崛起互联网风口期公司,估值是千倍万倍的增长,可以一夜之间出身出无数个千万财主,这些财主紧张的需求便是买房加置换
而一旦风口期过去,统统又回归沉着,全体区域的代价也会瞬间转移,因此你永久不知道哪个互联网公司会踩中风口期一夜之间崛起,崛起之后能撑几年,而我们能掌握的便是“聚焦”,由于只有“聚焦”代价才稳定,望京的崛起紧张是依托前些年高速发展的互联网行业沉淀,相称于青少年,房价的天花板比较高,建议优先望京、其次亦庄;如果在朝阳东南部,可关注双井大望路一带,1000的预算放在这些区域都比较稳健;建议负责阅读精华栏的文章《北京房产投资核心逻辑和事理》祝统统顺利!
Q:提问:京总好。请教问题如下：三口之家石景山远洋山水东西向两居置换改进型自住三居，需求目标面130旁边南北通透次新品质楼盘
小区环境好（人车分流、绿化等），附近地铁（目前无每天通勤需求，但最好照顾家人方便坐地铁），户型最好三面宽，客厅靠近3.8-4m，无学区哀求。预算950。方位暂不考虑朝阳通州。目前重点关注旧宫地区两个楼盘紫郡府和和锦诚园。学习星球内容，这俩都偏贵妇盘，有一定溢价。但在这个预算内，符合需求目标的楼盘，是否还有更好的选择？
这俩二选一，比较较哪个房价更能跟随大势一些？如果自住5到7年后卖出，哪个流利性更好脱手？心仪诚园，但是离地铁走路20分钟、配套起也要3、5年。而紫郡府是个很现成的选择，离地铁很近。等3-5年后，这两个楼盘居又如何比较？
3. 如果预算增加到1100，亦庄河西是否有更好的选择？现在看这个预算买金茂系列和中海京叁也都够不到。或者其他区域有更好的选择。感激！
A:回答:您好,感谢信赖!旧宫属于亦庄新城的溢出板块,上风是配套比较成熟，靠五环临四环，但整体面貌比较破旧，以是旧宫未来的发展肯定是改进目前整体的区域面貌为主，如果能够整治城市界面,全体区域会再上一个台阶,如果一贯固化的状态下,全体区域的房价往上走比较困难
旧宫热度比较高的盘是宣颐家园、亦庄北岸、润枫锦尚;这三个盘的均价在5万旁边,紫郡府均价6万2,比市场上流利性高的盘高1万2,近一年的涨幅大概在13%旁边;从2017年5月到2019年5月这个盘一贯处于下跌趋势,跌幅超过20%;2019年到2020年跌幅超过30%;从整体的行情表现看这个盘的涨幅不稳定,如果这波涨上来,下波可能会镇静乃至下跌
这个数据的背后是旧宫的购买力接管不了这么高的价格,市场回暖期间,只有少数购买力选择这个盘,市场的放盘情形是供应量严重大于需求量,购买力不充足直接导致楼盘在市场上缺少价格竞争上风
950万的预算可以看看海梓府、目前这个盘在全体区域性价比比较高,户型面积都符合您们的需求,在亦庄买房的逻辑和其他区完备不同，其他区我们一样平常是沿着地铁站看,而亦庄我们是根据品质学校配套看，购买力比较集中的区域，在高容积率去找低容积率的小区，这个是现阶段房产投资的事理;亦庄的特点是家当足够强，以是不缺购买力，一样平常人会认为亦庄的核心区是河东,河东是家当聚拢+轨道交通，但如果从居住的角度考虑，河东不一定是核心区,比如国贸,核心区是国贸桥一带，但国贸的密度太大，全体核心区老旧小区加写字楼混为一体，就会涌现一个征象居住体验不好，以是国贸的房价没有大望路九龙山双井高;
河西未来是亦庄稀缺性的一个地块，上风比河东更明显，属于低密度区域;如果您们能加到1200-1250旁边可以看看金茂悦162平的户型,这个户型居住舒适度很高,楼盘品质也没问题,长持的话这两个盘都问题不大;建议负责阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和事理》祝统统顺利!有问题可再向我咨询
Q:提问:您好！
本人最近刚落户北京，媳妇名下有一套70平旁边的住宅在新源里星源汇，目前闲置未住人，装修较好不想出租，百口三口人跟岳父母一起住。最近准备在大兴义和庄未来云城购入一套三居新居，2024年底交房，准备给自己及自己父母住，偏刚需兼带投资，
关注点：一是附近京雄高铁大兴站以及黄村落火车站地铁站，后续还有s6号线方案，本人后续可能去雄安上班，为高铁通勤做准备，纵然不去雄安，坐高铁去西客站通勤上班也看似也方便。二是赌一下大兴新城方案，义和庄一带该当会发展潜力较大。请教：一是这个时候买入大兴高铁站的新居是否明智？二是星源汇的住宅如何处理比较好？
A:回答:您好,环京区域和北京几个边界区域便是卫星城市的观点,这些区域流入的人口购买力很弱,本地有没有核心家当支撑,未来上涨空间也很小,大兴这条线的涨幅是从最北侧西红门依次轮动高米店、枣园、末了天宫院;西红门已经属于通勤居住板块了;大兴新城方案的再好,终极还要看家当的落地情形
东边有亦庄,什么家当会到西红门发展;比如互联网新媒体,什么家当会到亦庄;比如中金;物以类聚同样的道理家当也分为一二三流;前段韶光网上曝光的中金人为,这只是被大家看到了极其一小部分,亦庄随便一家高新企业拉出一个普通员工,年薪过百是很正常的,不过百的证明没有冒死干,这种家当性子的购买力和卫星城的购买力有很大差别
投资不是DB,投资房产是搭乘这座城市、这个区域的经济增长,得到确定的回报,买入大兴高铁站不是很建议,不愿定性太多,或者说大概率会亏损,投资是机会本钱,效率优先原则,搭乘这座城市最快的经济列车才能得到确定丰富的回报,如果有条件当然选确定性更强的板块,不如看看亦庄核心或者溢出板块,如旧宫、瀛海;新源里如果没有更好的投资品或者资金需求留着即可;建议负责阅读星球置顶的文章《北京房产投资核心逻辑和事理》祝统统顺利,有问题可再向我提问
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