制图 朱睿怡
通讯员 黄犇
演习生 段玉枝 靳成娇
“本日我们先容的两套法拍房绝对是物超所值，欢迎大家届时参加拍卖！
”5月23日下午六时，武汉经济技能开拓区公民法院实行干警周泉、李雪瑶客串起主播，在纵目新闻直播平台向广大网友“推销”起法拍房。
一个半小时的韶光，两位“主播”除了先容两套法拍房的基本情形外，还与广大网友展开互动，回答网友提出的关于法拍房的干系问题。这次网络直播共吸引了25万人不雅观看。
这两套法拍房位于武汉经济技能开拓区的联投&金色港湾三期、万科翡翠玖玺二期，建筑面积分别为84.85平方米和132.53平方米。
据这两起案件的承办法官余燕先容，两套住房是被实行人由于房屋买卖条约轇轕、借款条约轇轕而被法院依法逼迫拍卖。在看房现场，纵目新闻也瞥见了法院张贴封条后留下的痕迹。
直播中，周泉与李雪瑶先容了法拍房户型利害势、周边房源价格、法拍价格、物业管理、环境舒适度、学区、交通、生活方便度等方面，全方位、多角度地为直播间的网友们展示拍卖房屋的干系情形。
“如果是想在武汉经开区定居、就业的人们，这两套法拍房是非常不错的选择。”周泉说。法拍房价格更便宜。法拍房的起拍价一样平常是低于市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上部分人对法拍房的拍卖流程并不理解，导致参与拍卖的人数不多。价格捡漏可能性较大。“这两套法拍房毗邻武汉经开区的核心商圈，且交通非常便利。”
这两套法拍房什么时候开始挂网拍卖？人们如何参与拍卖？购买法拍房应重点关注哪些事变？不雅观看直播的网友们激情亲切飞腾，通过各种渠道向两位主播发问，周泉与李雪瑶也对网友较为关心的问题进行理解答。
周泉先容，两套法拍房将于2024年6月23日上午10时在淘宝网法律拍卖平台上开拍，直到6月24日上午10时拍卖结束，期间价高者得。
“如竞买人有须要可向法院申请看房登记，也可自行去房屋周边理解情形。”李雪瑶说。武汉经济技能开拓区公民法院实行局财产处置组联系办法为：027-84738546。
网友提问的解答
Q：购买法拍房应重点关注哪些事变？
A：重点关注拍卖公告、拍卖须知和调查表所载明的以下信息：竞买人应该具备的资格或者条件；拍卖物已知及可能存在的瑕疵，包括标的物现状，有无抵押、租赁；是否毛坯或精装修；是否存在的水、电、物业管理等欠缴用度（需由买受人自行承担），详细用度竞买人可于拍卖前至干系单位自行查询。
竞买人在拍卖前可仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，负责研究查看所竞买标的物的实际情形，并请亲临展示现场，实地看样。
Q：担保金的数额如何确定？如未竞买成功，担保金如何退还？如悔拍，担保金是否退还？
A：拍卖不动产、其他财产权或者代价较高的动产的，竞买人应该于拍卖前向公民法院预交担保金。申请实行人参加竞买的，可以不预交担保金。担保金的数额由公民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。
拍卖成交后，买受人预交的担保金冲抵价款，其他竞买人预交的担保金应该在三日内退还；拍卖未成交的，担保金应于三日内退还竞买人。
经由竞价拍卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳拍卖价全款中扣留本次拍卖标的所确定的担保金不予退还，扣留的担保金依次用于支付拍卖产生的用度丢失、填补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被实行人的债务以及与拍卖财产干系的被实行人的债务。竞买人反悔不交纳尾款导致公民法院重新拍卖的，原买受人不得再次参与竞买。
Q：起拍价如何确定？如何缴纳拍卖物的价款？
A：公民法院确定财产处置参考价，可以采纳当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等办法。确定参考价前，应该查明财产权属、权利包袱、霸占利用、欠缴税费、质量瑕疵等事变。
网络法律拍卖应该确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由公民法院参照评估价确定；未作评估的，参照时价确定，并征询当事人见地。起拍价不得低于评估价或者时价的百分之七十。
拍卖成交后，买受人应该在拍卖公告确定的期限或者公民法院指定的期限内将价款交付到公民法院或者汇入公民法院指定的账户。一样平常是拍卖结束后15天内汇入。
（来源：纵目新闻）
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