一线城市楼市限购政策迎来关键调度。
9月29日晚，上海率先发布7条楼市新政，揭开一线城市新一轮限购松绑的序幕。
详细来看，上海调度住房限购政策，外环纳税社保“3改1”、社保纳税3年以上外地家庭可购买第二套房、增值税“5改2”、优化信贷政策等。
随后，广州全面放开限购，深圳住房限购政策也迎来松绑。
在政治局会议“回应群众关怀，调度住房限购政策”后，以上海为首的城市正通报出“止跌回稳”的政策旗子暗记。
就在政策出台两天前，上海豪宅韧性凸显再现“日光”。
9月27日，单价21万元/平方米、套均总价靠近1.1亿元的翠湖天地六期108套房源当日售罄，收金119.79亿元。同一日开盘售罄的还有中海领邸玖序三期，该项目年内三次开盘均实现“日光”。
据克而瑞上海机构统计，2024年以来上海共产生了30个“日光”盘，个中均价10万元/平方米的豪宅盘就有17个“日光”，占比靠近六成。
从成交层面来看，2024年将是上海豪宅成交大年。
CRIC数据显示，截止9月29日，上海总价3000万元以上豪宅成交了1817套，是去年整年的1.9倍；其余，单价20万元/平方米顶豪共成交了112套，是过去四年同价格段成交套数之和的1.7倍，单价15万元/平方米以上豪宅成交打破2000套，是去年整年的5.5倍。
今年以来，上海不断调度的楼市政策一定程度上提振市场信心，改进楼市预期，高端改进项目表现出较强的韧性，尤其核心区域豪宅持续热销。
今年以来上海高端改进盘持续热销。
9月27日，均价创集中推盘以来新高的翠湖天地六期108套房源售罄，认购率307%，并触发积分。
中海领邸·玖序三期认购率213%；二期120套房源认购率295%，开盘32分钟后清盘；一期首开232套，认购超过620组，认购率超267%。
更早之前，8月17日融创外滩壹号院二期开盘，110套房源一小时内售罄，当日实现总成交金额56.74亿元，去化率100%。同日越秀苏河和樾府也完成了2小时发卖124套房源的去化。
除此之外，单价10万元/平方米以下部分改进盘也迎来热销。单价靠近10万元/平方米的新杨思上园二期认购率212%、触发积分40.04分；单价靠近5万元/平方米招商时期潮派认购率132%，触发积分37.6分。
这些项目共同的特色是：日光。
据克而瑞上海机构统计，截止9月29日，上海2024年共有30个“日光”盘，一半以上日光盘集中不才半年，个中6月共产生了7个日光盘，8月也有5个项目日光。
从价格段来看，单价10万元/平方米以上的日光盘有17个，占比靠近六成，进一步来看，单价15万元/平方米以上的日光盘有8个，占比靠近三成，这8个项目将为上海顶豪成交贡献988套房源。
上海新居市场可谓“越贵越好卖”。
从上海前9月各价格段豪宅网签成交数据来看，基本呈现出倍数式增长，且还有相称数据的成交将陆续网签。
CRIC数据显示，截止9月29日，上海总价3000万元以上高端住宅共成交1817套，较去年整年941套，增长93%，而总价5000万元以上高端住宅成交了391套，较去年整年增长1.2倍。
前9月，上海总价1亿元以上顶豪共成交了17套，是去年整年的2.4倍。
如果再加上二手豪宅，上海总价1亿元以上顶豪前8月成交了15套，也便是说目前为止，总价1亿以上一二手豪宅至少有32套成交。
从单价来看，前9月上海单价10万元/平方米以上豪宅共成交6229套，基本上是去年的一半旁边，但是单价15万元以上顶豪成交井喷，成交套数达到2004套，是去年整年的5.5倍，比过去四年该单价段成交总和还要多出500套。
上海单价20万元/平方米顶豪成交套数已破百，达到112套，而去年整年是7套。2020年至2023年，上海单价20万元/平方米以上豪宅统共成交了65套，也便是说，今年前9月成交套数是过去四年景交之和的1.7倍。
而单价20万元/平方米以上的二手顶豪在前8月也成交了61套，一二手合计已成交了173套。
上海仍旧是全国豪宅成交的紧张阵地。
比拟北京、广州和深圳，前9月上海各价格段豪宅成交均遥遥领先。
先来看总价段，上海总价3000-5000万元、5000-10000万元、10000万元以上各总价段成交套数分别是北京、广州和深圳三城之和的1.9倍、2.9倍和2.8倍。
再来看单价段，前9月，上海单价10-15万元/平方米、15-20万元/平方米、单价20万元/平方米以上各价格段成交套数分别是北京、广州、深圳三城之和的1.5倍、5.2倍和56倍。
在四大一线城市中，上海豪宅成交可谓是“一骑绝尘”。
紧张缘故原由在于，市场下行阶段上海明显增加了高端盘的供应量，个中风貌别墅盘的集中供应，也在改变着上海豪宅市场格局，据CRIC统计，截止8月末，上海还有约20个风貌别墅盘在2024年待入市，且价格也多集中在15-20万元/平方米之间，后期上海豪宅产品竞争也将持续加剧。
上海楼市迎来重磅调度，紧张环绕扩充刚需和改进蓄池塘，同时降落交易本钱，支持改进购房需求开释，从金融端和财税方面用足工具箱。
今年前三个季度，上海豪宅市场在全国范围内走出“独立行情”，核心区域拥有品牌和产品力加持的豪宅项目仍旧节制着上海楼市的“流量密码”。
毫无疑问，2024年将成为上海豪宅成交大年，短期内豪宅市场热度不减，但是2024-2025年供应井喷叠加一二手豪宅价差消弭，豪宅市场热度或将稳中有降，而不同区域板块、同区域不同项目之间分解也将逐步加剧。
