最近，朋友圈发来前哨：宝坻区的融创御河宸院交付，同时附上的，还有大量现场实景图。
冰山一角，却让人浮想联翩。
融创在天津的其他项目进度怎么样？什么时候能交付？融创待售的楼盘，未来怎么办？
带着这些问题，我们实探了几个融创系楼盘。
南开区曾经的销冠——南开宸院还在施工。
南侧的一期组团，基本为洋房+少量高层，还有沿街商业。
目前，建筑主体、立面已经全部落成，进入内部装修阶段。
南开宸院是毛坯交付，室内装修工程会比较快。
社区的园林景不雅观初见雏形，大量乔灌木、植被移植进来，一些景不雅观节点也做出来了。
比如户外会客厅、归家长廊、阳光草坪......
不过，还未交付，草坪已经明显枯黄，后期或许还要改换。
入口处的社区大堂、庭院水景，实在早在2020年，项目就提前呈现了。只是如今大区都在施工，这里还没有打理，进出通道也被封去世。
园区内，至少有十几个工人，重点进行园林施工。
项目原来的交房韶光是2022年10月，按照现在进度，一期23年年内交付问题不大。
北侧的二期组团，被围挡拦住，无法进入，但从表面看，工程进度明显要慢一些。
十来栋高层，最快主体已经封顶，还没做立面粉刷、装窗子；最慢刚建起几层楼。
隔着围挡，内部能听到叮叮咣咣的施工声响。
对南开宸院来说，除了住宅交付，更大难题在于配套举动步伐兑现。
比如配套管网尾款没到账，山汇道+泽川路未通车，涉及拆迁的用度及通过协议无法与凌奥协商同等等等。
这些问题，政府还在牵头沟通。
曾经的亚洲十大豪宅——融创梅江壹号院，不仅有施工，而且规复发卖了。
全体项目分为三期开拓，一期地块已经封顶，砖红立面挺有辨识度。隔着间隔，只能看个大概，不知道是不是承诺的陶板材质。
估量今年10月尾，一期住宅可以交付。
比较最早约定的交房韶光，晚了1年，好在，姗姗来迟也是来了。
工地围挡上，“天下的梅江 中国的壹號院”标语英气干云，只是如今再看，恐怕又是完备不同的感慨。
二期地块也有大片主体落成，现场塔吊没动，但有看到工人、运输车进出。
目前，二期还有大约十几亿的房源还没有卖，已经卖了的屋子，估量2024年12月尾交房。
来到售楼处，意外创造竟然在开门迎客，案场还有1名客户。
不过，偌大的售楼处，仅看到了一个发卖职员。
项目如今在售的是三期1栋高层，17层到顶、2梯2户，建筑面积约210㎡，精装修交付，均价46500元/㎡，估量2025年6月交房。
比较2021年的报价，不仅没降，反而贵了1500元/㎡。
壹号院想要有市场，还是要用高水平的交付来重树口碑。
据发卖口径，壹号院的精装档次不变，只是由于时隔1年，详细品牌会有变革，会换成同档次的品牌、材料。
北辰区算是融创的重仓区域，工程进度参差不齐。
朝阳路的融创宸阅和鸣，曾经也是板块内的“楼霸”，销量艳压一众竞品。
项目与金侨的项目工地连成一片，难分彼此。
现场施工声此起彼伏，宸阅和鸣一侧的塔吊也在作业。大片住宅楼已经立起，不过大多都未封顶。
群内有2位宸阅和鸣的业主，他们表示，现在只求屋子能终极交得手里，哪怕延期赔付、减配什么的，也做好了生理准备。
宸阅和鸣是2021年才入市的项目，还有待售房源。项目想要重新被市场相信，还是要有实际的产品交付、兑现。
项目对面的小学配套也在施工。
比较之下，融创御景宸院的现场情形，比较让人担心。
工地一片静默，没有安保，一栋栋住宅楼已经封顶，还没有做好外檐。
一起之隔，是阳光城文澜私邸，当初，2个项目前后脚入市，御景宸院的原定交房韶光还要早于文澜私邸。
现在，这2位患难兄弟都延期交房了。
文澜私邸相对好些，楼座主体、外檐都已完成，只剩室内精装、园林景不雅观工程。
现场也碰着了文澜私邸的工程职员，据透露，文澜私邸的交房韶光还没能确定，因资金紧张，工程进度快不起来，但也一贯在持续施工。
融创在天津的项目，命运不同，但大多数楼盘确实动起来了。
北辰双街的融创运河宸院即将交房，住宅楼座、园林、路面全部落成，已经开始通水、通电，调试电梯。
海教园的融创云潮府也在正常施工，项目不仅在售，3月中旬还上调了价格。
武清的融创大河宸院已经封顶，传回的施工现场视频阵仗挺大，新加推了15-17号3栋楼。
不但天津，融创在其他城市的项目，也在复苏。
融创郑州、融创大连、融创哈尔滨、融创沈阳、融创洛阳......
融创，彷佛正在回到正轨。
3月28日晚，融创中国公告称，公司90.48亿美元境外债务重组已与债权人小组就重组条款达成协议，拟就境外重组方案向现有债务持有人寻求更广泛支持。
有关人士透露，这次重组方案已经得到债权人小组支持，也便是说，融创债务重组险些板上钉钉。
按照重组操持，融创有望实现约30亿美元的降杠杆操持。
剩余债务，也将通过票据置换缓解流动性压力。
危急还在，但融创的情形，确实在好转。
2022年12月1日，融创中国在天津、重庆、哈尔滨、沈阳、济南等20个城市近70个项目，已经获批总数超百亿元纾困基金。
救房企，也是在救一个个普通家庭的安家希望。
融创的回归，是一个积极讯号，也是对市场又一次信心滋养。
至暗时候，该当铭记，但不妨碍，我们心向光明。
