碧桂园云玺vs云境 究竟哪个更值得你上车

随着项目正式开盘，云境、云玺的热度终于缓和了下来。
本期，小吉就带着大家理智的评评的『云玺』vs『云境』哥们两有啥不同，到底值不值下手。

TA们的『背 · 景』

2019年，碧桂园重仓布局光谷，打造碧桂园云境、碧桂园云玺、云鼎、光谷学府、光谷尊、十里东风项目，同区域6盘联动，总命名为碧桂园光谷中央城。

6盘中最早入市的项目是碧桂园云境及碧桂园云玺，两个项目均是碧桂园旗下高端产品系“云”系产品，在高层户型设计、面积段及精装修采取的是同一标准，这也是碧桂园“云”系首次亮相武汉。

最新开盘动态

碧桂园云玺：

1、5月25日已首次开盘，主推10号楼建面约108、118平米非毛坯高层，均价约18000元/平米，个中含3000元/平米装修，另12号楼主推建面约161、169平米叠拼，均价约27000元/平米，开盘已售罄。

2、碧桂园云玺7号楼108-118平米非毛坯高层户型加推在即，均价约18000元/平米。

碧桂园云境：

1、4号楼已于5月24日开盘并售完，主推建面约140平高层，及6号楼建面约167、170平米叠拼，高层均价约18000元/平米，个中含3000元/平米装修，叠拼毛坯均价约27000元/平。

2、1号楼已于2019年5月31日开盘，主推建面约108-120平非毛坯房源，均价约18000元/平，含3000元/平装修，基本已售罄。

1、在售户型上，云境云玺基本同等，不过近期推出的户型中，云境比云玺多出一个140平米小高层户型；

2、推盘节奏上，碧桂园云境、碧桂园云玺交替开盘，刚需上车有希望；

3、项目均价上，碧桂园云境、云玺高层均价18000元/平，与之前的预估完备同等，与龙湖光谷城价格持平，该价格并列光谷东最高价，高于光谷创新天地高层17200元/平的价格和光谷188国际社区此前17000元/平的收盘价格，符合光谷东目前新盘的定价规则。

碧桂园云玺一期位于武汉东湖新技能开拓区，神墩三路以南、神墩四路以北、星辰路以东、高科园西路以西。

小区位上，北面是项目二期以及光谷188国际社区，西边是项目商业，东边是朗诗里程项目。

碧桂园云境位于武汉市东湖高新区高新二路与光谷三路交汇处东南角,距省奥体中央东行约800米,

小区位上，南面为绿地理想城第五期，西面是湖北省奥林匹克体育中央，东面是北辰优十项目。

区位点评：

碧桂园云境和云玺均位于东湖新技能开拓区，属于光谷东板块。
云境间隔三环线约2.8公里，云玺间隔三环线略远约5.5公里；但云玺距商业中央更近，西边便是光谷中央城的商业中央，从微不雅观区位来看，云玺的位置比云境略好。
从环线位置来看，云境更好。

碧桂园云玺占地面积81357.82㎡，为住宅、商服稠浊用地，共由7个小地块组成，个中3个为住宅地块。
4个商业地块，本次要卖的是一期G地块。
一期G地块方案占地面积约2.78万方，总建面约10.26万方，住宅建面约6.5万方，个中高层约5.6万方，多层约0.9万方。
项目容积率2.5，绿地率30%，建筑密度约19.92%，总户数约546户，停车位约877个。

碧桂园云玺共由7个地块组成，个中3个为住宅地块。
一期G地块是体量最大的一个住宅地块，由3栋高层住宅、3栋多层洋房以及一栋商业、一栋幼儿园组成。

碧桂园云境占地面积约7.4万方，总建面约25.5万方，住宅建面约16.9万方，个中高层约10万方，小高层约0.9万方，多层约5.6万方。
项目容积率2.4，绿地率30.03%，建筑密度约26.63%，总户数约1304户，个中高层910户，小高层64户，多层330户，总停车位约2142个。

碧桂园云境项目由4栋高层、2栋小高层、12栋多层洋房以及一栋商业和一栋幼儿园组成。

方案点评：

云玺一期G地块套均面积约118平，属于比较中等的定位，比云境套均面积要小。

碧桂园云玺

地铁：碧桂园云玺项目间隔11号线光谷六路站间隔700米旁边，是一个比较适宜的步辇儿长度，算的上地铁盘；根据早前的方案，地铁13、19号线也将经由光谷中央城，并分别方案有高新二路站、高科园路站（暂定），届时项目周边又将增加2条地铁线路环抱。

公交：周边1公里内有373路内环、373路外环、907路、333路等多条公交线路经由，间隔项目最近的是神墩四路高科园西路公交站点，约251米，公交发车韶光间隔约15分钟。

自驾：项目西侧靠近光谷六路，光谷六路是光谷东的南北向主干道，双向10车道。
未来光谷六路与高新三路还有互通立交，高新大道也将快速化改造，未来自驾道路选择还是比较多的。

碧桂园云境

地铁：云境距地铁11号线光谷生物园站约1.4公里，步辇儿需20分钟，不属于地铁盘，但在可接管范围内，日常骑个自行车就能到的间隔。

公交：间隔有轨电车T2大吕路约309米；周边1公里内有373路内环、373路外环、907路、333路等多条公交线路经由，间隔项目最近的是高新二路大吕路公交站点，约238米；

自驾：碧桂园云境临高新二路及光谷三路，门口的高新二路是城市主干道，可以抵达光谷天地和光谷软件园，项目往北还有高新大道，目前高新大道方案快速化改造，未来会成为快速路。

交通点评：

碧桂园云境间隔地铁站略远，不过上三环更便捷，碧桂园云玺间隔地铁站更近，自驾可能就没有云境方便。

碧桂园云玺自带一定体量的社区商业，西面便是光谷中央城核心商务区，90亿地下走廊、奥山、沃德、瑞安等，龙湖光谷天街、光谷创新天地、大悦城等商业体形成商圈，险些不须要去鲁巷商圈。

碧桂园云境周边商业体不如云玺丰富，不过东测的北辰当代商业体足够知足小区基本供应需求；其他创始奥特莱斯、沃尔玛山姆会员店、瑞安商业综合体、龙湖天街等都可以辐射到，便是不如云玺方便。

交通点评：

前文就有提到碧桂园云玺近地铁，且靠近光谷中央城核心商务区，享商业繁华配套更具上风，综合而言，云玺的商业比云境更具上风。

碧桂园云玺教诲有自带的幼儿园、光谷外校（约670米）、光谷十七小学（约902米），光谷十六小（约2.8公里）、光谷九峰中学（约3.5公里）等学校；

碧桂园云境的教诲资源与云玺相似，但学校间隔会稍远一些。
云境自带有一所幼儿园，间隔光谷外校约3.3公里、离光谷九峰中学2.7公里，间隔光谷九峰第一小学约3公里。
另项目周边有一宗方案的初中教诲用地，但何时开工建成还未知。

交通点评：

云境的教诲资源与云玺相似，但学校间隔会稍远一些。

1、碧桂园本次重仓布局光谷，打造一个光谷中央宜居城，盘子够大，投入够多，重视度够足，尤其云玺云境是首开项目，想必会加倍重视市场口碑，不然砸了自家招牌不怕后面的盘难得卖？以是这回顾开项目的质量，小吉觉得还是信得过的；

2、碧桂园云境、云玺高层均价18000元/平，与与龙湖光谷城价格持平，该价格并列光谷东最高价，符合光谷东目前新盘的定价规则，价位比较合理；

3、比拟云玺和云境，可以看得出，云境侧重住得舒适，云玺侧重配套够爽，各有千秋；同样的价位下，小吉（伪刚需）个人更倾向云玺，毕竟商业、教诲更近，生活氛围更浓郁；但每个人需求点不一样，上文已将各自优缺陷列明，供各位参考选择。