深圳市建筑设计规则于2024年5月11日履行，修正内容涉及阳台和凸窗尺寸限定，减少公摊面积，增加得房率。对付未办理预售容许证或方案条件核实的项目可调度，降落产权面积，对购房者有益。
为实现培植当代化国际大都邑的目标，促进经济、社会和环境的可持续发展， 提高城市方案培植水平，提升建筑品质，进建筑设计和方案管理的标准化和规范化，根据《深圳市城市方案标准与准则》以及其他干系法律、法规、 规章，结合深圳市实际，制订本规则。从2014年《深圳市建筑设计规则》发布以来，至今经历了4次修订，比较较前3次，这次修订的范围比较大。
来看一下详细：
在建筑分类设计方面，新增了轨道交通车辆基地上盖综合开拓小节；公共配套举动步伐中的垃圾网络点、公共厕所；住宅、宿舍、厂房建筑高度哀求。
修正了阳台、凸窗、凹槽、室内透空空间掌握哀求；公共配套举动步伐；宿舍、仓储式商业、厂房、仓库、物流建筑层高。
这里面涉及到住宅的户型:
1、 放松阳台尺寸限定
虽说阳台只打算一半面积，但在过去对阳台面宽有比较严格的规定：阳台面宽不大于1.5m时，其对外连续开敞面的边长不小于阳台计建筑面积线周长的1/6；阳台面宽大于1.5m时，其对外连续开敞面的边长不小于阳台计建筑面积线周长的1/4。
这次增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4m，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”；在之前，阳台的进深是不能超过2.4m，这次修订后，也便是说往后阳台可以把进深做大了，但超过部分计入规定建面。
2、增加凸窗尺寸
凸窗的进深由0.6m增加至0.8m，往后凸窗的面积又大了一圈。
3、减少公摊面积
增加得房率这条非常繁芜，涉及到打算公式。普通一点说便是往后很多避难层、机房等空间都是“不计容面积”，不会表示在大家的房产证的建筑面积里面。再直白的说，便是减少了公摊面积，增加得房率。
4、建筑高度
住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。
新型家当用地（M0）中主导用场的建筑高度不得超过 250m；其他配套建筑高度按照各自规模及干系规范合理确定。
宿舍建筑哀求：宿舍建筑哀求配套的公共做事举动步伐出入口应与宿舍出入口分开设置。每栋宿舍应设置一个（处）利用面积不小于40㎡的公共活动室（空间）和一个利用面积不小于10㎡的管理室，管理室宜设置在紧张出入口处。
建筑层高，首层大堂或公共活动室（空间）层高超过6m，或宿舍居室采取单层床层高超过3.6m、采取双层床层高超过3.9m 时，按2.1.5.3公式3打算地上核减建筑面积（层高标准值为2.2m）。
据理解，此规则对付已经办理《商品房预售容许证》的项目或者方案条件核实的培植工程项目，已不能对设计进行变动。如这两项还没做，则可以进行调度。
这对付未来新建的住宅产品来说，会比之前的产品在设计上空间感会更好，这也知足了未来屋子会越来越好的需求。
这次修订的亮点：
1、看重建筑设计风雅化方案管理哀求，删除与方案管理无关条款，简化规则内容，条款清晰明确、易操作，为方案管理供应技能做事支撑。
2、为了提升公共空间品质，优先保障公共利益，优化了城市公共通道、架空绿化/休闲等核增空间哀求，增加了社区体育活动园地附属举动步伐、防坠落举动步伐等核增功能。
3、结合高密度、高容量发展下的城市建筑现状及设计创新，优化了绿化覆盖率、建筑覆盖率等打算办法四、随着建筑后期监管办法的完善，优化建筑面积管控办法，简化凹槽、室外透空等条款。
4、结合工业上楼等新的建筑功能哀求，调度了厂房、仓库、物流建筑的层高、盘道核增等管控哀求。
5、结合轨道交通的快速发展状况，新增了城市轨道车辆基地上盖综合开拓哀求，调度了地下轨道交通空间商业及公共做事 配套举动步伐的建筑面积打算办法。
6、结合地下空间的大量开拓培植，看重站城一体化及地上地下复合开拓。
7、加强建筑风貌管控，优化建筑立面、建筑屋顶、玻璃幕墙等管控哀求。
