大家好，我是苏北哥，是那个看好南京，坚持用双脚丈量南京的苏北哥。
北哥会一如既往地坚持客不雅观冷峻，专业专注，独立的房评不雅观点，不受任何外界的滋扰，用自己18年的买房履历，从买房人的视角，为大家尽可能的供应参考！
上上周，北哥和小伙伴们一起直播踩盘了江北核心区青奥板块的颐和铂岸江璟，这篇帖子本该接着就发出来的，现在来日诰日26日就开始报名了，在开盘之前发出来，也算东隅已逝，桑榆非晚，虽迟但到吧
提要：
1：kfs
2：区位
3：交通
4：教诲
5：商业
6：家当
7：概况
8：户型
9：样板间
10：开盘信息
11：江北新区买房策略和项目短评
12：北哥“疯言疯语”
正文：
一：kfs
颐和铂岸江璟，开拓商颐居培植是安居培植集团全资子公司，注册资金20亿，安居培植集团是南京国投全资子公司，南京国投又从属于南京国资委。
在南京的项目，比较有名是，已经收官的河西南颐和铂湾，燕子矶燕熙台，河西中在售的颐和源璟，还有默默无闻的，五桥附近的江山荟和颐和九里。
点评：
虽不是全国有名一线大开拓商，但确实是亲er子，从安全度上来说，没得话说，稳如紫金山，玄武湖，世世代代，生生不息。
二：区位
项目位于江北核心区青奥板块，东临横江大道，南临康健路，西临康盛路，北临康安路。
点评：
项目附近有中海左岸澜庭，金地风华国际就在南侧，东南侧有保利西江月。
这个位置，对面是青奥体育公园，南侧是城南河，附近还有绿水湾湿地公园，长江之舟，间隔长江江岸，长江隧道，研创园都不远。
附近没有安置房和其他不利成分影响，全新地块，比较纯粹
相对来说，比较适宜自住。
正如，河西的奥体中央，环绕着四周的居民，晚饭后去闲步休闲，周末去体育磨炼，看演出等等，都比较方便。由于宜居，房价也得到表示。
只是目前江北还处于发展期，大型公共运动场馆的影响力还相对较小。
三：交通
间隔已经通车的10号线临江站直线间隔1.2公里，间隔在建的11号线森林大道站直线间隔700多米，区域内还有方案的15号线。
个中，在建的11号线，估量2025年通车，是换乘王，未来代价较大。
由于项目附近有浦滨路，横江大道，并且处于长江隧道和五桥之间，以是驾车出行可以迅速通过这两条通道，过江到达河西，也可以通达全城。
点评：
交通看来没有大问题，项目交付在2024年底，和11号线通车大抵韶光差不多，同时，过江通道如果不堵车的话，驾车出行也会较为便利。
四：教诲
附近有金地未来学校，不过是民办
区域内有多幅方案的教诲用地，会有公办学校落地。
目前区域内的保利西江月是江北一中代招状态，曾经谣传一时的南外进驻，也成了水中月，镜中花，古今多少名校，都付笑谈中......
点评：
公办学校的配套是没问题的，业主不必担心责任制教诲的问题，交付入住后，教诲部门会给予安排。
目前从江北核心区大面积的“一中”覆盖来看，教诲支持的层级比不上河西和河西南，这是客不雅观的事实。
在江北买房，对名校应抱着，得之泰然，失落之坦然的心态，从容面对。
五：商业
项目南侧有，熟年夜国际，砂之船在建，西侧大悦城即将开建，有万达广场即将开业，未来商业配套比较齐备。
六：家当
项目的城南河南侧，研创园总占地23平方公里，聚拢了集成电路，智能制造，大数据云打算人工智能等高新技能企业，目前建成的有孵鹰大厦，基因大厦，腾飞大厦，江苏家当技能研究院等。
点评：不但是青奥板块，而且包含城南中央，乃至是五桥，未来入驻研创园的这些高收入人群的实际居住需求，才是最基本最主要的区域房价的压仓基石。
体会一下，如果没有了研创园，这一区域屋子未来谁来住，指望主城外溢，还是浦口改进，能接得住吗？
那不过是又多了一个桥北而已
七：概况
项目住宅部分共12栋楼，25-26层，个中两栋移交给政府做人才租赁用房，其余有一栋总部办公楼。
容积率2.5，绿化率30%，楼间距为50米，以110和130户型为主，位于中间位置的5号和9号楼之间的间隔达到了100米以上，分别是143和165平的户型。
项目5--12栋楼的底层采取部分架空设计，外立面为铝板一体板，物业为绿城物业。
车位比为1:1.27，采取人车分流，除了5号和9号楼为两梯两户，别的全部是两梯四户带连廊。
八：户型
110平，三室两厅两卫，三开间朝南，双阳台，每个寝室都有飘窗，餐客厅一体，U型厨房，110户型大部分都是中间户型，仅有少量的边户
130平，四室两厅两卫，四开间朝南，双阳台6.7米，三个寝室朝南，U型厨房，餐客厅一体，此户型都是边户，中规中矩。
165平，6.8米大横厅，餐客厅一体，双阳台9.8米宽，采光充分，三室朝南，一室朝北，主卧套房设计，仅在9号楼，且不会在首开中涌现。
九：样板间
项目目前只做了165平的一种面积的带精装包的样板间
三大件采取爱迪士新居系统，菲斯曼地暖，东芝中心空调，其余有杜拉维特，西门子，高仪等一线品牌。
玄关柜，客厅背景墙，主寝室背景墙，全屋墙布，地面复合地板
厨房配备西门子灶具和洗碗机
阳台柜和西门子洗衣机等都在交付之列
比较惊喜的是，装修包价格1818元，比较于其他项目动辄3000-4000元的装修包来说，比较超值
十：开盘信息
项目11月25日申领销许，推出2,4,6,7号楼，110平和130平，共411套
价格：毛坯3.2w+全装修0.2w+0.1818w精装包=3.5818w
首付估量三成
十一：北哥“疯言疯语”
现在市场上，买房民气态分为几类：第一类是多套优质房，现金流康健，固若金汤，该吃吃，该喝喝
。第二类，有多套房，但品质不高的，贷款不少，房地产税又来，只能冒死跑中介卖房，但却不舍得割肉，无人问津。
第三类，有一套品质住房的刚需朋友，屋子在买入的那一刻，就不关心涨跌了。
第四类，好不容易上车一套远郊房，现在却是不得安宁，资产缩水，夜不能寐，不是在闲步，便是在去闲步的路上
第五类，刚刚动手chao底了，不过心里没底，到底是不是抄到b山腰？第六类，一套房都没有的，想买又怕连续跌，被套！
不买又怕错过了上车的良机
第七类，没钱，已经躺平，只关心晚上吃面能加一块大肉吗？或者有单身f婆吗？
欢迎在评论区留言，连续补充，你属于哪一类？
十二：江北新区买房策略和项目短评
北哥在今年年初曾经总结的江北买房要点：
“齐心专心两岸三不离“，坚持以核心区为中央，依托长江江岸为重点，不阔别商业中央地标，不阔别家傍边间，不阔别过江通道。
那么，对照一下这个标准吧
颐和铂岸江璟，所处的位置靠近长江，相对宜居，靠近研创园有家当支撑，靠近主要商业体大悦城和砂之船，靠近长江隧道，间隔五桥也不远，间隔地铁不超过800米，有教诲配套。
有同学问：现在，市场下行，核心区市场变冷了，买房的标准该当变了吧？
答：要变！
标准还是这个标准，只是变得更加严格了
变得追求金字塔的塔尖！
不睬解自己去体会一下，特殊是整天问这个能买吗？那个能买吗的小伙伴们
市场下行，但方案没变，变得只是民气，很多投资客陷入了不雅观望，
没有比民气更不可靠的了，上半年蜂拥而来的人，未来还会换一批人再次重演，
由于，决定性的成分是，如果我们买入的是强二线城市，国家级新区的优质稀缺房产，那么我们又何必在意一时之得失落呢
你如果自住，现在是投资客给你让路
你如果增值保值需求，正是你用低首付挑挑拣拣，去售楼处做上帝的时候
但同时，我们也不能生搬硬套之前的老履历，必须变通
该当懂得利用好淡市，该当以更严格的标准来选择买房标的，买入优质的房产，并且用更少的首付来完成，减少资金本钱。
增值策略：高收益=绝佳地段+品牌产品，叠加低首付
自住策略：有发展性地段+宜居产品，叠加低首付
十三：江北新区选房顺序
本次，江北核心区，中交锦方，保利江汇，金基映樾，颐和铂岸江璟，同时上市开盘，关于这几个楼盘选房顺序是什么？
还有即将上市的城南中央天悦锦麟，金陵星图，打折的南工大，五桥，桥林等等地段，关于这几个区域的选房建议和顺序是什么？
可以私信咨询北哥
主编简介：
苏北哥， 男，祖籍苏北，久居南京，11年金融事情经历，8000元白手起身，95年开始创业，连续多次跨行业创业均得胜利。
2004年开始买入房产，有17年房产实操履历，深耕南京房产十余年，帮助数千人置业南京。
是行业内真正的房产实战派！
感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我互换。
