现场
多户围挡一楼窗外绿地准备“装修” 面积六七十平方米
6月28日上午，华商报大风新闻走进位于西安市雁塔区太白南路与电子六路丁字路口的金泰不雅观澜府小区，舒适的庭院内绿植丰富，景致宜人，但部分低层楼栋一楼住户窗外的绿化带位置却显得乱糟糟的，处于“装修”状态，看起来很不和谐。有的已经围起了砖墙，占地六七十平方米，挖走了草坪地皮袒露，有的挖了长长的沟道，还挖掉了原来的冬青扔在一边，摆放着大量的砖头、水泥等。
“小区有20来户一楼业主在围挡搭建私家花园，毁坏了正常绿化，影响到小区的环境，也有安全隐患。”多位业主反响说，小区去年8月尾开始交房，基本都在装修，今年3月尾，多户一楼业主开始毁坏其窗外的绿化带，将小区公共绿地进行围挡，砌墙做地基，还向外扩展，乃至挖出小区预埋的线缆，给大家带来安全隐患。
一位业主说，小区房价很高，当时购买时一平方米2万元，最小的150平方米，属于大户型改进型住宅。本来的绿化很好，环境幽美，如果许可这些一楼业主占用公共绿地，私搭乱建私人花园，会严重影响小区的整体环境，危害"大众年夜众利益。“这些地方都是公共绿化，购房条约中明确规定小区绿化面积是35%。”有业主担心，如果每户一楼业主都自己盖上各式各样的私家花园，还会影响小区整体的都雅和折衷性，降落小区品质。
据理解，该小区有200多户业主，创造问题后，部分业主写了联名信，并多次向12345反响，城管等部门也曾来小区调查，还由于冲突导致报警。
争议
一楼业主称购房时签有协议 解释花园归业主利用
对付花园问题，一楼业主有不同的说法。
采访中，有一楼业主表示，当初购房时签有关于花园的协议，解释花园归业主利用。“当时便是看上有花园才买了一楼，发卖也是这样推销的。”一位业主说，购买时一楼屋子单价也比别的楼层贵，现在却弄成了公共绿化，一楼业主关于花园的权利表示在哪里呢？
“我们也是受害者，开拓商在所有人的购房条约里都写了‘部分底层房屋室外有底层庭院，出卖人对该底层庭院已通过沙盘、补充协议等办法昭示属于底层业主利用。本栋楼全体买受人对此赞许且无异议’内容。”一位一楼业主以为很冤，称当初购买一楼的，都是摇号在前面排着的，而且房价最贵，大家多花十几万购买的，也签了花园利用协议。当时沙盘和培植公示，以及发卖职员都说的花园宽度是5米，花园面积60平方米旁边。
在一份业主供应的《花园利用协议书》中看到这样的描述：甲方赞许供应给乙方作为花园利用。乙方是在充分知悉该花园无法办理产权登记的条件下仍志愿与甲方签署本协议书，赞许以本协议书约定办法利用该花园。乙方利用花园期间，如有第三人、干系政府部门对此利用提出异议且异议成立的，无条件将花园退还给地皮利用权人。该花园仅限于绿化，乙方不得在该花园内有建造建筑物、构筑物，不得打桩、钻井等影响花园原貌的行为。乙方利用花园的期限同该商品房住宅用地的利用期限。甲方于交付该商品房的同时将花园交给乙方利用。买卖双方同等赞许：乙方利用花园的唯一目的是想在购买该商品房之后，增加该商品房的景不雅观效果。在这份协议中，未见关于花园面积的详细数字，只提到“花园的详细四至由甲方在与该商品房周边连接的地块中界定，花园的面积以界定后的实际面积为准不做退补。”
为什么协议中不明确花园面积？“可能是由于没有产权。”一业主说，希望开拓商能尽快办理这一问题，化解业主之间的抵牾。
据理解，该小区的开拓商是陕西金泰恒业房地产有限公司。
物业
是否违建一旦有定论 汇合营处理
把稳到，目前小区内一楼花园都处于歇工状态。一户业主门上贴有关照：“关于贵户毁绿事宜已严重违反《陕西省物业管理条例》《西安市物业管理条例》《业主临时管理规约》等干系条款，现请您务必在2024年5月10日前规复至原交付状态；如未定期规复，将由第三方单位对其进行规复，因此产生的干系任务及用度，将由您自行承担。”题名为金泰不雅观澜府物业做事中央，韶光是5月8日。
6月28日上午，该小区物业一位卖力人见告，创造有业主毁坏绿化后，物业进行了及时的劝阻制止，也向上级部门进行了申报请示。后续如何处理，属不属于违建，须要干系部门来认定。“前几天一楼业主和其他业主发生冲突也报警了，警方让开发商供应了花园的大小范围，一楼业主又不认，原来的协议也没有详细规定。”该卖力人说，城管、方案、住建等部门都来小区看过，是否违建一旦有定论，物业汇合营处理。
城管
是私人花园还是公共绿地尚有争议 会进一步核查
据理解，此前西安市雁塔区城管局曾在网上回答说，经现场调查，该小区多户一楼业主将阳台下方长与户型持平、宽约五米处进行施工围占，部分冬青及草皮因施工被打消；经调查讯问，该处紧张问题在于一楼业主与开拓商及物业对阳台前花园界线的认定存在差异，三方都未能就花园界线划分供应证明，须要住建及方案等部门先将花园面积进行确定。有个别业主建筑了高约40厘米的围墙，所属中队已哀求物业合营，奉告所有一楼业主停滞施工，在自规局认定后，中队再进行下一步司法行动。
6月28日，联系雁塔区城管司法部门，事情职员称目前关于是私人花园还是公共绿地尚有争议，下周去自规局进一步核查。 华商报大风新闻 李琳/文 赵彬/图
