鹏莲花园被列入《2020年深圳市罗湖区城市更新单元操持第二批操持》，先后已经由了9年的努力与推进，至市场主体敲定即将迈入城市更新的序章。
30年日晒雨淋，已成危楼！
资料显示，罗湖鹏莲花园建成于1993年，位于罗湖区罗沙路3103号，由深圳鹏基房地产开拓有限公司开拓的小区，皆为7层旁边的步梯楼。
楼龄已逾30年，属于老旧住宅区，建筑年限符合拆除重修条件。
鹏莲花园现场。乐居摄于2024.09.12
由于从前建材大量利用海沙，经由了三十多年的日晒雨淋，目前楼面外墙风化，泥沙袒露。据悉，房屋部分承重构造承载力已不能知足日常居住和利用哀求，俨然成了危楼，亟需更新改造。
楼道口粘贴拆迁效果图。乐居摄
乐居君实地探访，与深圳许多老旧楼梯小区一样，鹏莲花园方案掉队，车辆也是随意停放；多栋楼房的外墙破败，防盗窗锈迹斑斑，楼梯间惨淡逼仄；园林内说不清是绿化还是杂草，茂密而猖獗的天生着；地面也是坑洼不平。
鹏莲花园现场。乐居摄于2024.09.12
鹏莲花园城市更新单元位于莲塘街道，南侧紧靠深圳河，北侧附近罗沙路，间隔莲塘口岸1000米旁边，也正由于如此，这里充满老深圳的浓厚生活气息，干净、舒适、低密……有些许8090年代喷鼻香港街道的影子。
所在片区为鹏基工业区，除了鹏莲花园，周边还有鹏兴花园一至六期，形成了从前工业区家属生活小区。
鹏兴花园。乐居摄于2024.09.12
旧改路走了9年
同片区房价8字头降至4字头
有居民在社交平台发文表示：
“鹏莲花园城市更新项目己进行了九年，不少热心业主为此付出了大量心血……”
回顾鹏莲花园的旧改之路，除了仅存有一户无法联系的物业权利人之外，算是比较顺利且速率的：
2018年2月下旬，鹏莲花园启动更新意愿征集；
2020年，被列入《2020年罗湖区城市更新单元操持第二批操持》，更新单元用地面积为26379.1㎡，拆除范围用地面积26353.1㎡，开拓培植用地面积17390.5㎡，方案容积100990㎡，方案容积率5.8。报告主体为莲塘街道办事处。
2024年1月10日，鹏莲花园城市更新单元方案，区政府批准并核发；
紧接着今年4月25日，小区的《迁居补偿辅导方案》、《公开选择市场主体方案》开始投票表决……
按规定，迁居补偿的详细条款，包括货币补偿和产权调换两种办法，由被征收人自行选择。
5月29日，根据《深圳经济特区城市更新条例》等规定，迅速达到了“双95%”的标准，即面积占比95%以上且占总人数95%以上的物业权利人赞许，得到通过生效。
6月3日，小区公开选择市场主体约请报名，同时列出7项十分详细的报名条件，个中包括：
注书籍钱不低于公民币10000万元、公民币500万元不可撤销的银行保函等哀求……最关键是具有良好的社会信誉，信用资质良好的房企！
终极，符合条件仅有深圳市鹏莲兴置业有限公司，也便是中选的开拓企业。
鹏莲花园旧改重修效果图
从拆迁改造的线上程序到线下动员，看得出居民改造的急迫心情。
根据方案，改造后鹏莲花园将供应住宅93640㎡(含保障性住房14990㎡)，6班幼儿园2200㎡(占地面积1800㎡)，以及2000㎡配套商业和其他公共配套。
目前，全体莲塘片区新盘较为紧缺，与项目最近的是东海富汇豪庭以及京基梧桐轩。只管如此，该片区近年房价下跌幅度也不小。2021年11月入市的富汇豪庭，当年毛坯备案均价8.85万/㎡，如今乐有家平台显示在售均价约5.1万/㎡，剩余400多套住宅未签约，今年7月，富汇豪庭以“最低折后单价4.8万/㎡”、“卖房送车位”等噱头匆匆销卖房；京基项目剩余少量尾盘房源，备案价约6.23万/㎡，折后单价约“5字头”。
得到主体通过后，鹏莲花园城市更新项目将进入履行阶段，包括启动拆迁、补偿事情等。
在明昇集团对外媒体通稿中，对鹏莲花园的改造是这么方案的：未来的鹏莲花园建筑外立面均以高端建材金属铝板和双层LOW-E玻璃组合。以暖色调为主，边缘柔和，视野宽阔，领悟当代主义美学的同时展现出浪漫的人文气息。
效果图展示，终极的方案培植以政府部门审批通过的方案为准
操刀的房企明昇集团深圳人并不陌生，在罗湖片区、旧城改造领域算是较有履历的企业，该企业在罗湖除了鹏莲花园，还有布心片区的布心花园等“废宅”旧改项目。
背后开拓企业，布局深圳城更
明昇集团在深圳旧改，算小有名气。
查询工商信息显示，深圳市鹏莲兴置业有限公司大股东为厦门明昇集团有限公司，背后掌握企业为明昇集团。
资料显示，明昇集团成立于1999年，总部位于中国深圳，是一家大型跨区域综合型投资集团, 业务覆盖全国多个城市，核心业务涉及城市更新、地产开拓、家当投资、商业经营、国际贸易、物业管理等领域。
除了鹏莲花园，近年明昇集团在罗湖最大动作是布心花园的旧改，两者皆为《2020年深圳市罗湖区城市更新单元操持第二批操持》项目。
布心花园的旧改提了多年，早在2022年中便传出年底要清退开拆，被纳入旧改范围的业主们，都不敢轻易卖屋子（乐有家平台三区仅有1套挂牌）。
就在今年1月，罗湖布心花园一、二、四区城市更新单元项目一期（以下简称布心花园旧改）履行主体确认为明昇集团。
布心花园旧改，东依丹平快速、深圳水库，南邻布心路，北至太白路。改造规模比鹏莲花园更大，改造方向仍以居住为主。布心花园项目更新单元用地面积171632.2㎡，拆除用地面积168391㎡，开拓培植用地面积126179.3㎡（含划入国有未出让零散用地423.1㎡），方案容积826480㎡。
项目分两期履行。一期拆除范围面积162372.8㎡，开拓培植01-01、01-02、01-04、01-05、01-06、01-07、01-09地块，并移交教诲举动步伐用地和公园绿地；二期拆除范围面积6018.2㎡，开拓培植01-03、01-08地块。
明昇集团有着十分清晰地改造模式，主攻都是老旧小区的城市更新，以及政府较为重视的棚改。
据先容，该集团阅读福建、湖南等地累计完成了占地1000多万平方米的棚户区改造、老旧小区改造的事情。
在深圳，早早布局罗湖城市更新，除了上述的旧改项目确认主体，明昇集团在文锦渡锦联片区，设有城市更新办公室。
正如，在其官网上说，在深圳城市更新的项目里，针对旧城区地皮紧缺、配套缺失落的现状，明昇集团创造了节约用地的模式，打造“多赢格局”的旧改项目。
