近日，江苏南通海安市商品房“以旧换新”购房政策在全省率先落地，让有改进需求、手头又缺少置换资金的业主们实现了换房的想法。据悉，今年该市操持履行“以旧换新”100套。截至目前，活动报名累计超过400组，个中，已成交15套，还有23套正在进行验房、评估。
4月7日，有房家当内人士在接管纵目新闻采访时表示，海安的商品房“以旧换新”政策，能够知足部分家庭的置换需求，提升居民的居住环境和居住品质。同时，有利于促进房地产市场的流利，促进房地产市场长期、稳定地发展。但此类二手房的后续如何重新利用也是关键。
海安首批商品房“以旧换新”房票集中发放仪式（图源：“大美海安 匠心住建”微信公号）
江苏海安商品房“以旧换新”政策落地
为促进新居、二手房良性循环，开释购房消费需求。从4月2日起，海安市商品房“以旧换新”购房政策在江苏全省率先落地，首批惠及15套房置换业主。
该项政策是指购房业主拿脱手上原有成套住宅房屋，与意向购买的商品房开拓项目议价，双方协商约定合理价格后，过户给开拓商或开拓商指定的工具，旧房代价开具等额定向房票，用于支付新居首付款，旧房和新居之间的差额由购房者通过自筹、按揭贷款、住房公积金贷款支付后，置换成功。
仪式现场（图源：“大美海安 匠心住建”微信公号）
据理解，这次回收房源的范围系海安城区核心区，东至通榆路、南至黄海大道、西至隆安路、北至新通扬河。截至目前，活动报名累计超过400组，个中，已成交15套，还有23套正在进行验房、评估。2024年，海安市操持履行“以旧换新”100套。而收购的二手房将作为人才公寓、征迁安置房、公租房，通过出售、出租、活化利用等办法，加快旧房去化新路径，积极打造保障性住房新亮点。
参与这次换房的业主杨师长西席在接管媒体采访时表示，他用116平方米的老屋子，置换了一套236平方米的新居子，将老屋子评估的132万元做了首付，余下的131万元做了一个20年归还的公积金加商业贷款。置换后，屋子宽敞了一倍，还贷的压力也不大。他的置换资金以定向“房票”形式一次性兑换，买房、卖房两件大事一次办好，方便了很多。
4月7日上午，海安市住房和城乡培植局事情职员见告纵目新闻，目前，报名参加这次商品房“以旧换新”的市民较多，但能否顺利成交，开拓商还要看旧房的品质与代价，并非报名就全都能选上。至于后续该市商品房“以旧换新”履行范围是否会有所扩大，上述事情职员表示尚不清楚。
纵目新闻也把稳到，海安市住房和城乡培植局房产科科长丁云峰在2月份曾公开表示，当前市场二手房置换周期长，缺少置换资金成为改进客户的痛点。“以旧换新”能让改进客户快速得到置换资金，以最大的优惠力度购入新居；开拓商也实现了项目的快速发卖，是一项互利互惠多方共赢的活动。在活动实行过程中，政府将全程监管，确保各个环节的公正公道，密切关注旧房回收价格的评估标准，确保其合理合法合规，让业主能够公道地受益。同时，对付新居房源，也将督匆匆开拓商确保活动的真实性和可持续性。
业内：旧房后续如何利用也是关键
据不完备统计，目前，已经有郑州、无锡市梁溪区、淄博、南通、南京、青岛、济南、宁波、连云港、亳州、阜阳等10余个城市或地区实行房产“以旧换新”干系政策。
对此，易居研究院研究总监严跃进在接管纵目新闻采访时表示，海安这次实行以旧换新政策，和最近两年各地政策操作是相似的，这进一步解释，以旧换新的操作越来越成为今年各地主流的政策工具，从过去的试点性子、自发性子逐渐转变为有系统谋划、覆盖面广的政策。尤其海安代表了三四线城市，解释类似政策逐渐下沉，将发挥更好的效应。这次海安操持推进100套项目，其报名人数超过了400组，解释市场认可好，也解释有较好的消化能力。同时已经有15套成交，解释此类政策已经进入实操层面，实实在在地利好各种二手房买卖和换房需求。
干系政策先容（图源：海安发布官方微信）
“此类房源后续由资管公司运营，同时将优先考虑用于人才公寓、外来务工职员租赁住房或纳入保租房。类似做法实在解释，各地以旧换新操作和保障房的房源张罗进行了却合。”严跃进称，建议各地在推进保障房培植方面，可以适当考虑此类模式，实现更好的政策效应。
严跃进还提到，随着以旧换新事情的推进，市场上也涌现了一些疑问，比如说旧房若是去化不佳，是否会让房企等承担风险。此类问题实在恰解释，二手房后续如何利用也是一个关键。各地要适当关注“活化利用”这个观点，一些建材和装修企业也可以适当关注，以加快此类房源的保值增值和更好利用，“若是利用情形不错，那么基本上账是可以算得清的，干系企业也不会有太大的风险。以是关键点还是要把此类二手房的后续重新利用作为一项主要研究事情来对待。”
海安首批商品房“以旧换新”房票集中发放仪式（图源：“大美海安 匠心住建”微信公号）
房产状师、北京金诉状师事务所主任王玉臣也提醒，商品房“以旧换新”中，详细履行时如何确保每一个环节都能正常运转，是政策成功与否的关键，流程的设置以及流程掌握至关主要。同时，购房者须要详细地理解政策的内容，比如政策履行的范围、以旧换新的干系流程等等。在充分理解政策的根本上，还要审核自己是否具备干系条件，比如自己的资金情形、还贷能力、征信情形等，确保置换流程万无一失。
“以旧换新虽然能改进住房的环境和居住质量，但是详细是否要置换还是要看新居的客不雅观情形。包括但不限于新居的位置、价格、质量等，一定不要由于是新居而对其有过高的期待和原谅度。”王玉臣状师表示，购房者在以旧换新的过程中，纵然有干系部门的勾引，也不要放松当心。一定要仔细审核条约中的内容，对付交房韶光、交付条件、违约任务等一定要明确约定。
来源：纵目新闻
