上周，成都新居市场最火爆的楼盘——交子·天元，顺利完成了首批次房源的选房事情。当天，完成了218套房源的选房，去化率高达约81%。这一成绩使得当天的认购货值达到了惊人的30.78亿元，首批次发卖额更是完成了约83%。
这一选房结果无疑令许多人瞠目结舌。除了对成都公民强大购买力的惊叹之外，更是对豪宅市场火爆程度的感慨。
选房苛刻：
优先选房需缴纳多个诚意金
成都的新居楼市有一个征象，城南的新楼盘，只要加上金融城三个字总能吸引不菲的流量。
例如，位于金融城东的楼盘。目前，该区域的交子峯萃楼盘售价在26295-31925元/㎡之间；万科·朗诗交子的售价为30336-36070元/㎡；中交·锦江赋的售价则高达37701-41904元/㎡……浩瀚高端改进型楼盘汇聚于此。
而交子·天元这一楼盘更是备受瞩目。项目坐落于高新区天府大道北段1599号，地理位置得天独厚，毗邻银泰in99购物中央。
4号楼共49层，设计为三梯两户，主力户型面积为280-360㎡，层高达到3.5米-3.6米；5号楼则有53层，三梯三户设计，主力户型面积为235-260㎡，层高为3.2-3.3米。
单从这些硬件条件来看，这样的项目在成都邑面上并不鲜见。但，它位于炙手可热的金融城。
同时它的选房规则也惊掉一众吃瓜群众。
解读一下上面的规则：认购两套及以上才能进入一批次选房；一批次客户如果退房，总签约数少于两套则不退押金；如果有剩余房源仅缴纳一个诚意金客户进入二批次选房。
户型毛病：
两套以上打通可填补不敷
豪宅市场向来是争议与赞誉并存，这是无可厚非的征象。
回溯往昔，曾引领大平层豪宅市场风骚的项目，如誉峰，初期同样饱受争议；而麓湖国际社区，这个当月朔度市场低估的楼盘，近些年却屡创开盘即售罄的佳绩；公寓化豪宅D10，在短短三年内，二手房交易便实现了三百多万的增值……
再聚焦于交子·天元，网上对其户型的批评声音也不绝于耳。有不雅观点认为其户型与价格不成正比，也有人质疑这样的价格完备可以在北上广等一线城市置业……
然而，这些争议并未影响购房者的激情亲切。据悉，已有买家为知足个性化需求，绘制了两套235㎡和260㎡合并的户型设计图
更有甚者，将三套户型打通，打造更为宽敞的居住空间。乃至，三套打通的户型图纸也画好了。
或许，对付金融城这样的核心地段，富豪们购房的考量已不再是单一房源的利害。
客不雅观而言，单一户型的确缺少多样性，但项目通过供应定制化做事，成功化解了这一难题。例如，通过合并两套或多套户型，不仅知足户型的实用性，更使得本就稀缺的房产资源抖擞出更大的代价潜力。
不断刷新的房价天花板
新批次估量10万元/㎡
首先从价格上看：交子·天元的单价4-7万元/㎡，总价出发点千万级别，这样的定价在金融城是否堪称顶尖呢？让我们来一探究竟。
首先，让我们关注金融城板块的二手房市场动态。根据“好好选房”最新数据显示，目前金融城板块共有19套房源挂牌出售，整体均价为49658.1元/㎡。值得一提的是，最低挂牌价仅为31301元/㎡，而最高挂牌价则来自中海城南官邸，高达98437元/㎡。
近年来金融城二手房市场成交记录颇丰，以下是几个范例案例：
·2023年12月1日，银泰中央一套面积为677.66㎡的房源以6200万元的总价成交，其单价高达91492元/㎡；
·2024年5月9日，位于金融城的誉峰二期一套建筑面积约354㎡的房源以2800万元的总价迅速成交，单价约为79097元/㎡。
此外，市场传言称，交子天元下一批次将推出4号楼，其开盘价有望超越本次取证的5号楼，乃至有可能将单价推高至10万元/㎡的新高度。
交子·天元的价格定位无疑处于金融城板块的高端水平。随着未来可能的价格上涨趋势，其作为顶级豪宅的地位将进一步得到巩固。
其次是资源配套占比：商业方面，交子天元拥有银泰中央in99、成都SKP、环球中央、招商大魔方等压倒一切的商业资源；在景不雅观资源上，交子·天元楼下便是交子公园，占地逾83万平方米，美景尽收眼底。交通方面，项目地处天府大道旁，便捷通达全城。
综上所述，交子天元不仅是难以复制的地标性超高大平层；更霸占了城市核心资源，属于抗性极强的房产；且极大地知足了高端客户对户型定制化的需求。这些成分共同构成了交子天元火爆的紧张缘故原由。
