出卖人不能在约定韶光交付房屋便构成延期交房。详细指开拓商在商品房预售或者发卖条约规定的交付利用期限内，没有将符合交付利用条件的房屋交给购房者入住的行为。
二、违约任务
如果开拓商未按时交房，业主可以根据购房条约的约定向开拓商主见违约任务，哀求赔偿丢失或支付违约金。紧张有：1.连续履行条约、交付房屋。2.支付违约金或者赔偿丢失。3.解除条约、退房退款。
二、延期交房可以解除条约吗？
可以。依据《最高公民法院关于审理商品房买卖条约轇轕案件适用法律多少问题的阐明》(法释〔2020〕17号)第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方要求解除条约的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
三、解除条约有期限吗？
有。《阐明》第15条规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应该在解除权发生之日起一年行家使;过时弗成使的，解除权消灭。
四、违约金的打算
解除条约后，违约金有约定按约定。没有约定的情形下，《阐明》第十七条规定，违约金数额或者丢失赔偿额可以参照以下标准确定：过时交付利用房屋的，按照过时交付利用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
五、购房条约解除后，包管条约可以解除吗？
《阐明》第二十条规定，因商品房买卖条约被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房包管贷款条约的目的无法实现，当事人要求解除商品房包管贷款条约的，应予支持。
六、不交房可以不还房贷吗？
购房者与开拓商的购房条约和与银行的贷款条约两者虽然都与购房有关，但属于不同的法律关系。屋子未按时交房是开拓商的违约行为，但这并不影响购房者与银行之间的贷款条约关系。房贷是购房者与贷款银行之间的约定，与是否交房无直接关联。根据购房者与贷款银行签订的贷款条约，购房者有责任按照约定的韶光和金额偿还贷款。这一责任不受房屋交付情形的影响。如果开拓商未按照购房条约的约定交付房屋，购房者可以根据条约条款深究开拓商的违约任务，但这并不影响购房者向贷款银行偿还房贷的责任。
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